星樾山畔TOD，分两期开发，共9栋楼，A1-A9，小区配建12班小学(长岭居小学西小区)，9班燕山幼儿园，公交车首末站还有7000㎡商业街。
一期是A1-A4栋
A1/A2在2022年11月30日交房
A3/A4在2023年12月20日交房
二期是A5-A9
预计2025年3月交房
楼盘基本信息
开发商：越秀地产（国企）
楼栋/户数：9栋/2156户
容积率：3.88
在售面积：80-90-95-110
学校：小区配建幼儿园、小学
地铁：小区门口就是水西北地铁站（7号线二期，已开通）
交通方面，项目坐拥地铁7号线+22号线。项目家楼下就是7号线二期燕山站，目前已开通了，届时去往琶洲，大学城可实现直线30分钟通勤，无需转线。另外距离项目900米距离是地铁22号线水西站。
自驾方面，项目旁边就是广佛肇高速和开创大道，开车前往珠江新城大概50分钟左右，但是由于片区人口比较多，还是很容易拥堵。
商业配置方面，项目自建建面约7000㎡商业街，隔壁就是商业综合体萝岗敏捷广场，未来也可以坐两站地铁到萝岗万达。
至于教育上面，项目配套12班小学＋9班幼儿园，目前项目幼儿园已移交教育局，小学预计今年开学。
而项目取名叫山畔也不是浪得虚名，景观也是一大卖点。除了三面环山，项目内部打造有约4万平IMAX级园林，用以匹配这片土地价值和人居需求，相当于近6个标准足球场面积，同时还打造了邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区。
产品上面，目前在售80-110平的三至四房户型。
星樾山畔：
80方【建面80㎡3居】280万-分布于A9栋，A7栋，A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
90方【建面90m㎡3居】360万-分布于A9栋A7栋A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
95方【建面95㎡3居】380万-分布于A9栋A8栋，3梯6户，总楼层44F
110方【建面110㎡4居】430万-分布于A9栋A7栋A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
建面约80㎡三房，面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。
建面约95㎡南向三房两卫，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
建面约110㎡四房两卫，则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间。
优劣势分析
优点
①通勤方便，小区门口就是地铁，转一次就能到珠江新城，总时长在50分钟左右
②价格有竞争力，270万起三房（北向），350万以内三房（南向），预算内几乎没有竞品
③配套在水平线以上，教育、商业、医疗都能满足基本需求，没有明显短板
