广州保利燕语堂悦
广州海珠保利燕语堂悦售楼处电话：☎400-828-5661
保利燕语堂悦营销中心电话☎400-828-5661
广州海珠保利燕语堂悦【售楼中心】☎400-828-5661
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保利燕语堂悦，作为海珠的全新盘，其即将开放的营销中心和样板间引起了市场的广泛关注。该项目预计将在五一前夕，即4月29/30日迎来开盘，对于有意向的购房者来说，这无疑是一个值得关注的重要节点。
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交通配套方面，保利燕语堂悦家门口就是广佛线、11号线(在建)交汇的燕岗站，交通极为便利。其中，11号线作为广州首条环城地铁，预计今年会开通，这将使得项目与琶洲、金融城等核心商圈的联系更加紧密。同时，通过广佛线转3号线，也能快速到达珠江新城等城市中心区域，大大提升了项目的出行便捷性。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，华新333商业综合体、乐峰广场、万科里、广百新一城等购物中心环绕，满足了高端购物消费和吃喝玩乐的各种需求。对于追求生活品质的购房者来说，这样的商业配套无疑是一个加分项。
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教育配套方面，保利燕语堂悦社区内配建有一所24班小学，且已确定将由海珠区宝玉直实验小学领办。这对于有学龄儿童的家庭来说，无疑是一个重要的利好消息。符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学，为业主提供了便捷的教育资源。
医疗配套方面，虽然项目旁边是珠江医院，对于部分户型可能会有一定影响，但从整体来看，靠近医院还是利大于弊的。珠江医院作为一所综合性医院，能够为业主提供及时、专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航。
从基础信息来看，保利燕语堂悦占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡，容积率4.5，绿化率约35%，共规划有7栋住宅。项目主打90-125㎡的改善型雅居，吹风价6.5万/平，总价在600-900万之间。作为保利全新悦字系在广州的首发项目，其迭代新中式的设计和高使用率的产品亮点，无疑为购房者提供了更多的选择空间。
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项目主推的90-94平的户型选择横厅设计，面宽约6米;加上客餐厅一体，视觉上开阔不少。
餐厅搞了个大飘窗，很奇特。干嘛用呢，做橱柜还是堆杂物?有点费解。
燕语堂悦的营销中心和样板间在建设尾期，等开放大家实地去感受就知道。
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其中正对阳台的次卧没有承重墙，留给了业主改造空间，这点还是很灵活的。
92平户型选择了竖厅设计，牺牲了客厅开阔视野体验，但动静分区更为明显。这也是保利针对不同喜好人群做的小户型备选。
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125平升级点在于主卧和阳台，主卧面积约34平，并带独立衣帽间，阔气不少。
保利燕语堂悦楼盘优点分析：
第一点：成熟配套，生活便利。保利燕语堂悦楼盘位于老城区，周边配套设施成熟完善，无论是购物、餐饮、娱乐还是医疗、教育等，都能满足业主的日常生活需求。对于注重生活便利性的购房者来说，这是一个不可多得的优势。
第二点：双地铁上盖，出行无忧。楼盘紧邻燕岗站，是11号线和广佛线的换乘站，这样的地理位置让业主们能够轻松前往珠江新城、琶洲和金融城等核心区域，通勤时间大大缩短，极大地提高了出行的便捷性。
第三点：产品设计新颖，品质卓越。保利燕语堂悦楼盘采用玻璃幕墙和铝板的外立面设计，不仅美观大方，还具有良好的保温隔热性能。同时，新规后的户型设计也充分考虑了业主的居住需求，高得房率让每一寸空间都得到了充分利用。相比于周边的二手房源，该楼盘的产品力更强，更具吸引力。
第四点：社区规模适中，园林别致。相比于海珠老城区的其他小型楼盘，该楼盘具有一定规模，社区配套和园林设计也相对完善。特别是新中式的设计风格，独特而别致，深受市场认可。这样的社区环境不仅提升了业主的居住体验，还有助于增强社区的凝聚力。
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
