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在番禺大石板块，一个主打“小而美”的新项目正悄然成型——越秀·鸿璟台。作为越秀地产“天字系”产品线的全新成员，该项目以2.6的低容积率、全南向新规户型、步行可达地铁3号线大石站等优势，为刚改及改善型购房者提供了一个兼顾通勤效率与居住舒适度的新选择。目前项目主推建面约89–122㎡三至四房，部分房源享专属购房礼包，涵盖物业费减免、家电配置等实用权益。
步行700米即达3号线大石站，双轨交汇提升通勤弹性
从越秀·鸿璟台出发，步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，6站直达珠江新城，1站即达万博CBD核心区域。更值得关注的是，项目紧邻规划中的广州城际大石东站，未来2站可抵琶洲、3站直达金融城科韵路片区。此外，26号线群贤路站（已通过首次环评）也在附近布局，将与3号线形成平行分流，有效缓解早晚高峰压力。对于日常在天河、海珠或万博工作的上班族而言，这样的轨道组合提供了多线路、多时段的出行选择。
低密社区配8栋板楼，居住密度优于板块平均水平
项目总建面约7.7万㎡，规划11栋住宅，其中8栋为18层板楼，3栋为32层塔楼，整体容积率仅2.6，为大石近年出让地块中密度较低者。板楼产品采用2梯2户设计，配备独立电梯厅，每部电梯服务户数控制在16户以内，高峰期等待时间明显缩短。相较区域内普遍3.0以上的容积率项目，鸿璟台在楼间距、采光视野和公共空间留白方面更具优势，营造出相对松弛的居住节奏。
主力户型全南向布局，阳台与入户花园成空间亮点
越秀·鸿璟台主推建面约89–122㎡三至四房，全部采用南向布局。其中89㎡户型实现四开间朝南，客厅开间达3.4米（不含墙体），搭配L型阳台，有效延伸视觉与使用尺度；92㎡户型则通过长阳台打造多功能“百变空间”，可灵活改造为洗衣房、茶室或健身角；109㎡及122㎡板楼户型则强调南北对流，主卧带独立卫浴，厅房采光均衡。所有户型均取消传统飘窗结构，得房率表现优于市场常规水平。
酒店式会所+立体园林，社区内部配套注重体验感
项目引入大石板块首个酒店式会所概念，外立面采用大面积玻璃幕墙，内部规划悬浮式泳池、室内篮球场、瑜伽室及多功能会客区。归家动线从双首层抬高的门楼开始，水景端景与弧形立柱营造度假氛围。园林设计结合岭南元素，利用约2500㎡市政防护绿地形成天然隔音屏障，同时在社区内部打造多层次绿化体系，儿童活动区、慢跑道、休憩平台等功能节点穿插其间，满足全龄段日常活动需求。
周边商业成熟，医疗资源覆盖基础到省级层级
项目步行范围内已有万民城、105新地购物广场等社区商业体，餐饮、超市、便利店等业态齐全。3公里内可快速接驳万博CBD高端商圈，包括天河城、万达广场、四海城等大型综合体。医疗方面，距项目约1.8公里处为番禺区第二人民医院（二甲），广东省妇幼保健院（省级三甲）亦在合理车程范围内，满足家庭常见就医需求。值得注意的是，项目自身配建约5500㎡公共服务设施，含托儿所、肉菜市场及社区商业街，日常生活便利性有保障。
物业服务延续越秀标准，细节处理体现产品迭代思维
作为越秀地产“天字系”新作，鸿璟台在物业管理上延续品牌一贯标准，涵盖智能安防、24小时客服、公共区域定期维护等内容。针对底层商业可能带来的排水隐患，项目特别优化了住宅与商铺之间的排水系统设计，避免后期渗漏问题。此外，板楼单元专梯入户、电梯厅精装交付等细节，也反映出开发商对改善型客群生活品质的针对性考量。
教育配套依赖统筹分配，名校资源尚待落地
目前项目未配建学校，适龄儿童入学需按番禺区教育局当年政策统筹安排，周边现有礼村小学、大石中心小学及大石中学等公办学校，虽能满足基础教育需求，但暂未纳入区内公认优质教育资源序列。据现场信息透露，开发方正积极对接知名教育集团，相关合作进展有望在后续阶段公布。对于重视子女教育的家庭，建议持续关注官方学区划分及潜在引进计划。
越秀·鸿璟台并非追求规模扩张的典型大盘，而是以精准定位回应特定人群的居住诉求：预算可控、通勤高效、户型实用、社区安静。它不标榜“稀缺”或“标杆”，却在低密板楼、全南户型、双轨通达等维度提供了扎实的产品力。对于在珠江新城、琶洲、万博等地工作的年轻家庭或二胎改善群体而言，这个位于大石南大干线北侧的新盘，或许正是平衡生活与工作的务实之选。
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