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教育配套
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自数周前华润官宣了小学东风东+初中广雅的学校后，无疑是在万博楼市圈掀起一番轩然大波。
毕竟广雅和东风东在广州越秀已经是老牌名校，深得家长口碑。
尤其是东风东第一次在外区建分校，就选在万博片区。
而这个学校引起的风波也不小，周边保利红馆、锦绣香江、和樾府等楼盘的业主也纷纷聚集起来开大会。
一众业主联名要求按照政策统筹入读到这个学校。
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毕竟万博苦学校短板久矣，如今久旱逢甘霖，谁不希望分一杯羹呢？
但学校毕竟是华润配建并斥巨资引进的，溢价基本都从房价体现回来。
华润业主也冲着名校才甘愿对这部分的溢价买单。
如果开了先例，大家都同等入读，那以后的楼盘都不会有人为这部分溢价买单，所以基本上华润业主是优先入读的。（具体可参考龙湖天峯的学位维权风波）
但可以明确的是，华润所配建的学校足足有72个班，每个年级12个班。
华润业主是完全用不完的，（除非每家每户响应三胎政策，四五个小孩一起读），所以周边楼盘的业主基本上也有入读此学校的机会，只是大概率会比华润业主低一个优先级。
交通配套
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公共交通上，悦府也是吃尽了万博公共交通配套的红利。
无论是把番禺的万博、新造、大学城串联起来，并直达黄埔科学城的7号线。
还是承接珠江新城、海珠外溢，整个广州人流量最大的3号线。
或者是广州地铁中的博尔特，最高时速达160km/h的18号线。
基本都在自家楼下（18有点远，不过可在自家楼下过去换乘），不想开车，偏向地铁出行的客户完全能满足半小时珠金琶的通勤圈。
而且挺细节的点是自家楼下停车场能连通万象天地商业停车场并直达汉溪长隆地铁站，不用担心日晒雨淋。
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自驾方面，门口就是汉溪大道，联通番禺大道、南大干线、新光快速，出门能快速到达广州中心区域。
户型分析
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（项目近况）
项目分2期开发，目前一期大部分已经售罄。
尤其是98方小户型，没等市场反应过来就已经被一抢而空。
而随着二期的加推，小面积108方进入市场，在6-700万的区间销量独占鳌头。
核心地段的小面积向来是十分抢手的，毕竟低总价上核心地段的诱惑力不是谁都能抵挡的。
而这两面积段基本都在600-680左右的区间，同价格内的竞品并不多。
一个传统竖厅设计，动静分离较为合理，一个横厅设计南北对流
一个面积段两种户型，也不愧有诚意的，兼顾两种客户的喜好。
对比户型图不难看出，前两者竖厅设计实用率会比第三种横厅设计要低。
因为前两个B、D户型都属于第一期的产品，所赠送的面积并不多，所以实用率会稍微低一点。
而到了二期，赶上了新规报建，实用率自然也上去了一点，但也需要接受相对较晚的交楼时间。（一期26年，二期27年）
820-920左右的总价在整个广州的选择并不少，但真正有价值的，悦府肯定算一个。
而在这个预算区间的客群，对比的暂时就只有海珠区大境以及天河区天瑞、梅花园。
总价上到一千多万的客户，选在番禺也是经过慎重考虑的。
作为广州五大CBD之一的万博，无论是地段还是未来价值，都是不容小觑的。
而这些客群除了对地段的基本要求外，对楼盘本身就是起码要做到有改善的豪宅气息。
周边商业
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集番禺全区之力打造的万博CBD，整个万博有不下十个大型商超聚集。
再加上项目自身打造的万象系商业，以及隔壁新世界在建的K11。
可以说是构建了全广州最大的商业综合区，再加上本身就具备人流虹吸效应的长隆游乐园。
无论是消费能力还是城市的未来发展，万博都更像正在冉冉升起的骄阳。
唯一的痛点还是对人才的吸引能力以及GDP还是不及老CBD的珠金琶。
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