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楼盘概述
【星樾山畔】是位于广州市黄埔区府板块的高品质住宅项目，由国企越秀地产和广州地铁集团联合开发。作为科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，项目紧邻地铁7号线燕山站（首发站），交通极为便利。项目占地面积87,299平方米，建筑面积338,405平方米，绿化面积达32,213平方米，绿化率高达36.90%，容积率为2.75。小区规划有9栋楼，共计2,156户，提供地下停车位2,603个，车位配比达到1:1.2，确保业主停车无忧。项目物业由越秀物业负责管理，物业费用为3.18元/平方米/月。
星樾山畔的最大亮点在于其优越的地理位置和丰富的配套设施。项目不仅位于黄埔区府板块，还紧邻地铁7号线燕山站，形成了“地铁+商业+教育”的一站式生活圈。小区内部配有7,000平方米的商业街区和1,000平方米的肉菜市场，满足居民日常生活的各种需求。此外，项目还配建了一所9班幼儿园和一所12班小学（长岭居小学西校区），实现了目送式教育，确保孩子在舒适的环境中成长。周边还有科学城中学、广州市第二中学等优质教育资源，进一步提升了项目的居住价值。
星樾山畔的景观设计独具匠心，三面环山，小区一字型排开，抬高10米，确保每一户都能享受到无遮挡的山景视野和良好的通风采光。整体来说，项目不仅具备优越的地理位置和丰富的配套设施，还拥有优美的自然环境和高品质的居住体验，成为黄埔区府板块的理想居住选择。
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位置与交通
【星樾山畔】位于广州市黄埔区府板块，紧邻地铁7号线燕山站（首发站），交通极为便利。项目地处科学城板块的核心区域，依托地铁和高速公路网络，无论是通勤还是出行都极为方便。作为科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，星樾山畔的交通优势尤为突出。
首先，星樾山畔的地铁交通非常便捷。项目家门口就是7号线地铁燕山站，且为首发站，乘坐地铁不用担心会挤或者没座位。通过7号线，居民可以快速到达水西站，换乘21号线前往科学城、大学城、万博等地，全程仅需15分钟左右。如果前往珠江新城，居民可以选择7号线到水西站换乘21号线，再到员村换乘5号线，总共13个站，耗时约45分钟；前往海珠琶洲，可以在7号线水西站换乘21号线，再到员村换乘4号线，再坐到万胜围转8号线，全程11个站，耗时约39分钟；前往金融城，可以在7号线大沙东站换乘5号线，再到金融城，全程12个站，耗时约42分钟。总体来看，通过地铁通勤，居民可以高效抵达广州各个主要商圈和交通枢纽，极大地缩短了通勤时间，提升了生活效率。
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其次，星樾山畔的自驾交通也非常便利。项目东侧约600米就是广佛肇高速萝岗出入口，自驾出行非常方便。如果前往科学城，居民可以从小区出来上水西路转科丰路，5.8公里就能到达科学城，全程耗时约16分钟，非常快捷。如果前往珠江新城，居民可以选择不上高速的情况下，上水西路转科学大道，再转华观路，全程23公里，耗时约1小时左右；如选择上高速走沈海高速，全程约30公里，耗时约50分钟，过路费14元。如果前往海珠琶洲，居民可以选择上水西路转科学大道再转车陂路，全程19公里，耗时约47分钟；如选择上高速走沈海高速转环城高速，全程27公里，耗时约41分钟，过路费8元。如果前往金融城，居民可以选择出小区走水西路转到科丰路，再转广园快速，再到科韵路，全程23公里，耗时约34分钟，不堵车情况下。总体来看，自驾出行虽然红绿灯较多，但通过合理规划路线，仍然可以实现高效的通勤。
总的来说，星樾山畔凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，为居民打造了一个高效通勤、便捷生活的理想家园。无论是自住还是投资，星樾山畔都展现出强大的吸引力和升值潜力，值得购房者重点关注。
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楼盘升值潜力
【星樾山畔】所处的黄埔区府板块，作为广州市重点发展的区域之一，具有巨大的升值潜力。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，黄埔区将被打造成广州东部的科技创新中心和国际金融城，未来将吸引更多高科技企业和金融机构入驻，推动区域经济的快速发展。与此同时，黄埔区的土地资源愈发稀缺，房价也将随之上涨。
首先，星樾山畔位于黄埔区府板块，这一区域自2021年以来已断供多年，二手住宅价格持续攀升，显示出其稀缺性和高价值。黄埔区作为广州东部的重要交通枢纽，近年来吸引了大量人口和企业入驻，区域内的土地资源愈发稀缺，房价也随之水涨船高。特别是随着广州东部的快速发展，黄埔区已经成为广州最具发展潜力的区域之一，未来将吸引更多企业和人才入驻，进一步推动房价的上涨。
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其次，星樾山畔的教育资源非常丰富。项目自身配建了一所9班幼儿园和一所12班小学（长岭居小学西校区），实现了目送式教育，确保孩子在舒适的环境中成长。周边还有科学城中学、广州市第二中学等优质教育资源，进一步提升了项目的居住价值。优质的教育资源不仅吸引了更多家庭入住，也提升了房产的附加价值，进一步推动房价的上涨。
再者，星樾山畔的交通优势显著。项目紧邻地铁7号线燕山站（首发站），形成了“地铁+商业+教育”的一站式生活圈。通过7号线，居民可以快速到达水西站，换乘21号线前往科学城、大学城、万博等地，全程仅需15分钟左右。如果前往珠江新城、海珠琶洲、金融城等地，也可以通过7号线换乘其他线路，实现高效的通勤。此外，项目东侧约600米就是广佛肇高速萝岗出入口，自驾出行也非常方便。交通的便利性不仅提升了居民的生活质量，也为房产的升值提供了有力支撑。
最后，从房地产市场趋势来看，广州作为一线城市，土地资源稀缺，房价长期保持稳定增长态势。特别是在当前国家调控政策趋严背景下，像星樾山畔这样由知名开发商打造、位于核心区域且配套完善的高品质楼盘，更容易受到投资者青睐，成为资产配置的理想选择。综上所述，无论是自住还是投资，星樾山畔都展现出强大的升值潜力，值得购房者重点关注。
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