房地产产业链宏观核心数据
房地产销售额=土地购置费+建安成本+销售费用。
传统资金链：投资（拿地）→施工→销售（卖现房）→再投资（新项目）
新资金链：投资（拿地）→销售（卖期房）→再投资（新项目）→施工？
想理清整个产业链，必须了解几个宏观数据的逻辑关系。引用数据：
（1）房地产开发投资额
（2）商品房施工面积
（3）商品房新开工面积
（4）商品房竣工面积
（5）商品房销售面积
（6）商品房销售额
（7）商品房待售面积
（8）土地购置费
数据来源：国家统计局
制图工具：WIND
房地产开发投资额是进入房地产市场的排名前列批资金。
开发资金主要来自三部分：银行贷款（政策趋紧）+自筹资金（成本太高）+预售资金（居民贷款），可以说目前房地产开发商主要使用的是买房者的贷钱投资。
施工面积远远高于新开工面积，说明存量非常大。
竣工面积更是少得可怜，说明施工进度缓慢。
房屋销售面积高速增长，说明主要销售的是期房（未竣工商品房）。
在国家去库存的宏观调控下，待售面积降低效果明显。
与此同时，国家降低了土地供应量。
土地购置费居高不下，说明土地单价还在涨。
来源：今日头条
