广州越秀天荟江湾
广州海珠越秀天荟江湾售楼处电话：☎400-828-5661
越秀天荟江湾营销中心电话☎400-828-5661
广州海珠越秀天荟江湾【售楼中心】☎400-828-5661
海珠越秀天荟江湾售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
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越秀天荟江湾项目，位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约55万㎡，集景观Loft公寓、大平层豪宅公寓，街区商铺、甲写大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为珠江后航道首个大型滨江综合体。
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🥇国际创新湾核心商业商务综合体🥇
———-越秀地产首个天字系商业体———
A+B占地面积：约1.8万㎡
A+B总建面：约23万㎡
A+B总户数：约3600户
产品：首推B2栋
以31-74㎡中小面积强投资属性的产品面世
2023年12月交楼，管理费5.98，一共38层，层高4.5，6梯25户
【海珠创新湾】
—世界科创下一个风口—
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地处粤港澳大湾区中轴，是广州2017-2035年城市总体规划中重点发展区域，政府将依托广州最后的黄金十公里南面江岸线打造成未来数字经济新中心
正构建“一区一谷一湾”创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象
【石溪沥滘旧改】
— 片区价值即将迸发 —
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石溪片区旧改启动，定位为战略性新兴产业创新区，利用交通区位、滨水景观等优势，打造海珠区购物、娱乐休闲、生态景区综合体验式商圈，集高尚居住、商务酒店、写字楼办公、商业娱乐等一体的溪畔新区
（该旧改规划为创新湾总增加140万方商业商务面积）
【南向一线江景】
— 珠江黄金岸线资产 —
位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，近10公里黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式绝版，未来价值比肩珠江新城
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【生活配套齐全】
— 汇聚世界高端商业 —
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1、商业配套：自身配建3万㎡广百海港城、乐峰广场、海珠万达广场
2、公园配套：海珠儿童公园、海珠湿地公园
3、医疗配套：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院
【大地铁环绕】
— 畅达广州核心商圈 —
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三大地铁环绕，未来9分钟即可到南站
2号线——南洲路站（距离683m）
10号线——大干围站（距离300m）
广佛线——石溪站（1000m
B1、B2、A1栋：32-36㎡双钥匙（南有江景，北有小蛮腰）
31-36㎡城景投资型双钥匙
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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！
广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
