广州【越秀观樾】
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一期即“越秀·观樾”，目前已开盘，首推产品为建面约140、190㎡的户型，成交单价7万元/㎡起，可望湖的单位单价8.4万-9.3万元/㎡，总价千万元起跳。
而世界大观二期地块，将建18栋小高层住宅。
如今，世界大观三期也被越秀拿下，板块配套兑现、城市界面改善的稳定性更强，能形成更好的生活氛围和圈层，带来更优越的“价值空间”。
世界大观三期地块的优势确实突出。
（1）体量小总价低，资金占用少，风险可控；
（2）纯宅地，没有复杂配建，成本低，难度小；
（3）容积率更低，舒适度更高；
（4）下楼就是二期地块配建的商业，比其他项目离得都近；
（5）一二期地块已经率先“开荒”，除了生态修复、湖水净化，将来还有多个公园，新地块开发起来没那么费劲；
（6）规定交房即发证，效率更高更有保障，落户，子女上学，贷款等。
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三期地块总建筑面积为30643平方米，容积率仅1.6。
据克而瑞，近五年来，广州中心区容积率能低于2.0的宅地，只有区区两宗。
片区内生态资源丰富，有两个原有湖泊--太阳湖和月亮湖，再加上大片自然山体环绕，依山傍湖，拥有得天独厚的自然环境。
根据规划，未来将修复世界大观乐园破损场地，让部分建筑得以保留。
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3009地块属于世界大观三期地块，位于太阳湖北侧，将来有南向望湖的优势。
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教育方面，隔壁的月亮湖地块规划建设15班幼儿园与24班小学。
此外，根据规划，初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 （改扩建）就读，目前，45班九年一贯制学校已封顶。
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商业方面，下楼就是二期地块配建的商业，生活氛围较为浓厚。
目前地块周边豪宅、别墅林立，均价主要集中在7-10万/平，圈层较为纯粹。
随着世界大观组团的推进，将改变了过去以单项目为主导的开发模式，形成连片开发的整合模式。
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未来，这里还将联动航天奇观产业组团、奥体中心、居住社区以及奥体公园，组合成天河唯一连片开发的高品质低密生态居住区。
这里将形成外联内接的发展格局，牛奶厂与天河智谷、小新塘旧改之间的断裂带将被缝合。
日前《天河区小新塘南片区（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十八次会议审议通过。
天河智谷小新塘南片区属于天河智谷板块（世界大观片区），紧挨奥林匹克体育中心。
小新塘南片区局部公共空间节点效果图
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首推头排250平大平层
中央园景140平紧急补货
重头戏来了，五一期间越秀·观樾将首次推出250平头排湖居大平层，可一线直望太阳湖和月亮湖双湖！项目还将加推中轴位10#建面约140㎡户型。
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建面约250平大平层位于1栋，头排望日月双湖，且只有 15套。
建面约250平户型占据楼栋单边位，得益于行列式的板楼设计，不仅南北对流，还有三面采光通透的优势。
4房4卫三套间的设计，居住舒适度很高，还贴心配备有工人房，分割出主仆动线，戳中不少高端改善买家的痛点。
全屋卧室飘窗+L型景观阳台，使得得房率达到超100%，打赢市面上99%的同类型产品。
为了尽可能放大观赏面，客餐厨阳台减少墙体遮挡，打造约25米超长景观面，最大程度把美景引进室内。
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｜建面约250平户型图
加推的140平则位于10栋，南北望中央园林景观，兼顾交通便利和居住静谧性。
建面约140平四房深受买家欢迎，此次加推大概率又要拼手速。
约13.2米南向面宽，双套房+客厅南向采光最大化，双阳台设计能拥有南北双园林景观。
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