广州区【保利招商华发中央公馆】
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保利中央公馆的开盘价已经公布，为购房者提供了多样化的选择。具体来说，不同面积的户型有不同的价格区间：
81平方米的户型，价格在325万到350万左右。
89平方米的户型，价格在365万到420万左右。
116平方米的户型，价格在485万到520万左右。
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保利中央公馆项目采用半开围合式布局，规划了 6 栋住宅，容积率 4.3，47 层的层高。小区配套有底商、幼儿园，还有文化馆。
首推2-3号楼，户型设计方面，保利毫无疑问会常规发挥“空间魔法”，项目主要推出80㎡北向三房、89㎡南向三房、92㎡南向三房、115㎡南向四房、158㎡南向四房，典型的刚需和改善的搭配。该项目也将会是老黄埔片区首个实用率超100%的项目。
81方三房1.5卫，相比其他产品82方只做了1.5卫，用起来会差点意思，但是总好过只有一卫;而北向又是另一个不令人讨喜的地方。
89㎡户型是南北对流，4开间朝南+大飘窗，全屋四季采光通风不用愁，而且入户花园外置，收纳效率提高不少。主卧带270°飘窗房间通风也在线.
需要注意：89方的户型靠近护林路，日常噪音、扬尘的影响跑不了，对声音比较敏感或者对居住要求比较高的小伙伴慎选。
92方三房2卫，四朝南开间+双L型大飘窗，采光通风和收纳实用率都很在线，而且入户花园外置，收纳效率再一步提高。
需要注意的是：92方户型靠近护林路，介意噪音和扬尘的小伙伴慎选，另外92户型玄关处设计的小房间如果当做房间住人是有点鸡肋但把它当做电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想瞬间就很香。
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116㎡和159㎡都是做到了4房2厅，多开间朝南的设计，不同的的是159方比116方做多了一个卫生间，居住舒适度更高，更好。
保利招商华发中央公馆位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，占据老黄埔核心地段。周边公共设施丰富，包括图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，为居民提供全方位的生活服务。项目占地面积37711㎡，总建筑面积达162157㎡，由保利、招商、华发三大品牌开发商联手打造，品质有保障。
楼盘详情
位置：广州市黄埔区护林路以南，大沙街道，距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米。
占地面积：37711㎡
建筑面积：162157㎡
开发商：保利/招商/华发
物业管理：保利物业
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：6栋，约1442户，47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
车位数：约1700个，1：1.12
拿地时间：2023年12月22日
交通配套：保利招商华发中央公馆项目交通便捷，距离地铁5号线大沙东站直线距离仅500米左右，步行可达。同时，项目北面规划的黄埔高铁新城将进一步增强项目的交通优势。黄埔站作为重要交通枢纽，将连通广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁等多条重要线路，实现与大湾区各城市的快速连接。
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教育配套：项目周边教育资源丰富，包括怡园小学(北校区)、广大附属黄埔实验学校(东校区)等多所优质学校。怡园小学作为黄埔区第一梯队的好学校，教育质量有口皆碑。
商业配套：保利招商华发中央公馆项目周边商业配套成熟，大沙东商圈、惠润广场、黄埔潮楼名店城等商业设施满足居民日常购物需求。同时，项目距离三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业综合体仅5公里左右，购物娱乐十分便利。
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医疗配套：项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均在2公里之内，为居民健康保驾护航。
休闲娱乐：保利招商华发中央公馆项目周边休闲娱乐设施丰富，黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙馆、少年宫等文体设施为居民提供丰富的休闲选择。同时，地块旁的城市休闲河道、荔枝公园、儿童公园等也为居民提供了舒适的休闲空间。
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