越秀-天河和越府 108-180方 使用率100% 带省一级学位-九年一贯制
越秀·天河·和樾府
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聚焦到天河，也依然得是看得见的地段确定性。
而核心中的核心，当属以珠江新城为焦点延伸的城市新中轴线。
越秀·天河·和樾府图源：效果图
不过就像追星有鄙视链一样，珠江新城在淌过时间长河后也被买家划分了三六九等。
而被众多买家真金白银“打投”出来的，果不其然还是黄金新中轴线改善王者——越秀·天河·和樾府。
2023—2024年一季度，越秀·天河·和樾府稳居天河区改善户型成交量榜首（数据来源：中指院）。
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底图：效果图
多维度思考创新，为改善买家搭建了新时代下全维度的“个性化情绪新五感”人居：
存在感、松弛感、原生感、氛围感、社交感。
“个性化情绪新五感”人居之首，我认为是存在感——塑造品牌符号，以及为了提升居住体验而不断迭新产品。
越秀·天河·和樾府建面约125㎡户型的超高实用率正好拿捏了四面八方的置业买家。
毕竟之后的卫生间、厨房等空间很难再有大飘窗，走道位置也难有阳台，即像越秀·天河·和樾府这样的高利用率户型，将是天河中轴线上的限量版。
再譬如，越秀·天河·和樾府的阳台有更多灵活空间。
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首先，是飘窗的升级。
厨房用品能放在触手可及肉眼可见的地方，平常打扫或找起来都方便。
样板房意境图，具体以实际交付为准
另一方面，南北对流的主卧飘窗也升级为约80cm大飘窗，室内空间能支撑灵活改动，从而撑大主卧尺度。
主卧模型示意图，仅供参考
其次，是装标的升级。
样板房意境图，具体以实际交付为准
譬如电视背景墙以岩板和木板结合，全铺做满设计，视觉层次上既和谐又大气，更直接省去了后期改造的成本。
样板房意境图，具体以实际交付为准
对于室内居住体验的升级，更精于材料质感提升，如洗手间采用奢石材质；橱柜门板使用哑光面PET板，颜值高的同时肤感更柔和，也更抗指纹。
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样板房意境图，具体以实际交付为准
更惊喜的是，主卧卫生间配备了面膜冰箱！
样板房意境图，具体以实际交付为准
这简直就是为女主人量身定做的精致生活，睡前洗漱完直接拿面膜敷脸，不用穿越餐客厅去厨房一趟，“主卧小家化”更加具象。
主卧模型示意图，仅供参考
除了建面约125㎡，项目在售的改善户型还有建面约140㎡，大尺度空间感LDKB搭配南北对流双阳台，三代同堂及逢年过节招待亲朋好友都非常阔绰。
越秀·天河·和樾府建面约140㎡户型示意图
建面约180㎡户型，多条独立的游洄动线能满足家庭成员的不同需求，如归家后在厨房倒一杯水饮用后，踱步到客厅与孩子一同玩游戏或看电视。
越秀·天河·和樾府建面约180㎡户型示意图
户型上，越秀·天河·和樾府还有一个隐藏式彩蛋优势——全线产品都是四空间以上设计。
至于“情绪新五感”中的其他“四感”，则尽数体现在越秀·天河·和樾府的全维配置上。
项目周边都是生活氛围浓厚的居住区，商业配套成熟，临近但不紧贴车水马龙的主干道，没有道路噪音干扰，且步行就能到达白云山，即生活圈内尽享幽静与繁华。
底图：越秀·天河·和樾府效果图
交通便捷是越秀·天河·和樾府的第二重松弛感。
项目与地铁3号线梅花园站（已开通）直线距离仅约400米（来源：百度地图直线测距），可5站珠江新城、6站广州塔；与18号线北延段（在建）京溪路站直线距离约700米（来源：百度地图直线测距），届时可直通琶洲CBD。
底图：摄图网，已获授权
数值来源：百度地图直线测距
这便是越秀·天河·和樾府的第三重松弛感——配建学校已官宣落地为九年一贯制学校，重点是将作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，父母和孩子双方释放情绪焦虑。
越秀·天河·和樾府学校效果图
同时，在人居情绪价值的提供上，越秀·天河·和樾府缔造的原生感、氛围感独特到“前无古人后无来者”。
越秀·天河·和樾府实拍图
越秀·天河·和樾府建面约1.5万㎡的园林，就像是沙漠里的一片绿洲，罕见而珍贵。
总有一个幽美的场景角落能成为一天疲惫后的精神“乌托邦”。
平面示意图/园林效果图
越秀·天河·和樾府“个性化情绪新五感”最后一环的“社交感”，由榕樾山水会客厅补全——一个人与人、人与自我多场景切换的和谐共处之境。
越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图
给心灵来一场纯粹的“放空之旅”，是无人打扰的静态社交。
越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图
“动起来”的社交场景搭建，也非常丰富！
越秀·天河·和樾府实拍图
越秀·天河·和樾府已完成角色切换，以“我”和“我们”为中心构造了一个全新价值的“情绪新五感”人居产品。
越秀·天河·和樾府
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