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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides developers with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, property quality, property rights time, floor plan, transportation plan, subscription time, opening time, and filing price , project supporting facilities, delivery time, real estate details, house price discounts, discounts, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding supporting facilities, school district configuration, price list for one room, model room, latest progress, etc. Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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想上车的刚需客，似乎提前躺平了。很多人觉得，再等等，位于广州东进主轴上
黄埔临港经济区,享千亿CBD主城商圈配套，由越秀地产x滨江集团两大企业联手打造低密住区庙头“越秀TOD·星航”以“精工质造”的工匠理念，超强基因的精品园林，为广州人民带来不一样的居住体验！三房最低仅320万出头！即可入手98m²南向三房。
庙头板块作为一个新兴板块，庙头虽然目前还有所不足，但从其发展规划来看，无论是价值兑现还是成长确定性，放眼整个广州，都是佼佼者。在黄埔临港”十四五“规划中，这一板块毗邻滨江商务带，主打生态休闲，文化宜游。随着城市东进，将摇身一变，成为CBD中的高品质住宅区。
按照规划，庙头板块共配建3所幼儿园（18班、18班、15班）、2所小学（30班、36班）及1所60班完全中学。除此之外，项目还规划约47万平的商业设施，图书馆、运动场、养老院、公交总站等各项配套也没有落下。改造后的庙头村，生活质量将会大大改善。
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越秀TOD·星航位于黄埔庙头板块 ，楼下就是地铁5号线东延段的庙头路站 ，与13号线南海神庙站 直线距离约700米左右。30分钟直达珠江新城CBD东综合住区，最具潜力地块，保值增值优选，低调务实城芯精英首选。
基本信息
项目名称：越秀TOD·星航
开发商：越秀地产
项目地址：黄埔区5号地铁庙头站上盖
总占地：69738㎡
总建面：208362㎡
容积率：2.44
绿化率：35%
总户数：967户
车位数量：1354个
在售面积：98~137㎡
物业公司：越秀物业
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小区设计：星航以“1+3+8”的设计理念，1个星航生活社区、3大花园组团、8大绿洲模块，融入沉浸式园林理念，生活在这里，私藏绿洲中静谧。大面积的玻璃，超高的窗墙比，简约大气，美学在线，可以说是颜值与气质同时拉满。当阳光倾洒下来，澄澈的玻璃窗，与天空的色泽融合浑然一体，与园林的色彩交相辉映，倒影婆娑，建筑如同耸立于大地上的艺术。仅2.44低容积率，还有全南向约1.5容积率的小洋楼组团，高层围合点式布局，减少楼栋间遮挡，给予开阔的视觉空间，最大限度享受园林景观。
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交通配套
家门口即是地铁 5 号线东延段庙头路站，贯穿第二 CBD、珠江新城、淘金、小北等核心商圈。距离地铁 13 号线南海神庙站约 700 米，13 号线二期（在建）直达花城广场北站；距离 BRT 庙头站约 250 米，快速 BRT 加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈；
星航处于广州“东进主轴”之上，自驾可通过黄埔东路，无缝串联黄埔大道、中山大道、沿江大道等城市主干线，约30分钟直达珠江新城、琶洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等立体路网，近享CBD繁华生活圈。
教育配套
社区配建24班小学、9班幼儿园以及1所托儿所。小区门口，庙头学校（小学）（创办于 1971 年）约900 米，广州开发区外国语学校南校区（市一级）约 2.5 公里，黄埔唯一外语公办学校；广州开发区第二小学(东校区)-省一级，约 2.9 公里；广州开发区第二小学-省一级，约 3.9 公里.
庙头板块旧改规划公示，项目 1 公里范围内：新增 4 幼儿园、3 所小学、1 所完全中学，全龄教育无忧。
商业配套
项目旁边的商业地块已经动工，并且建了一层高了。听说会是一个约11万㎡的商业综合体，里面包含了购物中心，预计明年完工。到时候，星航TOD业主，买菜、逛街、购物啥都不愁了！
近享美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业配套。3Km范围内，享华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等大型商业体。5Km范围内，有华润万象城（规划中）、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等。
医疗配套
项目周边庙头社区卫生服务站、广州开发区医院(南岗院区)约 4 公里、中山大学附属第一医院(东院)-三甲、广州开发区医院约 3.7 公里、广州市第十二人民医院黄埔新院约 3 公里（三甲在建，预计 23 年投入使用）、广州市黄埔区红十字会医院约 4 公里。
休闲娱乐
项目靠山临江，推窗即揽珠江盛景，作为全园区的绝佳“观景台”（部分房源），视野无遮挡，居于此间，美好近在眼前。
距离 1 公里有龙头山森林公园及 2 公里有丹水坑风景区，近 6000 亩原生态绿地、距离 2 公里有 10KM 黄金珠江江岸线，占据城芯得天独厚自然资源，享受鲜氧与绿意，入则宁静，出则繁华。
在售户型
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今日政策：
① 全国层面降低首付：首套最低15%，二套住最低25%！2009年前首付曾经20%
② 全国层面取消商贷利率下限！
③ 公积金贷款利率下调：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点！
2024限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
结合限购优化之前的政策
限购区域:市区：天河/海珠/越秀/荔湾/白云/南沙
非限购区:黄埔/番禺/花都/从化/白（北4）/增城
1、广州户口
【单身】
限购区域限1套，非限购区无上限，非限购区有房，市区无房也可以买1套，贷款限1套；
【已婚家庭】
限购区域限2套，非限购区无上限，非限购区有房，限购区无房也可以买2套，限贷2套，前两套是否结清，第三套起均不可贷；
2、外地户口
【单身/社保满2年】
限购区域即非限购区共限购1套，非限区有房市区不能再买，贷款限1套
【单身/不满2年社保】
市区无资格，非限购区限1套，贷款限1套
【已婚家庭/社保满2年】
市区限及非限购区共限购1套，非限区有房市区不能再买，全国贷款限2套；
【已婚/不满2年社保】
市区无资格，非限购区限1套，全国贷款限2套；
