如果今天要以楼市角度将韶城划分为两个区，不是武江区和浈江区，而是老城区和新城区。
韶关2018年末常住人口299.76万人，其中城镇人口151.6万人，户籍人口城镇化率45.1%。
老城区人口密集拥堵、已无太多发展用地。城镇化还在推进，各地造城运动兴起，芙蓉新区应运而生。
芙蓉新区，老城区以南，西临莞韶产业园，南接武广高铁与京港澳高速口，市政府高度重视新区建设，可谓占尽天时地利人和。
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地价翻番 原起何由
来源：韶关市公共资源交易服务平台
两年前的新区住宅地块楼面价仅为1000元-1200元/㎡。而2019年5月2日芙蓉新区较新的公开招拍挂地块，折算楼面价已经去到2463元/㎡。
仅仅两年时间，到底是什么样的变化能让土地价格产生翻番的涨幅？
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前人栽树 后人乘凉
芙蓉新区总规划面积约490平方公里，起步区包括芙蓉新城中央商务区及北部、中部居住片区9平方公里和莞韶产业园甘棠片区5平方公里；核心区范围包括芙蓉新城、百旺综合服务片区（江湾）和莞韶产业园甘棠片区、沐溪-阳山片区。
近期（到2017年），起步区形成雏形，基本实现三年成城目标，芙蓉新城城市功能基本完善，拉开新区开发建设的总体框架。人口规模达到48万人，地区生产总值（GDP）达到350亿元，人均地区生产总值达到7.3万元，城市建设用地规模达到65平方公里左右。
中期（到2020年），人口规模达到65万人，地区生产总值达到600亿元，城市建设用地规模达到85平方公里左右。
远期（到2030年），基本建成经济繁荣、环境优美、文化深厚、宜业乐居的现代化山水新区。人口规模达到100万人，地区生产总值达到2500亿元，人均地区生产总值达到25万元，城市建设用地规模达到110平方公里左右。
从政府规划方案来看，如今无论人口还是产值规模都是不及预期的，但有了前期近十年的铺垫，如今新区土地已然成为各大开发商争抢的香饽饽。
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配套升级 基本成城
近三年（17年、18年、19年）芙蓉新城计划投资额均为70亿元/年左右，一大批项目落地带动新城地价水涨船高。
图片来源：韶关芙蓉新区管理委员会
除了我们熟悉的四大地产开发商在建的地产开发项目，近两年落地的在建配套项目地产君做了汇总：
可见近期落地的配套项目都是提升新城人气的民生工程，首先是市政府的新址对一座四线城市带来的影响不言而喻。其次医院、商业、学校的落地都会给新区带来巨大的人流。并且新区每一个都是动辄投资超过亿的超大规模的项目。
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政府重视 政策先行
从2012年广东省政府通过芙蓉新区整体规划，市委领导就多次到新区调研，要求以高规格、高速度建设芙蓉新区。从三大隧道的贯通到新区路网的基本成型，从建设粤北地区中心城市核心区到规划成粤港澳大湾区的桥头堡。无一不体现出政府对芙蓉新区的重视程度。
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利好推动 水涨船高
新区房价由2016年的均价5000元涨至现今均价7500元，也让政府对此次土地起拍价翻番有了足够的底气。
来源：韶关房天下
回望2018年韶关楼市成交数据，武江及浈江两区住宅网签量为12215，而仅新区四盘（碧桂园、恒大、保利、宝能）网签量就占了4705套，占据了韶城楼市的半壁江山。
消费者们用真金白银投票的网签数据足以证明对新区的态度。
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此文为芙蓉新区横评开篇，房产君后续将会从地段、配套、户型、工程质量等几个维度横评芙蓉新区四大楼盘（碧桂园、恒大、保利、宝能）。
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