广州-中建·一城江山海
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在过去的两年里，黄埔的土地供应明显减少，今年到目前为止也尚未有地块挂牌。
接下来，黄埔楼市可以歇上一口气？
No！硝烟正在悄悄酝酿。
据不完全统计，黄埔楼市即将迎来一批旧改商品房项目的涌入，搅动市场格局。
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今年，黄埔抢先入市的旧改新盘是星河·盛世禧悦。
它是荷村旧改项目的商品房，体验馆于已近期正式开放，计划下个月入市。
荷村旧改项目融资区一共规划有7栋住宅，分两期开发，共计1017户。其中，首开区（一期）共有4栋，预计首推C2栋，共33层，2梯5户。
首推的C2栋，建筑面积约为88-108平方米，三至四房，使用率接近100%。吹风价为3字头。
项目商业优势明显，能很好填补云埔片区商业空白。
不仅规划了约3000平方米的商业街，还将打造一座约3.3万平方米的大型商业中心。规模相当于锐丰广场的三分之二。
教育配套方面，配建四所幼儿园、一所54班九年制学校，包括小学36班和初中18班。中建·一城江山海售楼处电话：400-990-8525转555
华甫-荷村项目效果图
双沙旧改，近期也动作频频。
作为老黄埔的巨无霸项目，未来将会打造成一座商业、办公、居住为一体的东部大城。中建·一城江山海售楼处电话：400-990-8525转555
项目交通优势明显，靠近13号线的双岗站和5号线的东延段双沙站，10站即可直达珠江新城。
项目将规划15处教育设施，包括：
1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。
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双沙项目效果图
双沙村旧改体量非常大，以116.72公顷改造用地面积位居黄埔旧改体量排行榜第六。其中，融资区总用地面积为46.36公顷，规划总建筑面积为96.80万平方米。
项目融资区备案名为中建·一城江山海，有望下半年入市。
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珠江村旧改也是老黄埔一个巨无霸旧改项目，在央企中交四航局进场之后进展迅速。
项目邻近广州国际金融城、国际创新城与广州科学城，紧毗邻地铁5号线和地铁13号线的交汇站鱼珠站，距离5号线大沙地站也很近，地理位置优越。
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珠江村项目区位图（以最终官方批复为准）
整个项目将分为2-3期进行，预计将提供约1400至1500套商品房。
融资区的建筑限高为150米，40-50层的高层将望江住宅，容积率在3.3-5.3，户型面积涵盖89-181平方米。
首推户型建筑面积约为130-181平方米，吹风价为5w+。
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珠江村项目效果图（以最终官方批复为准）
文冲东旧改也是老黄埔一个巨无霸项目，位于珠江边、广州海丝城中心地带，该项目整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，目前已进入全面开拆建设阶段。
改造范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。截至5月6日，文元、江北两大片区，累计拆除面积已达21万平方米。
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文冲东项目效果图（以最终官方批复为准）
项目融资住宅面积约60万㎡，地块分布相对零散，5号线文冲站及13号线双岗站周边均有分布，优势是每个组团内都有配备学校，共规划有1所高中、3所九年制学校和4所幼儿园。
首开地块自建约10万方商业中心，体量相当于半个天河城，网传项目预计今年7月上市，产品和户型未确定。
文冲东项目效果图（以最终官方批复为准）中建·一城江山海售楼处电话：400-990-8525转555
新溪旧改项目位于老黄埔区的中心位置，大沙地东路沿线，紧邻5号线和7号线换乘点大沙东站，与文冲东旧改中间隔着一个万科城市之光。
整个项目共规划7个地块，其中4个复建地块和2个融资地块，以及1个幼儿园+小学+住宅的地块。
根据实施方案，项目融资区总用地面积则为4.56公顷，规划计容总建筑面积为13.44万平方米。
商品房住宅体量约11.37万㎡，货量不多，预计只有700套商品房。
融资地块已经开拆，具体入市时间以及产品待定。
何棠下村，坐落于知识城南部的快速开发区，是目前广州已批复的旧改项目中，体量最大的项目之一。
项目将打造成一个集商业、住宅和学校为一体超600万平方米的巨型城市综合体。
何棠下项目效果图
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交通方面，由于项目占地巨大，享有地铁14号线何棠下站和知识城站的便捷交通条件，仅需4站即可换乘21号线，通过快线7站可到达天河。
教育方面，项目规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系，同时助力知识城成为全国首个教育小镇。
项目备案名为科城·新世代，首期融资区总建筑面积54万平方米，主要建设约16栋住宅楼，首推建筑面积约70-120㎡二至四房。
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