越秀大学星汇锦城评测：楼盘优缺点分析，能不能买，附最新特价
越秀·大学·星汇锦城
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项目位于番禺南村，临近国际创新城板块，自开盘以来，销量就一直排在番禺的前几，低总价、学位好、户型实用率高是它的代名词，在这里有大校区、大社区、大公园、大商圈都能够满足于你，目前4号楼三房总价180来万就可以买到，有需要来现场看看吧！
①项目基本信息
别名：越秀·大学·星汇锦城
用途：住宅，产权：70年
户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修
交房：2025/10/31-2025/12/31
位置：广州市·番禺·南村
容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米
规划栋数：17栋，规划户数：2577户
物业费用：3.5-3.5元/月/平米，得房率：95-100%
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②交通方面
项目距离地铁7号线是有点距离了，约3公里左右，步行需40分钟基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过接驳楼巴，直达地图板桥站，自驾的话走南大干线直入新化快速路，0红绿灯直达琶洲、金融城。
地铁去番禺万博：小区骑小电驴去到地铁站，7号线两个站的距离，全程耗时20分钟左右能到万博。
地铁去琶洲：坐7号线转4号线再转8号线，5个站可以到达琶洲，加上小电驴骑行时间，全程耗时30来分钟。
地铁去珠江新城：板桥坐3个站到达汉溪长隆转3号线，总共10个站，地铁耗时35分钟，加上小区骑行至地铁站的时间，总共初步的50分钟左右。
地铁通勤去往市中心时间基本能控制在一小时以内，还算可以接受，当然前提是从小区去往地铁站需骑小电驴，如果是步行或者公交接驳基本不行的，如果愿意的话从小区拼车去地铁站也很方便！
开车去番禺万博中心：走兴业大道，或者上南大干线，10公里左右距离，基本上20来分钟就能到。
开车去海珠琶洲：走兴业大道接新化快速，20公里左右路程，30来分钟能到，高速费3元。
开车去珠江新城：走南大干线接新光快速，路程27公里，耗时50分钟左右，新光快速堵车情况下，可以走南大干线上番禺大桥，再接华南快速，时间会快一点，需9元高速过路费。
总的来说，项目交通还算可以接受，如果你在万博或者琶洲工作，可以地铁通勤，珠江新城上班的话自驾会更方便点，建议家里最好买辆小电驴。
③教育资源
星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学36班初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数{2577户}，而且已经确定引进公办名校番禺中心办学！师资是不用担心的，据说会从本校抽调老师过来，招生基本都是小区的业主小孩。
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④商业配套
小区自身有建面6000方社区底商，满足日常生活所需是没问题的，附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街，去商场需要去到万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都会有的。
小区商业街已经有维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家进驻。
⑤医疗配套
项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，目前在售1-3-4栋，两梯六户设计，户型为70-76-84-98平三四房，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。
转个身，占地约8500㎡的城市公园，已经展现出苍翠生机，通过漫步环线，你能随时走进绿意里。将来，越秀还将打造出5个公园，4条车行/人行环线，加上周边占地约62万平大公园，含园量直接爆棚。
目前主推的4栋来说，楼下轻氧边界花园，大部分朝南向，全通透对流客厅，光凭这三招便足以秒杀同类竞品。户内空间设计，更把均好性优势发挥到极致。
建面70平三房一卫，LDK一体化设计，U型厨房，2米进深阳台，全屋高达9处延展空间，主卧一半面积都是花池和阳台，总价最低180来万就可以上车。
建面76平三房两卫，8.5米采光面，玄关飘窗收纳、U型厨房、2米进深阳台，LDKB一体化设计，课堂打通还能做一个26平的大方厅，总价240-260万左右。
建面84平三房两卫，东南向三开间朝南，9米采光面，传统竖厅，5.7米长阳台，17方主卧套房，总价260-280万左右。
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