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据统计板块中建面约144㎡以上豪宅占比高达9成，与珠江新城、金融城、天河北直线距离不超过5公里，是广州少有连片开发，积淀约20年的豪宅大社区。
01
项目概况
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占地面积：155000方
建筑面积：330000方
绿化面积：54250方
绿化率：35.00%
容积率：2.93
规划车位：地上42个，地下2100个
车位配比：1:1.7
规划楼栋：17栋，8-20层小高层
规划户数：1249户
物业公司：保利物业
物业费用：5元/平/月
产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，107-268平
02
项目配套
交通配套
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项目附近有3条地铁线，3号线，11号线和21号线，距离最近的站点棠东站直线超过2公里，对于业主来说，几乎享受不了地铁的便利。
道路交通方面，项目正南边是广园快速路，北边是沈海高速，西面是华南快速，东面是广州环城高速，自驾出行非常方便，能快速直达广州各区域。
下面测评到珠江新城，金融城和琶洲的自驾时间，看看究竟有多方便吧！
自驾到珠江新城
自驾到金融城
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自驾到琶洲
教育配套
项目配建一所18班幼儿园，以及45班九年一贯制学校，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。
在2023年的中考中，就以735分的录取分数线，力压全市99%的学校。
在广州，是站在第一梯队的塔尖。
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医疗配套
项目周边有暨南大学附属第一医院2.8公里、南方医科大学第三附属医院1.3公里、广州医科大学中医院1.8公里，中山大学附属第六医院2.8公里等TOP级别医疗配套
商业配套
项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需！
周边还有8.8万方是智汇Park（250米）、3万平的亚太盛汇等商业。
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景观配套
项目诞生于汇景新城板块，这里发展了20余年，是广州最早发展起来的富人区之一，生态资源，极为稀贵。
北侧就是5万m²龙熹山山顶公园，背靠约8万㎡专业级汇景高尔夫球场，还有自身配建的6.8万m²园林，满满的负离子；
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汇景高尔夫景实景
03
小区设计/户型
保利天瑞共规划17栋板式住宅，一字型布局，户户朝南，保证了小区的通风采光。以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。
层高24.5米-59米，高8-20F，楼间距最小的是30米，最大的达到了100米；
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项目打造约6.8万㎡中式园林。
“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢。
瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所。
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府院实景图
府院实景图
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府院实景图
项目目前在售面积有107~268平米三到四房，如下所示
1A/2B栋107平米：830-890万
3栋112平米：930-970万
2B栋125平米：1000-1100万
12栋150m²：1230-1320平米万
11栋150平米：1250-1370万
15栋188平米：1620-1700万（5楼以下）
16栋188平米：1630-1850万
8/9栋268平米：2400～3000万
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04
项目优点
1、背靠汇景板块，环境舒适，交通便利，15分钟之内可到达珠金琶；
2、中式园林，板楼设计，户户朝南，交付标准高，小高层专梯转户，隐私性好；
3、配建18班幼儿园，45班九年一贯制广东省实学校，门口实现12年教育；
05
项目缺点
1、项目临近广园快速路，部分楼栋会有噪音问题；
2、缺乏大型商业配套；
3、没有地铁规划，出行自驾为主；
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购房建议
买新房的时候，一定要查看附近二手房的情况，看价格，看挂售房源数量是关键；
经过查询，保利天瑞北面的汇景新城各个组团，一共才73套房源挂售，对于一个5000多户的大城来说，可见业主对于区域的认可度；
另外最低挂牌价是2004年建成的汇景新城棕榈园164平7.1万单价，其他挂牌价均在8万左右；
对比保利天瑞的定价发现，几乎是对标了汇景新城的各个户型的价格，比如说保利天瑞268平的价格对比汇景新城222/245平，主打一个比你新，还比你便宜。
总得来说，保利天瑞是可以长期持有的！
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