✅✅天麟府·瑧林
售楼处电话：400-062-8010 售楼中心
温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
占地面积：8828.63㎡
建筑面积：60138㎡
总套数：222户
容积率：4.4
绿化率：39%
车位配比：460个
产权：住宅70年
宁骏物业：6元/㎡
广州是中国的南天门，是一座总面积7434.4平方千米的超级大城市，广州市下辖11个市辖区。对在广州奋斗的外地朋友来说，能在广州买房是最幸福的事情之一。不过好不容易得到的房票，如果一不小心买了错误的房子，眼睁睁看着别家涨，自家想卖还卖不掉，幸福瞬间变负担，因此买房时，除了要考虑自己的经济能力和实际需求，还要有一定的眼光和前瞻性，选择那些未来有升值潜力的房子。那么，哪些房子有升值潜力呢？今天就以天麟府瑧林为例，说说买房注意事项，手把手教大家选中“硬通货”。
✅✅天麟府·瑧林
售楼处电话：400-062-8010 售楼中心
温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
一、周边配套完善
周边配套是影响房价的一个重要因素，一个好的配套可以提高居民的生活便利性和舒适度。周边配套包括商业、教育、医疗、文化、娱乐等各方面，如果一个区域的配套设施完善，那么它就会吸引更多的人口流入，从而推动房价上涨。相反，如果一个区域的配套设施缺乏或落后，那么它就会失去竞争力，房价也会难以提升。
✅✅天麟府·瑧林
售楼处电话：400-062-8010 售楼中心
温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
因此，在买房时，要选择那些周边配套逐渐完善的房子，这样可以享受到更好的生活品质，也可以期待未来的升值空间。天麟府瑧林位于珠金琶黄金三角的辐射交汇处，与三大CBD的距离均在3公里内。如果从瑧林的阳台眺望，从东到西，金融城、琶洲、珠江新城的地标依次展开，广州天际线一览无遗。并且，不同于CBD商住混杂，瑧林所处的天河公园板块是核心区少有的纯改善居住区，承接了来自珠金琶的大量改善居住客户。
二、交通出行便利
交通出行是影响房价的另一个重要因素，一个好的交通可以节省居民的时间和精力，也可以扩大居民的活动范围和选择余地。交通出行包括公共交通和私家车出行两方面，如果一个区域的交通便利，那么它就会提高居民的出行效率和满意度，从而增加房价。相反，如果一个区域的交通拥堵或不发达，那么它就会降低居民的出行品质和幸福感，从而抑制房价。
因此，在买房时，要选择那些交通出行日益便利的房子，这样可以享受到更快捷和舒适的出行方式，也可以期待未来的升值空间。天麟府瑧林项目旁即有黄埔大道、中山路、天府路等多条主干道，与CBD保持了一碗汤的距离。而距项目300米开外的天河公园地铁站，更是亚洲最大在建地铁枢纽，11（在建）、13（二期在建）、21号线三条地铁在此交汇。届时，从天河公园站出发，三站之内即可抵达珠金琶核心区、智慧城以及天河北等多个板块。
三、城市规划同频
城市规划是影响房价的又一个重要因素，一个好的规划可以引领城市发展方向和节奏，也可以塑造城市形象和品牌。城市规划包括总体规划和分项规划两方面，如果一个区域的规划有利于城市的经济、社会、文化、生态等多方面的发展，那么它就会提升城市的竞争力和吸引力，从而带动房价上涨。相反，如果一个区域的规划不合理或落后，那么它就会制约城市的发展潜力和活力，从而影响房价。
✅✅天麟府·瑧林
售楼处电话：400-062-8010 售楼中心
温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
因此，在买房时，要选择那些城市规划频频出台的房子，这样可以抓住城市发展的机遇和动力，也可以期待未来的升值空间。今年6月下旬发布的《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2023）》草案已经明确透露，到2035年，天河要建设一个开放水平领先、创新活力迸发的世界级中央活力区。为实现愿景，天河将构建“双核引领、带驱动”的城市空间结构，“天河中央商务区+广州国际金融城”中央商务核负责金融引领，“智慧城+智谷”中央科创核负责科技创新。产业提升了，没有优质的居住空间，很难把人才留住。而毗邻珠江新城、金融城，低调的纯居住板块——天河公园则是中产争相追捧的高端居住区，天麟府瑧林便是其中新秀。
四、学区资源升级
学校资源是影响房价的还一个重要因素，一个好的学校可以提高居民的教育水平和素质，也可以增加居民的社会资本和人脉。学校资源包括公办学校和民办学校两方面，如果一个区域的学校资源优质丰富，那么它就会吸引更多的有孩子或打算要孩子的家庭入住，从而推动房价上涨。相反，如果一个区域的学校资源匮乏或低端，那么它就会失去很多潜在的购房者，房价也会难以提升。
因此，在买房时，要选择那些学校资源不断升级的房子，这样可以享受到更好的教育环境和服务，也可以期待未来的升值空间。天河公园板块教育方面可以划分为三个小板块：西区板块（西门），天府路小学，直升113中学天府路校区；华景板块（北门），华景小学，直升113中学天府路校区；东区板块（东门），昌乐小学，直升113中学金融城校区。教育方面西区和华景板块都不错，但由于华景楼龄较老且仅有11号线华景路一个站点，离内部小区很远。另外华景板块内部道路经常堵车，尤其是上下班高峰期，枫叶路更是堵得水泄不通，整体舒适性比不上近公园的西区，而天麟府瑧林所处的正是西区板块。
五、自然环境优异
自然环境是影响房价的最后一个重要因素，一个好的自然环境可以提高居民的身心健康和幸福感，也可以增加居民对生活品质和美感的追求。自然环境包括空气质量、水质量、绿化覆盖、景观风光等方面，如果一个区域的自然环境优异舒适，那么它就会吸引更多的追求高品质生活的人群入住，从而推动房价上涨。相反，如果一个区域的自然环境恶劣污染，那么它就会让很多人望而却步，房价也会难以提升。
✅✅天麟府·瑧林
售楼处电话：400-062-8010 售楼中心
温馨提示：售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
