广州·卓越晴翠府
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卓越晴翠府，这个位于番禺市桥南的地产项目，自从其以高价拿下地块以来，就备受关注。然而，随着楼市行情的急转直下，项目的定价策略也不得不作出调整。尽管如此，对于消费者而言，价格仍然是决定购买的重要因素。
那么，卓越晴翠府这个项目究竟有哪些优势和不足呢?下面，我们将从交通、学校、环境、商业配套和医疗设施等方面进行详细分析。
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交通方面，卓越晴翠府距离地铁番禺广场站直线约1.7公里，实际驾车距离则更远，约为3公里。此外，坐公交也需要两站才能接驳到地铁口。这意味着，对于依赖公共交通的购房者来说，出行可能会存在一定的不便。因此，未来出行主要依赖自驾的购房者需要对此有所准备。
学校方面，目前项目周边的主要学校为村小的蚬涌俊贤小学。为了提升学校的软硬件水平，卓越还捐资千万，将其提升为“市桥实验小学蚬涌俊贤学校”。这一举措无疑会对学校的教学质量产生积极影响，但具体效果还需要时间来验证。此外，临近的中学是象圣中学，虽然并不是顶级学校，但也能满足基本的教育需求。
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环境方面，卓越晴翠府具有显著的优势。项目与市桥河道直线距离仅约600米，且前面没有高层建筑遮挡，因此部分楼层高度可以享受到河景景观。此外，项目周边还有草河湿地公园、星海公园等4座滨水森林公园，为居民提供了良好的休闲和娱乐场所。
商业配套方面，卓越晴翠府存在一定的短板。整个桥南的商业配套主要集中在西边，而项目位于相对尴尬的东面。因此，基本的生活配套可能需要依赖项目自身配建的肉菜市场。对于想要进行大型购物或消费的居民来说，需要驾车前往3公里外的番禺广场。
医疗设施方面，卓越晴翠府的表现相对较好。项目距离三甲的番禺中心医院约1.5公里，就医比较方便。这对于家庭中有老人或小孩的家庭来说，无疑是一个重要的加分项。
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卓越晴翠府是一个规模较大且精心规划的住宅项目，它由两宗地块共同构成，总面积相当可观，约为6.6万平方米。这一广阔的用地面积为项目的多样化布局和丰富设施提供了坚实的基础。计容面积达到约13.9万平方米，充分展示了项目的规模和容量。
项目共设计了10栋住宅楼，在容积率方面，项目控制得相当合理，为2.8。
项目主打89-130平方米的三到四房户型，这种设计既适合小家庭，也能满足大家庭的居住需求。
卓越晴翠府的89平方米户型设计独特且实用，充分展示了现代家居生活的精致与舒适。这个户型以其创新性和功能性赢得了众多购房者的青睐。
户型中引入了“X空间”的概念，这是一个可以组合使用功能的灵活区域。
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103平方米户型，以其多元、灵活且精致的设计，成功吸引了众多购房者的目光。这个户型不仅满足了现代家庭对于空间的需求，更在细节之处体现了对居住品质的追求。
130平方米户型，以其出色的设计理念和精致的生活体验，为购房者呈现了一个既宽敞又舒适的居住空间。这个户型在采光、通风、空间布局等方面都表现出色，充分满足了现代家庭对于高品质生活的追求。
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卓越晴翠府这个项目适合几类特定的买家，这些买家在居住需求、出行方式、预算以及对生活品质的追求等方面有着共同的特点。
对于喜欢市桥南居住氛围，同时又对户型设计有较高要求的买家来说，卓越晴翠府是一个不错的选择。项目所在的市桥南区域拥有独特的居住氛围，而卓越晴翠府在户型设计上也颇具亮点，无论是空间布局、采光通风还是细节处理，都展现出了较高的水准，能够满足这类买家对于居住品质的追求。
对于那些主要依赖自驾出行，对于地铁等公共交通配套不过于看重的改善型买家来说，卓越晴翠府也是一个理想的选项。项目周边道路交通便捷，自驾出行方便，能够满足这类买家对于出行便利性的需求。同时，项目的环境优雅，配套设施完善，也能够为他们提供一个舒适、高品质的居住环境。
对于在番禺、海珠等区域有购房需求，对户型设计有要求，预算门槛不高，又有生活品质要求的刚需买家来说，卓越晴翠府同样是一个值得考虑的选项。项目提供了多种户型选择，能够满足不同买家的需求，同时价格相对合理，不会给购房者带来过大的经济压力。而项目本身的高品质设计和周边配套设施的完善，也能够为他们提供一个既舒适又便利的居住环境。
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