越秀大学星汇城评测：楼盘优缺点分析，南向三房300万！能不能买
越秀·大学·星汇城
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项目位于国际创新城板块，临近广州大学城，琶洲向南，项目靠近地铁4号线新造站，小区旁边就是南大干线，去往万博、大学城、琶洲都非常方便，而且海对口九年制广大附中学校，目前在售南向三房总价低至300万！107平四房总价不到400万就能买到，相比之前可是降了不少，有兴趣的客户可以联系博主看房。
①项目基本信息
开发商品牌：越秀地产
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.5元/月/平米
总栋数：22栋，总户数：3100户
产权年限：70年，建筑类型：高层
占地面积：70000平米，建筑面积：450000平米
容积率：3.5，绿化面积：21000，绿化率：30%
总车位数：4960，车位配比：1:1.6
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②交通信息
项目目前距离地铁4号线新造站约1.6公里，交楼后小区后门开通直连广医南路，距离可以控制在800米左右，算是步行可以接受范围内，乘坐4号线可3站万博、4站琶洲、5站金融城。
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③教育资源
项目已经纳入隔壁小区-越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围内，业主小孩可人户一致入读！自身有配建一所幼儿园，周边还有多所中学及大学围绕，可以说，从幼儿园到大学，家长都可以做到目送式教育。
④商业休闲
项目自身配建约8000方的十字街区，已经跟越秀地产旗下专业商业运营平台越秀悦时光签约，目前，在十字街区内，竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌也已签署了战略合作意向，很快还将有更多的商业品牌进驻，开车10多分钟也可去到万博，万达、四海城、天河城、华润商业应有尽有。
北面约600米，就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大。这也是大学城二期，最靠近滨江公园的新盘。别的楼盘要骑小电炉兜一圈过来，住在越秀·大学·星汇城，下楼一杯茶的功夫就到了。
不同于普通公园，大学城二期，滨江公园（规划中）加上创新城中央公园的组合，相当于把花城广场连通的临江公园，搬到了家门口！沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃......享受轻松悠闲的生活，体验不输CBD的公园配套。
⑤医疗
附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院，广东工业大学医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
小区内部有3.6万㎡的中央园林，外部背靠65万㎡的滨江公园，从小区到滨江公园只有约600米的距离，往东走就是25万㎡的中轴公园。越秀·大学·星汇城的十字商业街区公园，还与滨江绿道相连，这样的好处是，业主可以无缝穿梭于滨江公园和小区公园，生活的场景更加丰富。对于业主来说，有大公园在家附近，能养眼，能舒缓心情，能打开新的生活体验。平常朋友来家里做客，可以大气地说：吃完饭带你们去公园散步、露营、看艺术展~
产品方面，越秀·大学·星汇城同样有足够精彩的设计。一来，全社区通过扭转楼栋实现景观视野最大化，推开窗户，不是校园景观就是园林景观。二来，从多维度升级产品，所有户型都是全南向四面宽，室内采光和通透性都加分不少。
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小区采用围合式布局设计，目前在售户型为88-125平三四房。
建面88平三房两卫，朝向南，经典竖厅户型，客厅长达10米的收纳柜，可作为书柜，还能摆上各种其它东西，主卧带套房设计，总价300-350万左右。
建面107平四房两卫，分为A-B两种户型，四开间朝南，开间达5.9米，动静分区，约5.9-6.1米景观阳台，总价380-430万左右。
建面125平4＋1房，南北对流，四开间朝南，阳台去到6.2-2.1米，采光视野都非常好，LDKB一体化设计，可打通书房做一个超大客厅，总价490-530万左右。
⑦项目优缺点、能不能买
优点：位置好，自驾方便，小区旁边就是南大干线，小区东门步行至4号线地铁新造站仅800米！无论开车还是地铁，去往万博、琶洲等地都很方便，业主小孩可入读九年制广大附中，城市面貌不错，周边都比较新，暨南大学、华工就在附近，环境不错，周边公园绿化较多，性价比高，目前南向三房总价300万起就能买到，越秀开发，无需担心烂尾。
缺点：目前周边缺乏大型商业配套，只能依靠自身的十字街区做起来，大型商业只能驱车去往万博，学校在大学和樾府那边，距离约2公里，需要接送上下学，部分楼栋靠近南大干线，会有噪音影响，短期内比较荒凉，待开发地块还有挺多，创新城需要时间发展。
能不能买：如果你预算3-400万左右的客户，在万博、琶洲、大学城上班，考虑以后小孩教育问题，想要居住环境好点，平时依靠地铁上下班，这个盘是可以考虑下的。
可对比楼盘：星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城、珠江铂世湾。
⑧附最新特价表，可参考
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