还在期望房价会下跌？教你认清两个简单的事实
买房这件事，除非特别有钱有眼光的，或者有高人指点的，大部分人都经历过观望的阶段，短则一年到几年，长则几十年（一代人过去了）。
而观望的结果，除了失望还是失望，除了错过还是错过，说起买房的事，过来人一般都这么说：“哎，要是我当年（什么时候）下手就好了，要少花（多少）钱，多买几套就发财了，哎！那时候就想等等再降点，谁想到一直涨，涨这么多！”
那房价为什么这么坚挺一直涨呢？我不想讲大道理，通过比喻的方式浅显易懂地讲讲。
事实一：面粉涨价了，馒头还能降价？
开发商先拿地建房，地价就是房价的较大成本。
为了让问题简单一点，我们撇开其他因素，就看地价对房价的影响。
开发商以3000元/平的地价拿地，房价可能卖8000元/平。而当地价上涨，开发商以10000元/平的地价拿地的时候，房价还可能是8000元/平吗？就算做慈善，至少要卖到10000元/平以上吧。
那地价是15000元/平呢，18000元/平呢，25000元/平呢？为什么你还在认为房价会降，根本就没有降的空间嘛。何况人工、材料费全部在上涨呢！
好比买面粉做馒头生意，面粉成本1角的时候，馒头卖5角一个；面粉成本涨到2角的时候，馒头卖你6角一个；面粉成本涨到3角的时候，馒头卖你7毛一个；那面粉成本涨到1元的时候，馒头至少卖1元以上吧，卖你5、6、7毛，你敢要？这是个浅显的比喻。
事实二：贷款都是银行的，房价暴跌，你让银行吃亏？
我们再从经济金融角度看，房价为什么不可能降？
房地产商拿地，至少几千万，高至几十亿，钱从哪来？大部分是从银行贷款。
房子建好了，老百姓来买，钱从哪里来？父子两代的口袋掏个底朝天，凑个首付，其他还是从银行贷款。你把首付+贷款交给开发商，开发商拿到钱再去还银行的贷款，剩下来的就是开发商的利润。
所以房价如果大幅下跌，甚至跌破地价，开发商收到的卖房款还不够还银行的贷款，产生坏账。那么，房价下跌的亏难道最终由银行来背？你觉得可能吗？
最后，如果你问我房价就永远不会跌？当然不是，没有什么是永远的，房价总有一天会跌，一种是金融危机之类的不可抗力，一种是物极必反（高到不符合经济规律）的时候。
那是什么时候呢？我认为会比较久，如果非要给个期限的话，我要说（保守地说）：二十年以上。但具体谁也无法预测。
所以，如果你是刚需，为一个无法预测的降价而选择观望，是极不明智的行为，拥有一两套房谈不上危险，而是很踏实的一件事。
来源：房产高参会
