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地铁·珑璟台售楼处电话：400-6398-010【售楼热线】营销中心热线400-6398-010售楼处地址400-6398-010，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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【容积率】 住宅：4.3
【绿化率】 25%
【规划户数】 396
【楼层状况】 29-30层
【占地面积】 35654㎡
【建筑面积】 94315㎡
【户型面积】 120—195㎡
【开发商品牌】 广州地铁集团
【车位数】 451个
【车位比】 1:1.2
近两年，琶洲绝对算得上是当红板块，备受瞩目！
在琶洲西区产业逐步落地后，不仅周边琶洲南、泛琶洲板块，就连创新城、番禺汽车城的楼盘都纷纷打出“琶洲牌”。
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而海珠区最近打得“琶洲牌”最火热的楼盘就是广州地铁珑璟台
视野颠覆！CBD+湿地公园，最佳观景台
广州地铁珑璟台地处琶洲板块，由广州地铁去年拿下的石榴岗路南侧地块转化而来，属于地铁18号线龙潭站上盖，距离琶洲南TOD仅1.2公里。
对琶洲而言，最不缺摩天高楼这种风景。多数豪宅，也只能看到CBD的繁华。
珑璟台带来的第一重颠覆，恰恰来自于项目的极致视野和稀缺景观。
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北向对望琶洲&珠江新城
南向俯瞰海珠国家湿地公园
在设计上，项目有诸多亮点
11号线与18号线接驳是项目设计的基础，也是连通全城的关键节点之一。
在快速高效出行的同时，将借电梯入户与无缝连接系统，如同将地铁开进自家地下停车场一般，信步闲庭之间，可快速通达全城各方。而借由地下连廊人行系统，广州地铁珑璟台也将城市繁华与湿地公园静谧连为一体。
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交通是珑璟台最大的优势，项目地铁上盖，楼下就是18号线龙潭站，一个站到磨碟沙，两个站到冼村，后期还可以连接广州东站，未来还有11号线大环线加持，目前正在建设中，预计年底就会开通。
值得一提的是，广州地铁珑璟台距离海珠湿地公园不远，步行直达；高层可看湿地公园景观。
教育资源丰富，项目附近有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学，项目西侧还规划建设一所18班的中学，完全解决全龄段教育。
商业小区自身配建1.4万方的商业2300万的生鲜超市除此之外，项目周边还有其他的商业配套比如保利广场，万胜广场开车过去的话也就十分钟左右，如果说地铁过去也是很方便，然后西北面这边还会打造广州地标商圈。
简约又不缺乏细节社区通过点式布局，多角度得尝试，最终确定楼梯扭转45°至50°，实现南向湿地公园景观最大化。
同时利用裙房，将住宅整体抬升将近20米，形成公园景观+滨河景观+社区园林+空中花园的多重景观盛宴。
并且，广州地铁珑璟台的主力户型均控制在了144平的豪宅线以下，这个面积段不仅是琶洲南TOD最热销的产品，也能极大降低入手门槛。以135平户型为例，总价仅千万出头即可，相比琶洲南TOD的门槛更低。
户型及价格
整个项目占地仅3.5万平，总建面约5.6万㎡，规划建4栋29-30层住宅，在售建面约120—195方3/4室，均价88000/㎡（看房买房找小编有额外渠道折扣，成交可反佣）优缺点总结在文章结尾！
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建面约120㎡3+1房，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少。而抢在新规落地前报建的珑璟台，使用率约100%。
全屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间，这样的全赠送灵动空间，每个户型均是标配，能给生活更多可能性。
建面约135平3+1房进门处预留了独立的玄关空间，可作为家中的储藏间。全屋做到横向4面宽，搭配约7.7米的南向观景阳台，采光表现非常“霸道”。
U型厨房带有拓展的岛台，搭配推拉门，既可以作为独立的中厨，也可以与餐厅合并成多功能厅，作为聚会的主场。
建面约143平3+1房做了两种户型设计，A户型的亮点在于有大面积独立入户玄关，归家仪式感拉满。
约60平LDKG一体格局，搭配南北双阳台，打破了空间便捷，也拓展了家庭社交的场景。
建面约143平3+1房B户型设计更年轻化，弧形阳台非常吸睛，阳台长度做到约7.8米，气场拉满。
厨房做了开放式的中西厨，搭配约54㎡LDKG空间，整体的场景可塑性非常强。
建面约195平四室两厅，阳台居然有约22㎡，而项目客厅也不过约23㎡，餐厅约18.5㎡，厨房约8.5㎡，整个客餐厅连接阳台形成一个LDKG厅面积高达72㎡，比市面上有些三房的实得面积还要大了。
户型细节上也有不少亮点，比如户型入户处没有和市面上大部分户型一样，做普通的入户花园，而是比较创新地设计了一个走道式的空间，可以用作置物的玄关库，又或者是作为家政间使用。
房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1
房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2
国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3
房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解
房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1
房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2
国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3
房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解
