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【备案名称】：招商臻玺家园（T102-0437宗地）
【产权年限】：70年（2015/01/01至2084/12/31)
【占地面积】：14346.53m
【建筑面积】：69993. 89m
【计容建面】：46871.00m
【主要业态】：商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配
【住宅产品】：106-128平三至四房
【交付标准】：装配式简装（以最终买卖合同为准）
【物 业 费】：7.50元/m
【容 积 率】：3.27
【绿 化 率】：39.99%
【住宅户数】：320户
【车 位 数】：414辆（地面12辆/地下402辆)
【交付时间】：2025年12月31日前（以最终买卖合同为准）
【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司
【开发企业】：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
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前海招商臻玺是招商局和前海管理局共同开发，打造妈湾19单元最后一个住宅小区，目前前海唯一低密度、纯粹的住宅小区。
前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。
整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。
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【双层架空层设计】瑧玺不惜成本将小区花园2层进行搭板架空园林设计，不仅打破园林空间限制，还可在视线上与前湾河公园自然景观相呼应，打造“山海之韵 水岸奢居”主题景观空间。
前海瑧玺坐落于粤港澳大湾区核心区域——深圳前海新区，是深港深度合作的重要载体。项目凭借前瞻性的规划设计理念和高标准的建造工艺，成为引领湾区豪宅市场的旗舰之作。
前海瑧玺的每一处细节都体现了对品质生活的极致追求，所有单元均享有开阔的城市视野或迷人海景，精心打造的户型兼顾实用与艺术美感。在配套设施上，项目整合了国际顶级商务、教育资源以及休闲娱乐场所，构建出一站式精英生活圈。另外，智能化系统的广泛应用，让每一位住户都能享受到安全、环保、舒适的未来式居住环境。
前海瑧玺周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。
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瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。
【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。
【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。
【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。
项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸生活。
同时利用“+X设计”、“半包围式飘窗赠送”、“主卧+衣帽间”转角大飘窗设计等方式不仅增加房间的收纳，同时也给购房者预留了拓展空间。
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深圳4月二手住宅备案量冲上4000套大关，创近三年新高。
4月份，全市一手住宅共计备案2355套，环比上升4.9%，同比下跌32.8%。二手住宅共计备案4171套，环比上升8.6%，同比上升30.7%。
单看新房成交数据，并没有太大波动，仅比3月份上涨4.9%。
从户型成交占比看，90-144㎡户型成交1278套，占比最高，占全市成交的一半以上。
从区域看，宝安、龙华、龙岗是全市的主力成交区域，分别成交727套、478套、441套。
6盘拿证！2026套房源
4月，深圳有6个住宅新盘拿证，总计2026套房源，其中宝安区预售309套新房住宅，龙岗区预售1134套新房住宅，光明区预售583套新房住宅。
二手房
4月深圳成交4171套二手房住宅，环比上升8.6%，同比上升30.7%。近期市场不断释放积极信号，预计五月会有新一轮政策释放，届时成交量会再次有所突破。
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