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新鸿基广州南站ICC是一个集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等一体的大型TOD项目，其综合评价可以从以下几个方面进行：
一、项目概况
地理位置：项目位于广州市番禺区南站核心区，地处粤港澳大湾区城市群的核心地带，是大湾区的重要交通枢纽。
规模与投资：项目总用地面积约为25.1万㎡，总建筑面积约127万㎡（也有说法称总建筑面积约150万㎡），项目总投资超100亿元。
开发商：由香港知名地产发展商新鸿基地产打造，该公司具有丰富的TOD建设经验和在香港的广泛影响力。
二、规划与设计
设计理念：项目按照“西交通(交通、配套)、东商务(地标、商务)”的设计理念，旨在打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目。
建筑设计：项目特邀多家国际知名设计顾问参与，包括美国建筑设计事务所SOM、日本日建设计等，共同打造世界级大型TOD项目。
功能布局：项目分为商业和住宅两部分，规划有7栋超高层建筑，限高为200米，将成为南站板块的新地标。同时，项目还配有岭南特色的城市景观花园、优化街道景观、完善步行网络等，以营造宜居环境。
三、交通与配套
交通优势：广州南站共接入12条轨交，包括4条地铁、4条高铁及4条城际铁路，是亚洲到发列车数量较多的交通枢纽。项目周边道路发达，地铁出行条件非常便利。
生活配套：项目内部将配备高端商场、甲级写字楼、星级酒店等商业商务配套，同时还将引入双会所等休闲设施，为业主提供丰富的生活体验。
四、住宅部分
产品定位：住宅部分名为峻銮，定位偏刚改，产品涵盖96-124㎡三至四房，部分户型设计精良，如三开间朝南、南北对流等，采光和通风条件优越。
居住品质：峻銮在居住空间布局上充分考虑了实用功能和宜居尺度，如餐客厅一体化设计、双套房设计等。同时，项目还注重建筑材质与家居单品的选择，如选用隔音效果好的楼板、食品级不锈钢材质的水管道等，以提升居住品质。
五、综合评价
优势：新鸿基广州南站ICC作为高质量TOD发展模式的先进体现，具有地理位置优越、设计规划先进、交通出行便利、生活配套完善等优势。其住宅部分峻銮更是以高品质、高舒适度为卖点，吸引了众多购房者的关注。
挑战：然而，项目也存在一些挑战，如地块较为分散导致住宅和商业以及公共交通设施部分没有打通等。此外，项目周边教育资源相对有限，需要业主到附近就读中小学。
综上所述，新鸿基广州南站ICC是一个具有较大发展潜力的综合性项目，其独特的地理位置、先进的设计理念和完善的配套设施为其赢得了市场的广泛关注。然而，在购房时仍需考虑项目的实际情况和自身需求做出明智的选择。
新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。地段稀缺，其价值不言而喻！
2021年，新鸿基以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块，楼面价约11493元/平。该项目分为商业和住宅两部分，总体量86万平方米，各自独立开发。商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”，而住宅部分位于南站南侧，包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地。
南站和新鸿基地产的合作是完美匹配：南站寻求转型升级，新鸿基专注于城市改造。项目命名为广州南站ICC，展现了打造另一城市地标的决心，位于广深港高铁黄金节点。
该项目由国际著名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF负责，这些机构曾设计过世界级建筑如纽约世贸中心一号、东京六本木新城等。住宅部分“峻銮”提供豪华设施，包括9米高入户大堂、双会所和1700平米活动区，保证住户享有优美景观。
商业方面：新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场(广州南站店)、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。
医疗方面：周边的医疗设施主要包括了广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院，看病就医较为方便。
96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。
121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。
124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。
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