【招商臻城花园】
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华森公司设计出品的招商蛇口·臻城花园项目在深圳市龙岗区建成，这是继深汕特别合作区深耕村项目之后华森公司完成的又一含保障性住房项目。
【项目名称】招商臻城 【占地面积】170315.4 ㎡
【建筑面积】960000 ㎡ 【推售产品】建面约81-140㎡
【交付标准】精装交付 【交房时间】2023年底
【售楼处电话】400-8059-003
【产权年限】70年 【房产性质】住宅【总户数】2408户
【车位数】总套数2408，可售逾1000套
【容积率】5.64 【绿化率】40% 【梯户比】3T4户
【开发商】深圳招商安业投资发展有限公司
【物业公司】深圳招商物业管理有限公司
【项目地址】吉华街道三联社区布龙路
项目系招商蛇口旗下深圳招商安业投资发展有限公司开发，坐落在深圳市龙岗区吉华街道三联片区，位居深圳东进战略&布吉超级城市中心“双核之芯”，该片区仍在持续更新改造，片区的环境和配套将不断升级，未来规划建设成以居住功能为主，兼具部分产业拓展功能和商业服务功能的新型综合社区。
01 项目概况
项目位于深圳市龙岗区吉华街道，东倚广深铁路、西南靠布龙路，北侧为水官高速，地块交通区位条件优越。同时被银湖山体育公园、石芽岭公园、三联郊野公园所环绕，山景资源丰富。周边幼儿园、九年一贯制学校、综合医院、公交站点、社区公共服务设施等教育、医疗、交通、生活等配套规划完善，以提供优越的生活居住体验。
02 设计理念
以大庭院、大视距、高品质、全方面配套为设计亮点，打造城市标杆性项目。
设计目标：
①创造生态绿色的建筑空间，人与自然交互的环境。
②建成人行优先，人车主从、内外，平面与竖向的分流，人车分流的交通组织网络。
③贯彻建筑、环境、城市广场的一体化设计。
大社区大庭院
围合式布局，拥有大庭院，总体布局考虑均好性。以大庭院、大视距、高品质、全方面配套为规划设计亮点。
02
公建化立面
立面造型上采用简约时尚的现代风格、通过简洁的竖向线条体现自身高度的优势，并结合部分横向线条去丰富立面造型。
03
景观水晶元素
景观设计以当地玉石文化的“水晶”为启发，项目如水晶般闪耀着璀璨夺目的光芒，折射出五彩缤纷的生活。
04
园林功能丰富
园林功能空间丰富，布置了户外度假泳池、阳光大草地、IP主题儿童活动区、萌宠活动区、健身跑道等等，各功能分区有序串联。项目景观设计及最终实施呈现荣获第二界AHLA亚洲人居景观奖。
05
室内现代简约
室内设计上项目采用现代简约风格，基础色调以高级灰为主，电视背景墙运用了两种色调的布纹硬包，做构成，简约干净的同时与整体空间关系协调统一。
06
注重品质及细节
在细节上类似背景墙与墙面阳角的收口处理、不锈钢线条与墙布间的施工顺序、天花不锈钢收边对反灯槽吊顶的线条强调，提升了产品品质感。
如果深圳楼市取消限购，房价会涨吗？
最近部分一线城市对楼市又有新动作，作为影响着全国楼市的深圳市场也在不断出台对楼市松绑的利好措施，继年前出台对深户无需社保都能购房，以及非深户从过去的5年改为3年就能买房指标。而最近又取消对开发楼盘70、90户型的限制，也就是说，过去一个楼盘必须要建70-90的户型占到整个楼盘的70%，而现在开发商可以根据市场的需求自己做主建多大的户型都不受约束。
政策一天天在变，很多房产专业人士以及经济学者都在讨论同一个话题，那就是一线城市接下来会全面放开限购措施，从而达到楼市真正回暖。那么，如果真到那一天，房价会再次暴涨吗？我想不一定会，原因有以下几个；
一：如今的房价普遍跌了三成，更严重的跌过五成，就拿深圳来说，购买力全国之首，但房价还是跌到2017年以前的水平，说明一个原因，一个是老百姓真没钱了，另一个是炒房客清醒了，即便是放开限购也不一定会再买多套房子。
二：如今，年轻人的“三不”现象越来越普遍；不结婚、不生孩子、不买房的观念已经很难改变。因为新一代的年轻人活得比较通透，喜欢自由自在的生活，怎么舒服怎么来，不想做房奴，更不想被婚姻、孩子成为自己的负担。
三：以现在的消费水平，普通工薪族也只能勉强养活自己，拿什么来养老婆孩子，以及买房供房贷呢？在深圳这样的城市，90%的打工者，普遍工资也就5000-8000左右，除去房租生活还要负债。
四：人口下降；现在离婚的人比结婚的人还多，死亡的人数比新出生的人多，人口负增长越来越大，未来几十年，人口很有可能跌破10亿大关，这么多房子给认住，一人住10套房么？
小编总结未来的楼市情况；一线大城市，即便是放开限购也不可能大涨，以后也不会，二三四五线城市房价还有下跌空间，但经过这三年的跌幅，也没有太大的空间。所以，此时买房需要理性根据自己的需求入手，在不影响庭的生活质量，以及房贷压力的同时，是可以考虑的。
On May 6, 2024, the Shenzhen Housing and Construction Bureau issued a notice on further optimizing real estate policies (hereinafter referred to as the "Notice"), which further optimized real estate policies from various aspects such as optimizing housing purchase restrictions in different regions, adjusting policies for enterprises and institutions to purchase commodity housing, and improving the convenience of second-hand housing transactions.
According to the Notice, non registered residence registered households and adult single persons (including divorced persons) are limited to purchase one house, and purchase houses in Yantian District, Bao'an District (excluding Xin'an Street and Xixiang Street), Longgang District, Longhua District, Pingshan District, Guangming District and Dapeng New Area. The payment period of individual income tax and social insurance is adjusted from three years to one year; The payment period for personal income tax and social insurance for purchasing housing in other areas is still required to be 3 years.
The Notice clearly states that registered residence residents with two or more minor children in the city can purchase one more house in Yantian District, Bao'an District (excluding Xin'an Street and Xixiang Street), Longgang District, Longhua District, Pingshan District, Guangming District and Dapeng New District on the basis of implementing the existing housing purchase restriction policy.
According to the Notice, enterprises and institutions that have been established for at least one year, accumulated tax payments of RMB 1 million in this city, and 10 or more employees can purchase commercial housing in Yantian District, Bao'an District (excluding Xin'an Street and Xixiang Street), Longgang District, Longhua District, Pingshan District, Guangming District, and Dapeng New District to meet the needs of employee housing.
The Notice emphasizes the support for real estate development enterprises and related real estate intermediaries with development projects in this city to carry out the work of "receiving old for new" and "exchanging old for new" for commercial housing. For real estate development enterprises that implement the "old for new" policy, the purchase of the old house by the replacement person is not subject to the restrictions of this city's policies on purchasing houses by legal entities such as enterprises, institutions, and social organizations. The Municipal Housing Provident Fund Management Center will provide convenient services for housing transactions, optimize the process of transferring commercial housing with collateral, and enhance the convenience of real estate transactions.
The Notice has optimized the housing purchase restriction policy for staff in Shenzhen and families with registered residence of many children in some areas, adjusted the policy for eligible enterprises and institutions to purchase commercial housing in some areas, further improved the convenience of real estate transactions, which is conducive to better meeting the rigid housing needs of residents and diversified improved housing needs, and promoting the steady and healthy development of the real estate market in our city.
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