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【鹏瑞集团：优质生活创造者】
文化为导向、创新为根基的鹏瑞经营之道，秉持“新三高”经营理念，以高能力、高品质、高效益为城市增光，为生活添彩。
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◇ 深圳湾1号：超级城市滨海地标综合体
以十年信念，传递国际前沿的生活方式，荣获40余项国际权威奖项，中国建筑，世界盛誉
◇ 全国布局：占据城市核心地段
”不与砖头比大小，只与钻石比成色“是鹏瑞集团董事局主席徐航先生打造产品的价值观理念，全国重点城市布局，占据核心地点打造极致产品，已布局13个重点项目。
【全国百强区十二连冠——世界顺德】
2个世界500强，在胡润百富榜单上占36席的佛山上榜富豪中，顺德占据58%
大良德胜CBD，顺德黄金江岸地标，催生顶豪生活方式
鹏瑞·皓玥湾，集城市最高规划格局，享三江交汇、头排岛尖、双公园环绕
【领冠四载江岸传奇——鹏瑞·皓玥湾】
【双江楼王封藏之作——T9】
项目压轴楼王，占据岛尖头排，风水宝地
独揽城市封面双江，南望德胜河，北瞰桂畔海
矗立湾区天际，荟萃更骄傲的天际视野
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【390高定美学】
沿袭深圳湾1号豪宅设计基因，打造佛山首个全玻璃幕窗江幕大宅，共鸣世界领袖品味
集结“设计界华人之光”梁志天先生，“深圳豪宅教父”肖诚先生
【390极致标准】
“只定制，不复制”，以严苛规格设计圈层向往的生活空间，缔造永不过时的产品
超2亿提标，全面升级园林与大平层装标，1号标准之上再超越
指向佛山最高标准的人居形态，国际品牌定制精装，开启前所未见的居住体验
沿用深圳湾1号君瑞国际物业服务体系，提供堪比私人管家般的贴心服务
【390峯尖圈层】
国际会员制俱乐部IAC——深湾会·佛山分会，聚集全球各领域领军人物
390㎡入主者，皆为撑起顺德半个GDP的峯尖圈层，打造高端圈层社交场
【390传奇藏品】
三梯两户，主仆分区，独立电梯入户，专属归家礼仪
270°无柱环形端厅引江入室，给予生活无界自由享受
源自「阿扎姆号」游艇灵感，28米超长弧形阳台打造极致观景体验
全进口天然奢石匠造舒心细节，百年奢华瑞族定制星厨私享礼遇
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【全新T9高定样板间 即将惊艳绽放】
全新超越之作，奢阔尺度超越既往，湾区少有，佛山惟一
源自“深圳湾1号”的极致产品力，兑现佛山1号理想生活
建面约390㎡高定样板间 4月即将惊艳绽放
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
