第一点
幼小中，全龄教育配套，广大附学系加持
首先，在教育方面保利别墅就尽可能做到完美，以12年的全龄教育配套，解决家长的后顾之忧。
一方面，保利时代不仅配建了1所15班的幼儿园，1所12班的幼儿园，还在2019年，就大手笔引入了省一级九年一贯制的公立广大附中从化实验学校。
二、位置和交通
保利时代位于从化新城板块江浦镇，地铁东风站，高德地图显示是5.3公里，销售说未来会有迎宾大道可以实现2.2公里到地铁东风站，楼盘有楼巴接驳，去地铁口的话可以实现3站嘉禾望岗(坐快线的话)，通勤嘉禾望岗40分钟这样，东哥觉得作为刚需的楼盘，这样的交通相当不错，以后接驳18号线，东平站，去冼村还是比较方便。这边客户群体主要是90后还有80后的租房在城中村的刚需客群，毕竟涉及到结婚，没有个好的住宅还是不能应付应试教育的费用的。
三、配套
商业配套：保利时代区别于周边的楼盘，保利时代非常有优势，自带1.45万方的风情商业街，还有3000方的保利时代广州，打造成一个跟嘉禾望岗云门类似的商业综合体。确定入驻的商业有华润万家，钱大妈，肯德基，中影，泰康医药，周边楼盘的消费都会过来保利时代这边消费。
教育配套：配建九年一贯制的省级公办学校广大附小，广大附中，还有幼儿园，师资力量雄厚，小孩学习无忧，重本率高。读不上金沙洲的金广附，这边的广附也是不错的选择。小道消息说是金沙洲的金广附没编制的学校老师过来这边的，实力相当可以。目前听销售说不用人户一致，只要买房就能读，因为招生不够。2022年6月开学。
医疗配套：从化中医医院，远一点去南方医科大学附属第五医院。
户型：
（西地块园林实景，2/3栋5.30首批交付）
（1）高层洋房：68-77-90㎡三房、94-106-113㎡四房
（2）低密度洋房：109-112㎡五层低密院子
（西地块主入口实景图-2022.5.30迎来首批交付）
国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。
21世纪经济报道记者对各地统计局数据进行梳理，经不完全统计，截至5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆这25个省份已公布一季度房地产开发投资数据。
北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆这18个省份也公布了一季度房地产销售数据。
从数据来看，一季度各地房地产市场仍面临调整压力，房地产开发投资和销售数据同比以降为主。
面对行业下行压力和市场需求不足，GDP排名前十的城市成为房企布局重点。
房地产开发投资以降为主
1. 政策方面：近年来，为了促进房地产市场的健康发展，政府出台了一系列政策。例如，实施购房补贴政策以减轻购房者的经济负担；推行房票安置政策，并实现全市域流通，增加住房选择的灵活性；优化限售政策、商品房摇号销售政策以及车位销售政策，以适应市场变化和满足居民的停车需求；提高住房公积金贷款额度，增强购房者的贷款能力。此外，还有针对保障性租赁住房的政策，引导社会主体投资建设，满足新市民、青年人、农民工等群体的租房需求。
2. 市场方面：2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，以销售驱动，商品住宅销售表现良好。一二线城市仍是投资和销售的主要力量。同时，随着政策的出台和货币政策的放宽，商品住宅销售成交率得到显著改善。新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止了打折降价的下调趋势。二手房市场方面，上海、北京、广州、深圳等一线城市市场价格波动不大，有稳定增长的趋势。
3. 土地方面：全国范围内的住宅用地推出、成交面积同比均有所下降，整体市场呈现低迷态势。然而，在部分城市或个别地块上，热度仍然较高。重点城市的优质地块成交量增加，央国企成为拿地主力。
4. 销售方面：随着市场供求关系的改善，改善性住房需求成为新房市场的关键支撑。面积段方面，90-120平方米的产品仍占据市场主流地位。同时，随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，再改、高端改善需求得以释放，改善市场表现出一定韧性。
此外，近期港股和A股两地的地产板块也受到了资金的追捧，涨势亮眼。这背后与一系列限购放松政策不无关系。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等。因此，在做出任何决策之前，需要充分了解市场情况和风险因素。
需要注意的是，除了上海之外，其余省份一季度商品房销售同比增幅均弱于去年全年，出现由增转降或降幅扩大情况。
以海南为例，今年一季度海南房屋销售面积164.67万平方米，同比下降7.8%；销售额260.7亿元，下降16.7%。去年全年，海南房屋销售面积899.69万平方米，比上年增长39.7%；销售额1493.80亿元，比上年增长36.0%。
周茂华表示，一季度商品房销售增速弱于去年全年背后，主要是国内房地产市场仍处于调整阶段，叠加去年一季度商品房销售基数明显抬升。
GDP前十城市楼市仍承压
GDP前十城市多是人口净流入城市，房地产市场活跃度相对更高。在行业调整大背景下，GDP前十城市是购房需求相对多的代表性城市，也是房企布局重点。
据21世纪经济报道记者不完全统计发现，截至5月10日，在GDP前10城市中，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州和武汉这8个城市发布了一季度房地产数据，主要是房地产开发投资数据。
从各地情况来看，一季度北京、上海、杭州房地产开发投资保持一定增势，其余5个城市一季度房地产开发投资同比均有不同程度下降。
但除了成都之外，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比表现均好于全国同期。
楼市限购，全国仅剩7地！
限购政策调整是近期楼市政策优化的重点。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市限购政策进行放松，调控频次约150次，其中成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。至此，目前全国仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购。
严跃进认为，限购等购房政策的放松，能够为商品房交易带来积极作用，但受换房家庭抛售二手房情况影响，短期内能否改善房价还有待观察。
陈文静调研发现，核心城市优化限购政策后，市场情绪有所提升，“五一”假期期间，北京五环外新房项目到访量明显增加，深圳、杭州、西安政策优化后项目到访量亦有回升。与此同时，当前多地开展住房“收旧换新”“以旧换新”活动，力促畅通一二手住房链条。
从供给端来看，陈文静表示，城市房地产融资协调机制加快建立，项目“白名单”深入推进，项目建设进程也有望加速，对房地产开发投资的支撑作用预计将进一步显现。
周茂华表示，在政策调控方面，后续各地还将从供需两端发力，落实好此前出台稳楼市政策组合拳，加快“三大工程”落地，从合理加大刚需与改善型需求支持力度，一视同仁支持房企合理融资需求等出发，对房地产政策进行调整优化。
“短期来看，房地产市场供需两端政策或将继续发力，预计核心城市市场活跃度将逐渐提升，带动市场情绪进一步修复，叠加二季度高基数效应逐渐减弱，全国新房市场销售规模同比降幅或将逐渐收窄。”陈文静表示，在新房销售市场情绪好转、项目“白名单”持续落地见效等因素影响下，房地产开发投资也有望出现边际改善。各区域中，政策优化力度较大、基本面较强的地区房地产市场修复预期也将更强。
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