中海珑悦理家园位于龙华区民治街道玉龙路与深远南路交汇处，距离深圳北站500米;项目占地面积1.2万㎡;建筑面积：7.53㎡;预计开盘时间2023年5月份;拿地时间：2022年5月23日;交楼时间：2025年上半年;规划2栋43层商品房，1栋32层租赁住房;总房源944套，可售480户（自持租赁464户）;在售户型面积：88-97-101-128平3-4房；梯户比为3梯6户布局，中海物业，管理费4.8元/m²/月，学区深圳外国语学校79班九年一贯制，另外项目南侧规划一所九年一贯制学校。
产品分析
【中海珑悦理】基础简介
基本信息介绍：
项目地址：深圳北站南侧 民塘路与玉龙路交汇
开 发 商：深圳中海地产开发限公司
占地面积：12009㎡
计容建筑面积：75388㎡
物业类型：商品住宅
商品房套数：480户
车位:635个
容积率：6.0
绿化率：40%
户型：88-97-101-128㎡ 3-4房
售楼处电话：400-166-9557
物业管理费：5.9元/月（中海颂系服务）
交付标准：精装交付
交楼时间：交付25年7月30日
片区发展：
项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。
北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
从地段价值看，项目位于深圳北站国际商务区重点片区辐射范围，整体区位上近梅林，东逢坂田坂雪岗科技城南板块，西临环西丽湖科教城片区。
通过现有的地铁轨道交通4、5号线串联，项目可方便抵达以上各个板块。开发商电话：400-166-9557。
未来北站地区将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心。地铁方面，除了现有的4、5、6号线交汇于此外，还将新添6支南延、27号线等。
项目东北面有华润万象中心（在建），华润万象中心建成后将是龙华第一个万象系商业和五星级购物中心。
万象中心以北，由华润代建的超核项目建筑面积约45.8万㎡，项目采用综合开发模式，以公共服务为主导，将落地文体设施约9.6万㎡，包括城市空间站，国际演艺交互区，艺术巡展，时尚运动活力区，科创体验区、公共配套服务区等。开发商电话：400-166-9557。
教育资源方面，项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准）。
周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
休闲配套：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。
中海珑悦理项目优缺点分析/值得购买吗
项目地段不错，位于深圳北站商务核心区域，大型商业汇聚，旁边有大型商业华润万象天地，建成后将是龙华第一个万象系商业和五星级购物中心。
而且附近除了已有的北站缤果空间购物中心外，旁边还有大型综合体项目中洲黄金台和中海新项目在建，整体起来后商业和生活配套将十分丰富。
但住宅地块距离高铁轨道较近，容易受轨道交通的噪音影响。
优势：
1.北站CBD的概念，华润打造大型万象系综合体，商业就在家门口，
2.使用率高，比同类竞品楼盘有优势，所以户型客厅开间大。
3.片区统筹模式，同片区未来形成高端居住圈，周边新建的项目比多多。
自中海进驻龙华，打造中海锦城，其品牌影响力引发大力关注。
时隔多年以后，中海开始“重仓”龙华，2020-2022年期间，中海连续在民治片区布局中海·闻华里、中海·学仕里、中海明德里，还有我们今天新盘发现的中海珑悦理家园。售楼处电话：400-166-9557。
从连续布局的动作可见中海近期对龙华市场充足的信心。
从昔日“关外边陲”到今日“现代化国际化创新型中轴新城”，这十余年间龙华发生了无数动人的变化：拔地而起的城市地标、四通八达的交通轨道、遍地开花的大型商圈、纷至沓来的名校.......
龙华之变，体现在开发商拍地现场频频高举的价格牌上，显露于每日4号线上下班往返的攒动人头中，暗藏在地铁各站附近新盖建筑每天增长的高度里。日积月累，翻天覆地，有目共睹。
与此同时，龙华中心片区的文化市政配套也很成熟，不输福田、南山。
龙华以北站为中心，周边规划了大量市政配套，如深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等，片区共规划有16个大型场馆。市民们休闲散步、运动健身、饭后遛娃都有好去处。
虽然中海珑悦理家园地块较小，但综合配套全面，尤其是中国购物中心行业领跑者华润借此落地万象系商业，让区域区位更上一层楼。
再加上中海珑悦理家园作为华润综合体的邻居项目，也因此得到更多关注。开发商电话：400-166-9557。
中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，
宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。
项目将推出主力户型面积88-97-100-128平3-4房。
其中88㎡客厅可以做到3.6米的大开间，户型实用率为77.57％，阳台不计面积约3.14㎡，飘窗不计面积约8.66㎡，设备阳台不计面积约1.53㎡，合计不计面积约13.33㎡，可使用总面积82.13平，总使用率约92.61％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远高出约10％。售楼处电话：400-166-9557。
97㎡客厅有3.8米的开间，且各房间基本都设有大飘窗。整个户型实用率为77.57％，阳台不计面积约5.64㎡，飘窗不计面积约7.09㎡，设备阳台不计面积约1.16㎡，合计不计面积约13.89㎡，可使用总面积89.42㎡，总使用率91.84％，
101㎡有5.1米的开间客厅，还是挺罕见。同时实用率不低，经计算，实用率为77.57％，阳台不计面积约4.36㎡，飘窗不计面积约9.38㎡，设备阳台不计面积约1.68㎡，合计不计面积约15.42㎡，可使用总面积93.74㎡，总使用率92.84％，
129㎡客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计。
这个户型整体实用率为77.57％，阳台不计面积约5.89㎡，飘窗不计面积约15.56㎡，设备阳台不计面积约1.74㎡，合计不计面积约23.19㎡，可使用总面积122.77㎡，总使用率约95.63％。
新闻：5月28日深圳发布楼市新政，自5月29日起深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
具体来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说，当前深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。
有媒体举例：以500万元总价的房源为例，新政后如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元；如果首付维持3成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。
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