深圳中洲迎玺花园
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热门板块深圳北站，一直是市场热点聚焦。去年，北站容积率仅4.24，最纯粹的住宅大的社区-中洲迎玺一期，于去年12月9号开盘，项目首开劲销417套，当日收金29亿，创下了去年底深圳市新房销售排行中的佼佼者。户型多元化，从91-166㎡共计11个户型，基本每个户型阶段都有的选择！
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项 目 简 介
开发商：中洲控股
项目名称：中洲迎玺
物业：中洲物业
项目占地：约7.7万㎡
总建面：约44.6万㎡
户数：17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户
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梯户比：2T4 / 3T4 / 3T3
车位数：约2800个
主推户型：约92-166㎡3-4房
容积率：约4.24
绿化率：40%
产权：70年
项目地址：深圳市龙华区明丰路与龙华大道交叉口
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中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡，项目分三期5个批次开发。
迎玺花园一期位于东地块，规划共644 户，其中保障性住房 0 户，户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
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中洲迎玺花园地块由两部分组成（A806-0396和A806-0397两地块），总建筑面积约7.7万㎡，规划总建筑面积约44.6万㎡，集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体
目前两个地块均已平整，率先进行主体实施的是A806-0397，整个项目分三期5个批次开发，本次推出的是一期第一批次的产品，共计644套住宅，93-136㎡ 3-4房
最后的三期预计将在27年完工，届时将形成3000户的大社区
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中洲迎玺，建面约45万㎡纯居住区，无保障房和回迁房。社区内打造约1.67万㎡森系园林，片区罕见低容积率约4.24，最宽处楼距近180米，户户朝南、观景；规划约5.5万㎡双层车库、超1:1车位比；搭配2梯4户/3梯4户，缔造高品质舒适社区。
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除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。
外立面采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，同源全球奢宅设计，建筑质感历久弥新。约4.2米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，质造稀贵藏品，敬献都会峯层。
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中洲迎玺的户型有93、97、115、120、136的面积段，其中93和97平户型基本一致，115平和120平的基本一致，因为楼栋层数不一样导致面积有点差异。
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重磅！深圳楼市新政，这些区域限购再放松！
5月6日，深圳市住房和建设局发布了关于进一步优化房地产政策的通知。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、分区优化住房限购政策
（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。
二、调整企事业单位购买商品住房政策
同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
三、提升二手房交易便利化
支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
本通知自印发之日起执行。
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