新天石厦铭苑参考价格130000元/m²
新天石厦铭苑位于深南大道7888号东海国际公寓
深圳新天石厦铭苑
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✅☎新天石厦铭苑营销中心电话：400-992-6631【已认证】✔
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项目位于福田区石厦北二街与福民路交汇处，西侧和北侧是石厦村，南侧为益田名园小区和深圳妇幼保健院，东侧是新新家园和红岭中学初中部。项目总占地约2.1万㎡，由4栋塔楼和1个幼儿园组成，采用围合式布局。目前推售的是位于社区正中央的2栋B座，共235套房源。
基础信息
开发商:深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
参考均价：约10.7万元／平
最近交房：2024年2月
批地时间：2021年8月（21-91年）
项目地址:福田·石厦·3、7号线石厦站(可导航新天石厦铭苑营销中心)
建筑类型：高层（40层，层高2.9米，避难层14/28）
产权年限：70年
占地面积：约2.1万㎡
建筑面积：约16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售户数：总户数1336户，可售235户 共四栋
使用率：约78%（加赠送约85-90%）
物业费：7.8元／㎡／月
供水方式：民水
供电方式：民电
定金金额: 20万
车位：970个 1:0.8
商业：6000㎡1-2层
◎梯户比：1单元2梯4户 2单元2梯5户
学校：荔园小学 红岭中学
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在售产品
【72-74㎡】2室2厅1卫
均价10.7万 总价668-906万
【88㎡】3室2厅1卫
均价10.7万 总价872-966万
【137-138㎡】4室2厅2卫
均价10.7万 总价1255-1550万
项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元个。
区域规划价值
最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。
周边配套
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套。
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。
交通方面：毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。
教育方面：周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
商圈方面：周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈
下楼即享，项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享。
生态方面：项目自带倾力打造舒适生态人居，内揽无限园林美景；
一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；
约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；
约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。
户型图鉴赏
问：新天石厦铭苑会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
问：新天石厦铭苑怎么样？新天石厦铭苑值不值得购买？
答：值得！理由如下：
1. **项目规模与设计**：新天石厦铭苑建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。项目包含住宅、商业和幼儿园等配套设施。
2. **住宅产品**：项目以回迁房为主，回迁建面约8.9万㎡，共计1090户。商品住宅建面约2.3万㎡，推出235户。
3. **开发商背景**：由深圳市新天时代投资有限公司开发，该开发商成立于2003年，具有多年的房地产开发经验和多元化的产业布局。
4. **价格信息**：新天石厦铭苑的备案均价约为10.7万/㎡，单价区间约9.1-11.7万/㎡，总价区间约668-1549万/套。
5. **用户评价**：用户评价显示，新天石厦铭苑在价格、地段、交通、配套和环境等方面获得了不同的评分，具体评价褒贬不一，有用户认为地段和配套较好，而价格和环境方面的评价则较为分散。
6. **交通配套**：项目靠近多条交通线路，提供便捷的交通条件。
7. **周边环境**：项目位于福田CBD区域，周边配套成熟，包括商业、教育和医疗等。
综合考虑，新天石厦铭苑在项目规模、开发商背景、价格信息、用户评价、交通配套和周边环境等方面表现出一定的优势。是否值得购买，还需根据个人的具体需求、财务状况、对居住环境的偏好以及对未来交通和配套设施的期望来决定。
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欢迎致电售楼处电话：4008950807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，有多少层，户型有那些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，容积率多少？停车位有多少个？位置在哪？周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。
深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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