深圳华侨城天麓
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在深圳，关于房子暴富的神话不绝于耳，总让人以为闭着眼睛买房就能赚钱。
不可否认，这些年深圳房子成就了一批又一批的富人，但与此同时，在深圳买房也会亏钱，而且还是亏穿底裤的那种。
多年前，一位深圳豪宅业主，因为买了一套房子，长持10年，血亏2000万，一度成为深圳最惨业主。
这位深圳最惨业主，不是买“没落贵族”罗湖，不是买被网友戏称“不急”的布吉，也不是买没什么存在感的大鹏新区，而是买了大名鼎鼎的东部华侨城天麓别墅。
深圳曾经最壕的房子，割最贵的韭菜。
位于深圳盐田大梅沙风景区的东部华侨城天麓别墅，一度成为深圳最贵豪宅之一，并先后两次获评“中国十大豪宅”的名气。
想当年，华侨城天麓有多壕？
先来看看在短视频平台流传的一张图——2010年上半年深圳部分豪宅价格表。
很多人看完这张图，都不禁感慨一句，真是造化弄人。
十年前，南山的豪宅，每平不过3-4万，而盐田的东部华侨城天麓，房价直奔13万+。
十年后，南山这些豪宅已涨到20万+，至少也是15万+，房价早已实现多轮上涨，翻了五倍，早期买入的业主，赚得盆满钵满。
而东部华侨城天麓，自2007年首期开盘，至今已经过去15年，房价不仅纹丝不涨，而且节节败退。
这些年，业主们挥泪降价甩卖。上面提到亏本2000万出售的大哥，就是其中一位。
他出售降价的别墅位于天麓八区。在2010年开盘的时候，均价是13万/㎡，也是曾经创下深圳最高价格纪录的区域。当年买这个盘的人，非贵即富。
买这里到底有多亏，有人算了一笔账：
原价3860万的别墅，如果按照首付3成，贷款7成2700万
月供需约13万，7年总月供就1100万，还有契税115万。
折价近1000万出售，其它税费和交易佣金不算，到这里就已经亏了2215万……
万万没想到，一套深圳豪宅，长持10年，竟换来这样一个结果，堪称深圳房地产教科书式的失败案例。
无独有偶，在东部华侨城天麓，这样的“惨案”比比皆是。
今年6月底，深圳盐田天麓一栋200平的房源打折拍卖，因无人出价，最终流拍。
该房源在4年前就曾被摆上拍卖货架，前前后后经历了6次流拍，由第一次的823万元降到558万元，降幅265万元。折合单价3万都不到，最终到了浦发银行手上。
而最初，专家对这套豪宅给出的估值为1176万元。
2008年在深圳上千万买的别墅，如今5折甩卖都无人问津！
实际上，这套房子只是天麓诸多法拍房的其中一套。
据不完全统计，自2017年以来，天麓的拍卖纪录累计有80次，但只有12套成功拍出，最近成交的一套是在6区31栋502房产，成交价约598万，相比业主约1079万元的购入价，同样几乎腰斩。
对此，现在的天麓别墅，不止中介瞧不上，还被大部分银行拉进黑名单。深圳某银行工作人员就表示，90%的银行不接受东部华侨城天麓作为抵押物。
最惨的还是买了这里被套的业主，一入豪宅深似海，一套天麓悔十年。
人生有几个十年啊。
长持10年，不涨反跌。
屡屡开拍，屡屡降价，结局几乎都是落魄收场，还要被银行拉入黑名单。
曾经风光无二的深圳顶豪，为什么会沦落到今天这个地步？
过去十几年，大家对房产没有什么概念。
被海景、别墅和度假区充满诗和远方的概念“洗脑”，完全没有考虑实际居住属性和片区的成长性，导致今天的局面。
整个小区共300套房源，一大半的房子都没有装修，居住的人群三三两两，没有人气。
部分别墅的外墙皮都已脱落，门口也长满了杂草，倍显凄凉。
配套设施不齐全，盐田交通出行困难，这是最大的硬伤。
某天麓业主称，住在天麓别墅，交通十分不便利，尤其是夏天，大梅沙旅客倍增，堵车堵得一塌糊涂。从别墅开车去南山上班，在路上要耗费一个半小时，夏天下班回家更堵，来回要超过3小时。而且这里距离大医院很远，如果业主发生急症，就医条件很差。
对比南山深圳湾的豪宅，如恒裕滨城，为什么有钱人都喜欢在这里居住？
一来这里是城市发展的主方向，二来是各种配套齐全加上不可替代性，所以富豪扎堆。
而天麓别墅，就是典型的现实与浪漫产生了强烈冲突。
自住不方便，出租不现实，保值又够呛，妥妥是专门给有钱人挖的天坑。
失去了自住需求的豪宅，实际上就是失去了它的价值。
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深圳特区报讯（记者 方慕冰）5月21日，深圳海关透露，今年前4个月，深圳累计进出口1.41万亿元，同比（下同）增长31.8%，好于全国、全省水平，占全国、全省的比重分别为10.2%、50.3%。其中，出口8933.2亿元，增长33.9%；进口5172.6亿元，增长28.4%。具体到4月份，深圳进出口3905亿元，增长40.4%。其中，出口2510.2亿元，增长51%；进口1394.8亿元，增长24.6%。
今年以来，深圳外贸领域的积极因素不断增多，动能持续增强。深圳前4个月进出口总量同比数据跑出两位数增长，继续呈现量增质升的良好发展态势。
在规模持续增长基础上，深圳外贸还呈现系列结构亮点。民营企业占比超7成，是外贸增长主要推动力。前4个月，深圳民营企业进出口1万亿元，增长48%，占深圳进出口总值的（下同）71%，比重较去年同期提升7.8个百分点。同期，外商投资企业进出口3450.1亿元，增长5.3%，占24.5%；国有企业进出口624.2亿元。
贸易结构不断优化，一般贸易、保税物流增长明显，加工贸易小幅微增。
前4个月，深圳以一般贸易方式进出口8130.5亿元，增长47.6%，占57.6%，比重提升6.2个百分点。同期，保税物流进出口3326.5亿元，增长27.1%，占23.6%；加工贸易进出口2544亿元，增长1.9%，占18%。
市场方面，对前十大贸易伙伴进出口均呈两位数增势，对共建“一带一路”国家大幅增长。前4个月，东盟保持深圳第一大贸易伙伴地位，进出口2377.6亿元，增长47.1%，占16.9%。同期，中国香港地区、美国、欧盟和中国台湾地区分列二至五位，进出口分别增长17.6%、33.1%、13.9%和11.8%；对韩国、日本、印度、澳大利亚、英国分别增长44.4%、28.4%、32.8%、45.4%、24.7%。对前十大贸易伙伴合计进出口占75.9%。同期，落实国家战略效果明显，对共建“一带一路”国家进出口5071.8亿元，增长40.4%；对RCEP其他成员国进出口4043.5亿元，增长43.2%。
从产品来看，机电和劳动密集型产品均保持增长。前4个月，深圳出口机电产品6076.5亿元，增长18.9%，占同期深圳出口总值的（下同）68%。其中，出口手机、电脑、家用电器等“老三样”商品合计1145.8亿元，增长20.9%；音视频设备及其零件258.6亿元，增长25.2%。同期，出口劳动密集型产品1203.7亿元，增长75.1%。其中，纺织服装367亿元，增长67.3%；家具181.9亿元，增长141.2%。
进口方面，机电产品占比超75%，电脑零部件进
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