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Leader's Savour
BEGONIA VILLA
契合·时代向上者的需求
阅遍时代的向上者，他们同时阅历着这片热土的骄傲。时代不断向前，我们对美好生活的追求从未止步。海棠墅·国际度假康养中心，作为国家海岸——海棠湾核芯区域的新奢代表，其推出的二期香榭系新品正是为了满足时代向上者的需求而生。在这里，我们将共同见证美好生活的新面貌，一同开启新的生活篇章。
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△香榭样板示范区实拍图
时代向上者，对品质生活都有着极高的追求。海棠墅2023香榭系新品的诞生，汇聚了国内一流的建筑设计施工团队，他们以匠心独运，打造出独特而奢华的创界空间。这是对深耕三亚多年的深厚情感的致敬，也是对项目独特城芯价值的深度挖掘。
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△L1样板会客厅实拍图
此次二期推出的跃式创界空间和独栋创界空间，不仅仅是提供一处商旅办公的场所，更是一种生活态度的展现。在这里，每一个细节都充满了开发者的细心巧思，无论是跃式创界空间的灵动空间布局，还是独栋创界空间的私密独立，都旨在为业主打造一个既奢适又具有艺术气息的客创环境。
△L2样板会客厅实拍图
样板会客厅在室内配置上，轻法式新奢风格巧妙地融入了现代设计元素，使得整个空间既有法式摩登的浪漫，又不失现代的简约与时尚。精致的软装、考究的家具，以及恰到好处的灯光设计，都为业主营造出一个既奢华又舒适的鉴赏体验。
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△L3样板会客厅实拍图
值得一提的是，这些样板空间还充分考虑了实用性。每一个设计都以满足现代人的多元化需求为出发点，无论是空间布局、还是硬件设施的配置，都力求为业主带来最大的便利与舒适。
△E1样板会客厅实拍图
在这里，每一位业主都能享受到塔尖品质的生活，感受到高定随心的客创环境。跃式创界空间和独栋创界空间，不仅仅是商旅场所，更是一种生活态度的展现，一种对品质的追求和对生活之美的向往。
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△E2样板会客厅实拍图
Champs Space
BEGONIA VILLA
约2.1万方法式风情街区
全球神往的颐养度假目的地
海棠墅择址国家海岸·海棠湾之芯，301医院以北，
汇集海滨生活颐养、商旅、度假及酒店配套等资源精华，
敬献29席独栋创界空间，258户跃式创界空间，
演绎山海环抱中直抵心灵的度假颐居生活。
△海棠墅鸟瞰图
Champs Space
BEGONIA VILLA
新法式度假风格，旷远山海的商旅美学
传承轻奢法式建筑工艺，
融汇海南岛本土文化精粹，
以其特有的轻盈活泼的建筑形态，
打造轻法式浪漫生活风情。
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△海棠墅·香榭效果图
Champs Space
BEGONIA VILLA
与自然无界，也是与世界保持的边界
海棠墅以开放的姿态，让阳光、海风、椰林等
原始风景成为日常场景的一部分，
打造移步异景、四时皆景的观赏平台，
为生活增添一份惬意从容。
△海棠墅·香榭效果图
△海棠墅·香榭效果图
△海棠墅·香榭效果图
Champs Space
BEGONIA VILLA
全能社区配套，全时缤纷度假生活
星级酒店、健康管理中心、亲子乐园、
海棠会所、社区餐吧……
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【二期在售户型】
宏凌精工户型 敬献生活美学
• 【跃式创界空间】户型鉴赏
【户型亮点】
• 方正朗阔格局，全明通透
• 约4.5-6米奢阔挑高，超高开阔感
• 跃式创界空间，层次精彩缤纷
• 阔绰外摆空间，四维空间自由拓展
• 【独栋创界空间】户型鉴赏
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房产信息：
数读 | 2024年典型城市去库存“成绩单”
2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。
但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。
PART01
就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。
从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。
固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。
PART02
联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市库存压力快速减轻。
在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。
典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新回到2年以内。
PART03
土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。
排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。
PART04
在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期库存下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。
联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。
PART05综上
得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。
若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。
