✅华发横琴湾
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
开发商简介：
华发房产开发板块以华发股份为平台，始创于 1980 年，组建于1992 年，拥有国家一级房地产开发资质，2004 年成功在上海证券交易所挂牌上市，2017 年起连续六年跻身《财富》“中国 500 强”榜单。2020 年起连续三年稳居千亿房企阵营，成为优质房企典范。2022 年名列“房地产开发企业综合实力 TOP500”第 20 位，“中国房地产企业销售业绩排行榜”第 18 位；2023 年跻身“中国房地产百强企业”第 12 位，三道红线持续绿档。
2012 年起全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略，重点拓展一线和强二线核
心城市，成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近 50 座重要城市，华东大区、珠海大区、华南大区、北方大区与北京区域“4+1”战略布局优势凸显。
同时，积极响应国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化，已形成以住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越 。
项目基础信息：
占地面积：90579.8平方
建筑面积：335078.07平方
容积率：2.20
绿化率：35%
停车位：370个车位
楼栋总数：16栋
总户数：350户
装修状况：毛坯交付
物业费：4.80元/㎡·月
物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
开发 商：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司
项目地址：广东省珠海市横琴湾仔富民路36号 金融岛中央商务区（同售楼处）
华发广场Ⅱ期横琴湾项目位于横琴金融岛西，是难得的一线河景大盘。项目占地面积约9万m²，总建面约33.4万m²华发广场(ll期)横琴湾约108-240㎡一线滨江臻品金融岛旁纯住宅，恭迎品鉴！
户型鉴赏
约135㎡尊享约7.4米转角阳台三面巨幕房
约143㎡尊享约7.1米大阳台一线滨江房
约170㎡尊享约7.7米大阳台一线滨江房
约190㎡尊享约7.2米大阳台一线湾景楼后
约240㎡尊享约7.9米大阳台多重叠景楼王
约108㎡横琴在售最小面积纯住宅，低总价上车横琴
本项目由WATG进行规划设计、库珀希尔进行景观设计。规划方案突出景观资源最大化原则，通过沿河界面连续的弧线打造优美的景观观赏界面，同时结合停车楼打造空中花园，可以俯瞰汇金湾两岸画卷；风雨连廊由小区入口连接至每一栋建筑，为业主提供风雨庇护；项目配备有会员制会所，拥有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等，同时室外配备两个泳池；项目结合双架空层设计灵动生活休闲空间，给予业主尊享的居住体验。
横琴纯住宅用地仅为8%•️环河景观带一线湾景更为稀缺•️项目北面及东面一线湾景、金融岛城市盛景•️南面及西面横琴城市景观、小横琴山自然景观
紧邻环河景观带，无遮挡俯瞰一线湾景、澳门景•无缝连接河湾公园，对标广州海心沙公园，超高绿化率，拥有“城市绿肺”、运动休闲等功能，销冠价值③ | 层层叠景台地式设计，打造高端尊贵感
园林抬高约5.5米，3楼即可拥有普通住宅5楼视野，俯瞰1公里绝版湾景、澳门景•不惜120%的造价成本，只为打造尊享级私密性、安全性，销冠价值④ | 科学化布局搭配中心景观轴，步移景异，私密性更强
围合式绿化布局，除强化视觉、遮阴效果外，更利用植被逐步减弱噪音，强化私密性•以国际化泳池为中心打造中心花园，延展出中心景观轴，步移景异
库珀希尔匠筑，世界领先的景观设计公司，曾设计新加坡莱佛士酒店，北京颐和安缦，马尔代夫w酒店•源采非洲加拿利海枣、特选冬青等珍贵植被，单价约4-5万元
“城市绿肺”主题：市政配套河湾公园，隔音降噪，清新空气•“城市大观”主题：最佳观景会客平台，邀三五好友一揽湾景、城市景、澳门烟花景•“生命健康”主题：全龄段健康运动配套，为业主健康保驾护航•“泳池派对”主题：露天泳池，享受夏日亲水派对•“休闲娱乐”主题：邻里休闲空间，茶余饭后，谈天说地
项目北面及东面一线湾景、金融岛城市盛景南面及西面横琴城市景观、小横琴山自然景观02湾、岛、城一线多重景观
紧邻环河景观带，无遮挡俯瞰一线湾景、澳门景无缝连接河湾公园，对标广州海心沙公园，超高绿化率，拥有“城市绿肺”、运动休闲等功能03层层叠景台地式设计
园林抬高约5.5米，3楼即可拥有普通住宅5楼视野俯瞰1公里绝版湾景、澳门景04科学化布局搭配中心景观轴步移景异，私密性更强
珠海横琴有什么利好？
首先第一个，就琴澳一体化发展之后，将会形成一种格局，就是这里将会形成全国走出去，引进来的重要窗口平台，这也是促进了大湾区融入国家发展。战略格局的比较好的窗口，这是它最大的战略意义，也是，未来发展，达到一定高度之后，它会辐射周边，联动大湾区，这么一个利好，第二个利好是澳门这边的居民，迁移过来横琴这边去居住生活以及就业以创业，这个也是大大改善了整个澳门人民的生活水平，还有生活环境，这个也是非常好的方向，第三个就整体而言，澳门跟横琴的经济格局的融合，将会形成带动，横琴的经济发展态势，还有辐射，珠海联动珠海内陆的经济发展态势。
概况：横琴作为中国第三个国家TOP级新区、广东三大自贸区之一；在2019年澳门回归之际被国家赋予重任，桥接澳门产业共同发展，早在十年前横琴已经开始默默耕耘努力发展，终于在今年崭露头角，被许多投资者青睐，横琴各方面信息包括交通，利好，政策，福利等都囊括在内。
一、横琴定位:
2015年横琴自贸区正式挂牌，将横琴的发展上升至国家大局，横琴新区&自贸区叠加定位赋予横琴全新的战略意义，促进澳门经济适度多元化、培育珠江口西岸新增长极的重任，更是“①带①路”国家战略的重要支点，借助澳门优势以及自贸区与接轨国际的贸易标准及优惠，开辟一条通往全球的贸易、金融的“海上经济之路”。
横琴得天独厚，四面环海，是全国唯①一个能够实现全封闭管理的自贸区，环境打造更纯粹，与澳门更是一衣带水，隔河相望，直线距离相距不足200米，未来港珠澳大桥通车后，与香港的联动亦将更为紧密，港澳两地同属于经济高度发达的地，但现在经济发展却面临着土地、资源不足的问题，而这时横琴的出现，能很好地承接两地经济的外溢，承接香港金融业的转移，成为国际金融次中心，同时澳门持续发展必须拥抱横琴，通过横琴旅游业与澳门B彩业联动，提振澳门经济，促进琴澳融合。
二、区域优势：
1、全国自可塑造性最高的自贸区
天然岛屿令横琴拥有独一无二的全封闭优势，横琴由天然岛屿组成，四面环海，因此成为全国唯①一个能够实现全封闭管理的自贸区，籍此区别于全国其他自贸区不同程度上“隐于市内”，规划被迫与城市现有建筑、配套相结合、失去了独立自主性。且全岛近90%可开发土地正在逐渐开发中、可塑性走在全国前列。
2、琴澳一体大势所趋
15分钟穿梭两地，澳门未来发展必须拥抱横琴
澳门土地紧张、人满为患63万人栖身32.8平方公里的弹丸之地，人口密度是香港3倍，为全球人口密度最高地区，房价高企，医疗教育资源不足，因此澳门想持续发展必须拥抱一河之隔的横琴，借助地理、政策优势共同开发，打造适合澳人居住的环境，以及与横琴旅游合作振兴本土旅游经济，实现“琴澳”一体化的目标。
三、横琴规划：
横琴全岛分为“三片十区”，包括务服务、科教研发、休闲旅游片，七大产业
三大片区：1商务服务片区：商务服务业、金融服务业、口岸商业圈、国际人才居住区；2科教研发片区:物流商贸业、文化创意业、医药及科教研发业、中央配套居住区；3休闲旅游片区旅游休闲业
七大产业
1商务服务:利用具有国际水准商务区，吸引诸如企业管理服务、法律服务职业仲介服务等人力资本密集、高附加值产业进驻；
2金融服务:放松管制实现金融自由化，吸引外资银行及外资金金融服务机构进驻，为建设人民币离岸视窗打下基础；
3文化创意:促进粤港澳文化交流，结合新区金融、税收政策特点，打造具备旅游、科技、金融等产业链于一体的“国际文化贸易的总部基地”；
4休闲旅游:利用香港、澳门对国际高端旅游资源的吸引力，结合横琴地理及山海景观资源优势发展休闲度假产业，实现“琴港澳”一体游的目标；
5中医保健:整个广东医疗医药产业的优势和澳门科技能力及人才资源，打造集医疗研发、养生保健、会展物流于一体的国际中医药产业基地及交易平台；
6高新技术:重点发展CEPA协定中原产于港澳，享受免税政策的电子资讯、生物医药、新能源、环保、航空制造等产业。
7科教研发:努力建设成为自主创新和科技转化能力强的生态型高新技术产业基地；
四、六大优惠政策：
01、全国唯①的通关政策（口岸24小时通关，澳门单牌车自由进入横琴，一线宽、二线严、一线管人、二线管货）
02、最优惠的企业财税政策（在横琴注册的企业按15%征收企业所得税，大陆按25%税率）
03、最创新的金融政策（开展人民币离岸业务、建立珠三角金融次中心）
04、产业资讯化政策（允许外资培训机构进入横琴、粤港澳三地电子证书认证）
05、人才吸引优惠政策（重点针对港澳人才所制定的灵活税收优惠）
06、先行先试的法制政策（接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准）
五、十大特色优势：
1、横琴口岸、全国第二个24小时通关口岸
2、税收优惠，在横琴内注册的企业按15%税率，大陆按25%税率，降低企业的成本。
3、世界级港珠澳大桥2018年10月24日正式通车。
4、港澳居民在横琴工作可享受与港澳地区相同的个税征收，吸引国际高等人才。
5、货物进入境可享受免税、保税、退税等政策。
6、首个自贸区与财政优惠政策叠加区域。
7、美国麻省总医院已落户横琴新区。
8、横琴幼儿园，小学（容闳书院管理），考澳门大学可加30分。
9、总部企业购买或租赁办公室机遇补贴。
10、港人港税、澳人澳税个税补贴等。
六、岛内五维交通：
一座跨海大桥:港珠澳大桥横跨三地，2018年10月24日通车，其中落点设在横琴，届时前往香港仅需40分钟，横琴亦成为唯①陆路相连港澳两地的自贸区。
一条城际轻轨:二条珠海城际轻轨起点设在拱北轻轨站，首期在横琴设三个站点（横琴金融岛站、横琴口岸站、长隆站），其中口岸站将无缝连接澳门轻轨。
五大客运港口:横琴距离九州港、港澳码头仅30分钟车程，两港口每日往返香港航班122趟，深圳航班50趟。
五大核心机场:横琴周边五大机场、广州白云机场、澳门国际机场、香港国际机场、金湾机场、深圳国际机场，距离珠海及澳门机场仅40分车程，距离香港、深圳、广州机场均控制在2小时以内。
全通路网:横琴二桥、金琴高速预计2017年前面落成，连接珠三角两大核心高速——京珠高速和港澳高速，配合港珠澳大桥届时前往珠三角核心城市均控制在2小时以内。
七、横琴政策：
通关政策：
分线管理：一线放宽、二线住行、人货分离、分类管理;全国率先实行 “电子电网”，澳门车可自由往返横琴。
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