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海南岛1900多公里海岸线，68个海湾，唯有一个湾区，唯有一段22公里的海岸线，来到它最好的时代，也走到快速跃升的阶梯旁。在亲历时代的红利中，海棠湾踏浪而来。
海棠湾绵延的海岸线上，32家具有全球号召力的超星级酒店群一字排开，品牌之顶级，密集度之高，一个能比肩坎昆、迈阿密、黄金海岸的世界级度假酒店群正加速形成。
区位示意图
国际免税城、万象城、宽窄巷子、香港怡和等商业集团陆续登场，LV、DIOR国际奢侈品牌随之官宣进驻，全球游客纷至沓来，不断为海南提升国际影响力加分，更推动高端旅游商业消费提档升级。
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海棠湾海岸线
主楼如交叠风帆的三亚·亚特兰蒂斯，绝对是酒店集群里最吸引人目光的坐标，作为全球仅三座、环太平洋首家亚特兰蒂斯，是复星旅文投资逾百亿元兴建的海南地标级度假胜地。
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三亚·亚特兰蒂斯鸟瞰图
当指针拨回至六年前，回望三亚·亚特兰蒂斯的登场时刻。超80家建筑事务所联合设计、2018年开业即荣获“亚洲最受欢迎酒店奖”……每一个标签，犹如ATLANTIS自带的神奇魔力，挑战一切想象力的界限。
屡创世界之最的三亚·亚特兰蒂斯，不断引领世界滨海度假迭新，让全球游客前所未见的度假梦想，在这里化为现实。
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17500吨天然水族馆，探寻失落的空间
三亚·亚特兰蒂斯不再只是单纯的酒店或度假目的地，更是引领海棠湾度假的风向标，2024年上半年344万接待人次、8.7亿营业额、89.6%平均客房入住率，傲人的业绩持续领跑市场。
自成IP，现象级度假目的地的出圈，这一切的背后，都是基于复星对全球度假趋势的前瞻视野、优质资源的整合导入，以及打造极致的旅游产品和服务体验，也逐渐拉开海南自贸港文旅产业升级的序幕。
作为一家创新驱动的全球家庭消费产业集团，自1992年创立伊始，复星秉承修身、齐家、立业、助天下的价值观，致力于让全球家庭生活更幸福。
复星始终坚信，努力会让这个世界有所不同，让全球家庭生活更幸福，让他们更健康、更快乐、更富足。
复星虽然不是第一批“出海”的中国企业，却是当下在全球化走得最远的中国企业之一，在健康、快乐、富足、智造四大业务板块持续深耕，为全球10亿家庭客户提供高品质的产品和服务。
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复星家庭消费产业生态
以国际中心城市为坐标，复星标定每个城市核心地段，实现稀缺资源独占，突破传统产品价值形态，将“想象力”创造成为“有形”的产品，跨越时间的周期，让每一席作品历久弥新。
上海大豫园
约 100 万方超级文化商业综合体
打造极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场
成为上海城市新名片，中国商业文化新地标
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香港清水湾
传承「东方荷里活」深厚历史、文化底蕴
毗邻香港科技大学，打造香港珍稀典藏清水湾山顶观海豪宅
复地鹿岛
三亚豪宅经典，在天际线上将别墅平面化
缔造前所未见的空间尺度与工程极限
将绝美海岸线与山海之居完美融合
如今复星深耕海南十余载，每一次时代潮起，总有复星书写宏大叙事，这一次将于三亚·亚特兰蒂斯之上，以超级地中海为示范，再次缔造新的传奇。
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复星旗下，全球首个“超级地中海“项目，规划建设顶豪住宅、超级度假村、主题文娱、演艺中心，打造一站式全球滨海旅游度假目的地。复星希望以此为开端，助力海棠湾朝世界级滨海度假胜地的蝶变。
作为超级地中海顶豪住宅配套，超级地中海·憘悦总建面约23万㎡，位于海棠湾中区核心位置，紧邻三亚·亚特兰蒂斯，完美融合浪漫的地中海风情和醇熟设计理念，是海棠湾未来发展的C位豪宅项目。
超级地中海鸟瞰示意图
建面约188-610㎡全系大户型配置，塔尖圈层聚首于此，如此纯粹的高定社区，海棠湾难觅。
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意向图
基于地中海风情的项目定位，汲取海洋和天空的灵感，以海洋气质的曲面美学划定湾区天际线。
最大超百米奢阔楼间距，有效减少遮挡，更亲近自然的和谐，目之所及皆盛景，让居室最大限度感受到阳光与清风的呵护。
从阳台到端厅，无与伦比的全幅视野，南北通透，内外景致无限交融，营造纯粹阔绰的空间格局，造就宁静惬意的非日常度假感。
意向图
全系一梯一户设计，以从容不迫的归家礼序，于不显处彰显尊崇气质，越低调、越尊贵。室内采用大面积落地窗，为滨海度假场景呈递最佳视野与光景，创意巧思只为塔尖圈层旅居生活服务。
270°环形阳台，不仅扩幅室内尺度，无论是极目远眺或俯瞰水系园景，更将至极的观景体感纳入高奢日常。
室内装修采用现代精致度假风，提取地中海周边各个国家不同的属地风情作为设计元素，通过色彩、形态、特有的属地元素凸显主题。
更有比肩全球顶奢酒店的高阶配置和服务礼遇，满足私密社交与日常，尊崇身份如影随形。
意向图
此外，超级地中海项目将打造传奇坐标——海棠演艺中心，借鉴世界最大球形沉浸式体验中心拉斯维加斯MSG SPHERE成功经验，以地中海古文明水晶棱镜为灵感，打造兼具“颜值与内涵”的沉浸式旅游地标，助推海棠湾打造文化高地与消费中心核心区。
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意向图
三亚·亚特兰蒂斯的传奇依旧在延续，
国家海岸之上，赋予海棠湾更多想象力的竞逐，
全球化战略背景下的宏图展望，
复星正在沉淀更多新的创见与思潮
在脚下这片热土，被孵化和孕育。
用一次次超越，不断创造新的传奇，
让超级地中海穿越激流 穿越时间周期，
成为更大的舞台，迎接世界的倾慕与欣赏。
-人生登顶处，恰逢憘悦时-
2024年10月1日
超级地中海·憘悦三亚城市展厅即将启幕
诚邀全球高净值家庭品鉴，体验南法假日般惬意之旅，高定奢礼随心订制，憘悦度假官全时贴心服务
户型赏析
约 188㎡三室二厅一厨三卫：南北通透，超大入户前厅彰显归家仪式感，独立房带生活阳台，绰横厅布局，约 2.4 米进深、超 15 米全素用台贯穿三开间，双营两侧布局保障私密起居。
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约 233㎡四室二厅一尉三卫：独立入户花园，尊崇门第之仪，南北通透全明采光，LDKB 一体化设计，游式方厅自由定义空间，约 2.4 米进深、约 919 米阳台连南向目开间，主卧房配置衣帽间、双台盆。
约 242㎡四室二厅一厨三卫：独立入户花园，尊崇质门屏礼序，南向约 19 米画宽四开间逐光而居，游社交方厅尽享度假日常，北向约 7 米宝藏型阳台舒适与功能兼具，挑高约 2.4 米阳台赏阅美景，衣帽间、双台盆、独立卫浴的主卧套房演绎非凡人生。
约 272㎡四室二厅一四卫：独立入户花园，约 21 米南面宽南向四开间进阶光新，IMAX 广角采光，开放式泪港方厅尽显家族排场，悬挑约 2.4 米 & 270° 环形阳台四季诗意如画，双儿童房相邻又独立，顶级主卧房步入式衣帽间双台盆配置。
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约 279㎡四室二厅一四卫：独立前厅延伸入户玄关，约 21 米南面宽朗间社交方厅世家弘格局，LDKB 一体化设计家宴会客从容，约 2.4 米环形全景阳台沉醉海天之间，全食房设计互动型双房提升亲子关系，私密主卧独立卫浴、双台盆优雅高阶起居。
约 342㎡五室二厅一五卫：从前厅到玄关、过厅，空中聚级见不凡，南向约 24.8 米属绰面宽超广角视野光影随行，LDKB 一体化无界朗方厅彰显主人气场，挑约 2.4 米 & 环形跑道式阳台极目稀幕，全套房设计共鉴三代同堂家族族居生活，主卧独立卫浴双台盆一方浪漫天地。
超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
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房产信息：
数读 | 2024年典型城市去库存“成绩单”
2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。
但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。
PART01
就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。
从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。
固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。
PART02
联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市库存压力快速减轻。
在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。
典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新回到2年以内。
PART03
土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。
排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。
PART04
在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期库存下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。
联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。
PART05综上
得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。
若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。
