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深圳前海宸湾
基础信息：
前海宸湾设计太惊艳
150米高空云台
对山海资源的享有，不仅在外，更在于内。
前海宸湾集住宅、酒店、商业、办公于一体，是区域当之无愧的新地标，在设计打造上颇具匠心。
项目外立面融合山、海、云、林元素，打造海浪状泛光立面，呈现出熠熠生辉的效果，有种阳光洒在海面的浪漫观感。
户型面积：
109--121--143平（三至四房）
单价：8.6--11.9万
备案均价：10.5万/平
备案总价：954--1547万
交楼：2025年1月精装
裙楼平台花园位于6F，设计了花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅、动静结合玩乐空间；云台则位于150米的高空，云集空中酒店、荧光跑道、无边际泳池等配套。
这两大空中平台将自然、园林、休闲空间引入建筑之内，与人居空间融为一体，营造了非常奇妙的
前海宸湾项目位于南山区招商街道港航路66号，地铁2、5号线赤湾地铁站B出口旁
【项目名称】：前海宸湾
【占地面积】：约12783.61
【建筑面积】：146222.79
【 绿化率 】：30%
【 容积率 】：7.0
【栋数】：1栋3座，1座办公和酒店,2-3栋为46层住宅
【装修】：带装修
【梯数比】：3梯5户
【产权年限】：70年
【面积】：约109-121-143平
项目户型图
109㎡ 3房2厅
121㎡ 3+1房
143㎡ 4房2厅
项目配套
商业配套：
除了自带的底商之外，多数还是要依赖旁边社区的配套商业。旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，届时，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。除此之外，开云府商业与约20万平米的太子湾K11、约13万㎡的海上世界连成一片，形成了一个超级商圈。
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教育配套：
根据南山区2021年度秋季招生范围，前海宸光项目地块学区为南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。该学校是一所九年制学校。
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休闲配套：
附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。
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交通配套：
楼下既是地铁5号线赤湾站。
同时项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。
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打新干货
前海的成功，与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济，前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置，也是一带一路的重要启动点之一。
12年发展，让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽，通过地下轨道、公路的网络，让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密，60分钟到达大湾区任一城市。
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赤湾住宅
首先，「前海宸湾」的备案名是「伴山伴海广场」，属于商住混搭的建筑，两栋住宅一栋商业+酒店，头顶盖了个空中花园。
地理位置上，位于赤湾片区中心，也算是环中线（5号线）和蛇口线（2号线）的换乘站赤湾站地铁上盖盘，小区门口即达赤湾站C出口。
前海宸湾营销中心
广东省深圳市南山区赤湾地铁站东南50米(港航路北)
赤湾本不属于前海，早期也跟宝中一样碰瓷前海，后来颁布前海合作区扩容才算扶正为前海合作区。
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赤湾这个地方在南山西南端海旁，被前海和蛇口太子湾夹着，按理来说应该不错可以两头吃，但港口跟地形限制了它：
1、位置偏远，陆路交通不便
离开赤湾只能走小南山隧道转兴海大道与大货车同行，或者走蛇口太子湾方向，现在太子湾的交通都还有人诟病，更别说更远一截的赤湾；
2、商业配套暂时不完善
周边商业配套暂时欠缺，最近的商业应该是海上世界或者未来太子湾K11 ECOAST，开车大约8-10分钟；
3、发展周期长
赤湾算是比较晚起步的片区，发展周期长，估计比前海更长，前海都有人嫌慢，那赤湾就更长远一些；
4、可能缺少成为核心区的潜力
处于前海妈湾和蛇口太子湾之间，但地势割裂，赤湾被山隔开只能靠道路交通连接，无法像宝中和前海一样实现土地接壤，因此无法与核心地带连成一体，只能作为近距离的辐射区；
5、港口产业影响过大
港口产业旺盛且迁移难度和成本都极高，相信短期内局面改变不了，因此港口产业带来的负面影响（大车、厂房、面貌、环境）都会比较明显且长时间影响。
说到这里估计有人坐不住要反黑，请冷静~接下来要讲优点了！
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、海边
靠海的地方永远是搞钱发达的地方，在经济上吃头啖汤，西部海在大湾区的背景下，未来的土地价值是显性的；
2、公共交通发达
位于地铁线交汇处，环中线和蛇口线组合起来就是深圳的一个大环线，一条南部一条北部，从赤湾开出，在黄贝岭汇合成环状，基本上深圳市区的每一个核心地方都能轻松抵达；
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