南山招商前海瑧玺
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瑧玺，前海三湾中更加宜居的妈湾，立前湾河首排，面河而居，低密、纯粹。自贸投资花费了2年半时间，调研上百批客户，优化项目设计方案，在建筑排布、公区配套、户型格局上反复打磨，多个指标优于市场一般水平。项目取名瑧玺，其中“瑧”和“玺”，美玉与帝印也，亦是“珍惜”一词的谐音。寓意项目如玉一般精致温润，沉静在前湾河畔；也寓意珍惜当下，在河边诗意地栖居，让生活慢下来，回归该有的样子。
【基础信息】
◎容积率：约3.27（计容建面约4.69万㎡，占地约1.43万㎡）
◎层数：20-23层
◎梯户比：2梯4户
◎车位数量：414个
◎楼高：约68-75m
◎套数：共320套
◎户型：106-128㎡的3-4房
交通配套：环中线(5号线妈湾站C出口）500米深惠城际（在建）可以转乘15号环线（目前在建设）
【国际商业】瑧玺3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。
项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。
项目共规划了三种户型：
瑧玺Classic：106㎡3房，在经典之上兼顾舒适尺度
瑧玺Plus：107㎡3+1房（储藏间），彰显强收纳空间设计
瑧玺pro：128㎡4房，在尺度、功能及空间结构上实现较好平衡
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房产信息：
2024年1-4月长春房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月，长春市商品住宅市场累计成交金额约117.4亿元，累计成交面积约125万平，上市面积约64.8万平，整体供小于求。土地市场方面，4月长春市宅地成交2宗，合计成交3宗，规划建面9.1万平。下面来看一下2024年1-4月长春房地产企业的具体销售排行：
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长春市房企住宅销售业绩TOP10
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月期间销售的商品住宅与商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长春的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月份，长春房地产企业商品住宅销售金额TOP10企业合计销售金额为62.4亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积62.9万平。
其中万科以11.5亿元/12.3万平的住宅销售业绩获得住宅金额、面积排行榜双榜冠军；龙湖集团以9.3亿元的销售金额获得住宅金额榜亚军；万龙集团以9.2万平/7.2亿元的销售业绩位居住宅面积榜第二、金额榜第三；长春嘉盛置业以8.2万平的销售面积位列住宅面积榜第三名。
长春市房企商品房销售业绩TOP10
2024年1-4月份，长春房地产企业商品房销售金额TOP10企业合计销售金额为71.7亿元，面积TOP10企业合计销售面积70.1万平。
万科以12.2亿元/13.3万平的销售业绩蝉联商品房销售金额、面积排行榜双榜冠军；龙湖集团以9.4亿元的销售额夺得销售金额排行榜亚军；万龙集团以9.2万平的销售面积获得销售面积榜亚军；同时长春嘉盛置业以8.5亿元/9.1万平的销售业绩位居销售金额、面积榜双榜第三名。
长春市项目销售TOP10
2024年1-4月份，长春商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为39.3亿元，本月TOP10门槛值提高至2.4亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超4亿，其中幸福里持续热销，以7.2亿的销售额排在首位；第二位是龙翔慧谷，销售金额为5亿；晰晰悦府排名第三，销售金额为4.9亿。
2024年1-4月份，长春商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为41.6万平，排行榜前4位项目销售面积均超过4万平。其中，幸福里获得销售面积冠军宝座，销售面积8.2万平；万龙青东银河城以5.3万平位列第二；龙翔慧谷以4.5万平的销售业绩排名第三。
2024年1-4月份，长春商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4562套。幸福里项目以847套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；万龙青东银河城以643套位居第二；大众·禧园紧随其后，成交449套。
▍房地产市场解读
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月长春住宅市场整体供应64.8万㎡，成交125万㎡，整体表现为供小于求。4月份单月成交43.1万㎡，环比下滑。价格方面，4月份销售均价约为9589元/㎡，环比上涨；1-4月均价约为9394元/㎡，与去年同期相比上涨1.1个百分点。
▍土地市场解读
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com/
土地市场方面，2024年4月长春市有2宗宅地成交，规划建面7.8万㎡，成交楼面价914元/㎡。1-4月合计成交建面9.1万㎡，楼面均价965元/㎡。
