深圳南山卓越九珑学区划分,卓越九珑读哪个学校?按照上面对卓越九珑(深圳南山)学区划分,卓越九珑读大新小学和前海学校(初中部)。项目位于南山区南新路以西,桃园路以北,地处南山区核心地段,南头商圈核心位置,东边是科技园,西边是前海,南边是深圳湾后海总部基地,北边是西丽大学城,六大总部级片区为邻,商圈成熟,交通便捷,卓越·九珑位于南山中心区,南新路和桃园路交汇处西北角,双地铁口1/12号线,离地铁1号线大新站约300米,项目目前在售建面83-97-119㎡3-4房户型。
卓越九珑基础资料
开发商:卓越地产
地址:南山区桃园路与南新路交汇处
占地面积:1.7万㎡
总建面:16万㎡
产权:70年(23-93年)
总户数:1400户(可售257户)(回迁882户)
面积:83㎡3房1卫,97㎡3房2卫,119㎡4房2卫
车位比:1:0.8
梯户比:3梯6户
售楼处电话:400-166-9557。
交楼标准:精装
物业公司:卓越物业
物业管理费:预计5.8元/㎡
容积率:6.7
绿化:30%
交楼时间:26年10月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:83%
楼层高:47层
栋数:5栋 1栋商品房,1栋公寓,3栋回迁
水电:民水民电
学校:大新小学,前海学校,荔香中学
02平面•户型图
户型鉴赏:
83㎡三房一卫竖厅
83㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化厅堂,客厅3.3米开间,S墙设计预留冰箱位,3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度,U型厨房,得房率:75.06%(不含赠送),阳台1.85米进深,东北朝向。
建面83平米:3房2厅1卫东北朝向,阳台和三个卧室是同一个朝向,这种户型走道过长,空间利用没有达到最大化;户型设计还是按照当前主流风格,客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗,西北/东南通透。售楼处电话:400-166-9557。
97㎡三房二卫竖厅
该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型,主朝向西南向看花园,视野还不错,临近的商业仅5层不会有太大遮挡。开发商电话:400-166-9557。
97㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化厅堂,客厅3.6米开间,三开间朝南,3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度,次卧270°PLUS采光,S墙设计预留冰箱位,U型厨房,卫生间三段式分离,得房率:75.06%(不含赠送),阳台1.85米进深,东北朝向。
119㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,LDKB一体化厅堂,南北双阳台双面采光,客餐厅5.8米开间,三开间朝南,U型厨房,得房率:75.05%(不含赠送),5.85米的超长阳台,主朝西南向。售楼处电话:400-166-9557。
建面119平米:4房2厅2卫西南朝向,横厅通透户型,主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计,主卧飘窗西南、西北朝向,儿童房飘窗东南、东北朝向,这两个房间的采光丝毫不用担心,唯独老人房是东北朝向,采光会差点;说实话,这个户型找不到特别的优点,也没有很大的缺点。
新闻:5月28日深圳发布楼市新政,自5月29日起深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
具体来看,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说,当前深圳首套房贷利率降至3.50%,二套利率降至3.9%。
有媒体举例:以500万元总价的房源为例,新政后如果首付2成,首付可节省50万元,月供会增加1553.5元;如果首付维持3成,因为房贷利率下降,月供可节省691.73元,还款总额减少了24.9万元,直接减少购房总支出。
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