✅深圳【安宏基天曜府】
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项目概述
【占地】约2.1万㎡
【建面】约13.14万㎡
【可售套数】570套
【停车位】机动车位898个
【产权年限】70年
【绿化率】约40%
【交楼时间】预计2025年底（目前项目已封顶）
【物业管理】安宏基物业，4.5元/㎡/月
【项目地址】📍深圳·龙华·红山4＆6号线红山站
龙华正红山 集萃生活配套 立享繁华
集萃生活配套，是买房绕不开的核心优势
中央豪宅区全优配套，繁华不必等待
其次，安宏基天曜府这一次“内外兼修”的曜系升级，还包括了公区的五重归家礼序，以及对标新加坡花园城市生态模板的园林规划。
进入社区内部，从高台地式、气势恢宏的的主入口，到城市微度假风格的花园主入口，现代轻奢风格、低调奢华的双入户大堂，高档进口石材面的日本三菱电梯等，天曜府的业主们归家，充满了仪式感和尊贵感以及专属感。
在园林规划上，开发商以城市微度假的定位去打造，结合了新加坡和传统府式的基调，同时贴心地规划了景观会客厅、全龄活动区、草坪剧场等多维度的空间体验。
1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
交通配套
多维立体交通网络，构筑半小时城市生活圈❁
多维交通路网，距离地铁4＆6号红山站约450米，通达全城。片区[五横/五纵]高密交通路网汇集，轻松实现15分钟到福田、30分钟到南山/前海。
休闲•生态
四馆一体，荟萃国际标准人文配套❁
步行500米范围内，集萃美术馆新馆（试运营）、图书馆北馆（试运营）、龙华城市客厅、演艺中心等国际高标准人文配套。1公里可达国内首座垂直体育馆、投资6.8亿的全民健身中心简上体育综合体。
项目亮点
【区位亮点】天曜府所在的龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套。
【教育亮点】天曜府项目自带一所6班幼儿园，按照当前的学区划分，项目位于龙华区实验学校的招生范围内，该学校在龙华大学区范围内。
【配套亮点】天曜府项目自带约1.27万㎡商业体积，周边社区自带部分底商，周边商业配套成熟，北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco会员大卖场(龙华民治店)。
【文娱亮点】天曜府周边配套有龙华四馆(深圳美术馆(新馆)、深圳第二图书馆、深圳展览馆、深圳演艺馆)、开心麻花红山剧场。
天曜府主力户型面积段有，约97㎡3房、约116㎡4房、约135㎡4房，品质户型设计，几乎能满足所有家庭的需求：
准备买婚房的年轻小夫妻，家里有二胎或即将要二胎的家庭、以及期盼三代同堂的人群，都能在天曜府找到合适的房源。
当然，买房买的不仅仅是居住空间，还是一种生活品质。天曜府在户型格局的打造上，追求功能，也追求舒适性。
△约97㎡3房2厅2卫户型示意图
约97㎡3房户型，空间布局上，动线合理，同时活动、休息空间区分明显，充分考虑了业主的生活习惯。
该户型还是全明设计，卧室均配备飘窗，这样每天早晨唤醒你的可能不是闹钟，而是清晨的第一缕阳光。
生活阳台、景观阳台分开设计，也让都市人体验了一把一面晾晒生活，一面诗酒茶花的生活意境，更提升了居住品质。
△约116㎡4房2厅2卫户型示意图
约116平4房，是市面上稀缺的4开间户型，3个卧室和客厅，全部朝南，而且都有大飘窗，主卧还是双飘窗设计，实用率非常高。
明厨明卫设计，公卫还巧妙运用了生活阳台的采光面，整体的通风采光效果更佳。
△约135㎡4房2厅2卫户型示意图
约135㎡4房户型非常方正，空间利率极高，该户型也是独特的横厅设计，更显奢阔大气。
入户玄关，既可用作收纳功能，又很好的起到遮挡作用，保护隐私，美观兼具实用。
客、餐厅带6.5m超大景观阳台，尺度开阔，豪宅配置。未来在这里瑜伽健身、侍弄花草或者儿童游玩，这片小天地，也能容纳每一位家庭成员对生活的需求。
可以看到，不论是三房，还是四房，安宏基天曜府这批户型，把业主想要的居住品质感直接拉满了。
1、深户单身，1套
2、深户单身，离异带1个娃，2套。不限制区域
3、深户单身，离异带2个娃，可以2+1套《2套核心/非核心+1非核心区》
4、深户家庭0+1娃，2 套
5、深户家庭有2娃，3套，可以2+1套《2核心/非核心+1非核心区》
6、公司非核心区域，纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数
7、离婚不追述时间
8、核心区，非深户1套，深户2套，社保条件不变（三年社保）
9、非核心区，社保1年。18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月
10、未成年人不可购房
11、离异人士不再看离婚年限，只看当前有无房产
12、关于落户谁的名字？只要夫妻一方有名额就可以联名或者单独写无资质一方
最新贷款政策
1、贷款不分性别，商业贷款最长75岁，部分银行可到80岁（北京/宁波/上海银行），民生银行如果父母年纪大，可以用子女做担保，可按子女年龄算贷款30年。具体以实际情况为准。
2、公积金可以到69岁
3、首套房可上浮20%，50*120%=60万
4、首套房有二孩可上浮30%，90*130%=117万。在原基础上上调
5、商务公寓最高可贷5.5成，港澳客户可购买，台湾客户不能买
6、公积金首套利率3.1 二套利率3.575
8、房贷利率如下：
一、首套利率：LPR3.95-0.1=3.85
二、二套利率：LPR3.95+0.3=4.25
商业贷款利率：LPR3.95+0.6=4.55
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