一、背景介绍
（一）项目概况
国寿嘉园·逸境是中国人寿携手民营企业万通健康共同打造的集康复疗养、健康管理、休闲度假、乐养生活于一体的热带地区高端健康养生度假基地。位于南海之滨、长寿之乡的国家海岸——三亚海棠湾，坐拥碧海蓝天，阳光沙滩，天然氧吧，清澈水质。距三亚凤凰国际机场30公里，距市区28公里，从机场、高铁站或市区，经绕城高速仅需30分钟车程，交通四通八达，出行方便。
国寿嘉园·逸境康养度假基地占地面积119000平方米，建筑面积1040000平方米，楼盘类型为普通住宅,花园洋房,大平层,联排,酒店写字楼，建筑形式为板楼、砖楼、低层、小高层。紧邻三亚国际免税城、301医院海南分院、南田温泉，配备369套养生酒店套房、12000平米健康管理中心、6000平米医疗健康步行街、特色美食街、国寿情怀书院、艺术中心等，依托优质的自然资源及丰富的配套设施，遵循“医、食、住、行、文、娱、思、享、健”九大服务体系，打造具有国际领先水平的高品质康养度假基地
开发策略
“国寿嘉园逸境”项目占地178.5亩，建筑面积约11万平方米，容积率0.6，绿地率46%，建筑密度24%，建筑限高18米。引进美国顶级的赫尔曼纪念TIRR康复医院运营标准与服务体系，打造一个国际一流水平、国内独一无二的集康复疗养、健康管理、休闲度假、乐养生活于一体的热带地区养老养生度假社区。
养老养生度假社区规划分为两部分，第一部分是养生度假生活区，包括4栋养生洋房、201套别墅。第二部分是养生酒店，配备369套养生酒店套房、健康管理中心、医疗健康步行街、特色美食街、国寿情怀书院、艺术中心、火炬精神家园等业态等
“国寿嘉园·逸境”整体规划充分遵循中国人寿倡导的“个人、家庭、邻里、社区、社会”五层交往空间理念，生活舒适、邻里融洽，提供全方位的养老养生度假生活服务，彰显出新的活力。
（一）客群定位
以健康管理服务为核心的全新的家庭度假式养老养生模式
年龄：服务全龄层以中高端、中老年客群为主体，兼顾全家庭，包括年轻人与小孩；
类别：投资客户（别墅、会员卡），使用客户（养生养老客户、会员及其他散客）；
职业：高知、高管、高干（退休）、名流、中产。
（二）产品和服务设计
1.养老养生度假生活区
40年产权销售养老公寓，主力户型为96平方米两室两厅一厨一卫，96平方米三室两厅一厨两卫，99平方米三室两厅两厨两卫，120平方米三室两厅一厨一卫，126平方米四室两厅一厨两卫。主力户型为96平-126平2居-4居，均价约50000元/㎡。
国寿嘉园·逸境物业费：12元/㎡·月。项目为低层,小高层板楼,砖楼。容积率0.6。共297户
2.养生度假酒店
全海南岛唯一一个全套房养生度假酒店，总建筑面积约6万余㎡，374间全套房设计，户户配置8米超长景观阳台，呈现豪华酒店的高品质居住体验；餐客一体式套房设计，让家的氛围更浓郁；会员专属贴身健康管家服务，让您倍享尊崇。以医疗康养为主的康养社区，并且可以私人定制健康档案，301医生不定期的康养讲座及个性化的康养服务
3.健康管理中心
健康管理中心是国寿嘉园·逸境健康管理服务体系的核心枢纽，结合体检中心精准功能医学检测设备及国内外知名专家团队，并协同项目内第三方顶级医疗资源，为会员提供一对一、私密化、个性化全过程健康管理服务。
健康管理中心约12000㎡，分为地下两层、地上四层，由康复医院、互联网医院、远程医疗中心、健康管理中心、体检中心、营养中心、免疫中心构成；以运动康复为主，配备高端先进的功能医学检测设备与以客户专属私人医生和健康管家为代表的专家服务团队，包括暨南大学生物医学转化研究院、美国贝勒医学院、美国南加州大学诺里斯（Norris）综合癌症中心、中医三部六病海南医学研究院、广誉远中医药机构及海南科技职业学院等，为客户提供全方位的健康管理专业配套服务，让客户在这里度假、生活的同时，健康、慢病得到更好的管理与改善。
体检中心是国寿嘉园·逸境健康管理服务体系的行动利剑，引进国外先进的体检理念与体检设备，全面满足会员的健康体检需求。体检中心将负责会员卡赠送体检服务，同时提供会员定制的健康体检服务。
4.医疗健康步行街
建筑面积约8000㎡健康步行街，引进国内国际先进、高端医疗技术资源、中医和健康管理机构，包括医学抗衰中心/皮肤管理中心/功能医学中心/中医养生体验馆/生命银行/养生堂御品膏方/血液净化中心/心灵会等，为会员提供完整的全身心的健康检测、健康管理与调理调养服务，并提供贴身健康管理服务。
医疗步行街将引进国内外先进、高端医疗技术资源，不单有中医类健康管理机构，还有西医抗老化再生医学机构等。现合作机构有日本抗老化再生医疗学会、中国中医科学院国医堂院士门诊、广州普思克生命科学有限公司、好生一百基因科技有限公司、广誉远等。凭借丰富的国内外医疗资源将为会员提供全面的健康干预与调养服务。
5.国寿情怀书院
作为国寿嘉园·逸境配套会所，致力于社会价值的体现与精神世界的表达，规划有多功能会议厅、小型影院、户外泳池、棋牌室、阅览室 、艺术中心等设施，将通过节日活动、志愿者计划、情怀讲台、慈善平台、家乡论坛等人文关怀项目，丰富养生度假生活与个体精神需求，抒发个人情怀，见证自我价值。
（三）盈利机制选择
办理会员卡后，用户可以在社区内不同类型的门店进行消费，会员既可以享受统一的会员权益（例如可获得积分，同时积分可以在各门店使用），也可以享受各门店独立的会员福利（例如门店各自的会员折扣、积分方案等），所有会员归属总部统一会员中心。
（四）运营支撑
作为中国人寿旗下专业养老产业平台，国寿嘉园立足集团战略布局，借助中国人寿强大资源优势，坚持市场化、专业化发展，统筹管理投资、建造、运营，跨界整合护理、医疗、金融，致力打造养老服务全产业链。
五大智慧——智慧家庭、智慧社区、智慧健康、智慧金融、智慧生活。国寿嘉园借助华为、广发银行等全球领先企业最新技术、金融科技实力，让社区每一位长者的生活更智能、更安全。
五层交往空间——国寿嘉园社区规划充分遵循“个人、家庭、邻里、社区、社会”五层交往空间理念，从个人身心、家庭健康管理、朋友圈互动、社区生活、社会价值层面，构建丰富多彩的生活圈和社交圈，打造温暖的精神家园。
九大服务体系——国寿嘉园通过搭建平台、整合资源、实施建立等多元化模式，围绕长者“医、食、住、行、文、娱、思、享、健”九大需求，建立专业服务体系及标准，最大化满足长者物质与精神层面的需求。
【会议时间】：2022年1月16—18日（为期3天，含实地项目考察）
【会议地点】：中国·海口
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会50人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【报名方式】：13104056190 徐经理
seminar
关于研讨会安排
1月15日
签到，欢迎晚宴
1月16日·上午
张卢锋 | 和君集团资深合伙人、康养事业部主任
董笑虎 | 汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO
1月16日·下午
张 博 | 广州越秀康养产业投资控股有限公司总经理
何小建 | 中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会执行主席，春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理
黄小宏 | 壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会委员、安馨康养集团副总裁、安馨康养研究院院长
1月16日·晚上
围炉夜话：张卢锋、何小建、董笑虎、黄小宏、张博
1月17日·上午
富力红树湾——全国知名的高端养生文旅项目
主题分享：海南康养结合的探索—红树湾项目设计分享
分享嘉宾：王章政 | 富力红树湾项目负责人
1月17日·下午
博鳌一龄生命养护中心——国际医疗中心
主题分享：海南一龄养护中心平台介绍
分享嘉宾：祝靖浵 | 博鳌一龄养护中心市场总监
1月17日·晚上
项目复盘、专家联合项目问诊
专家团队：张卢锋、何小建、董笑虎、黄小宏、张博
1月18日·上午
雅居乐·清水湾——产城融合与文旅康养社区
主题分享：雅居乐·春晓项目解析
分享嘉宾：付中美 | 雅居乐集团海南区域公司设计工程部总监
1月18日·下午
国寿嘉园——康养模式
主题分享：国寿嘉园·逸境项目介绍
分享嘉宾：海南国寿嘉园·逸境项目负责人
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