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【特区建发·云海臻府】
约89-120平全南向3-4房 前海臻美宅
💢世界黄金湾线上最高性价比纯住宅，西部最热打新盘！
🌟西部热土：会展海洋城双区价值叠加，片区首发住宅！
🌟极高性价比：4.61万/平片区最低限价！
🌟双地铁线：12/20号线双地铁口，直达南山、前海！
🌟舒居臻品：全南向3-4房，国企匠筑，刚需福音！
🚇深圳·海洋新城旁·地铁12号线海上田园南站A口
🌟一、项目基础信息
开发商：深圳市臻海置业有限公司
占地面积：29665㎡
总建筑面积：161979㎡
产权年限：70年
推售产品：89-120㎡3-4房
容积率：4.14
绿化率：40%
梯户比：2梯6户
🌟二、项目核心价值
【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。
【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底
全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。
海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。
湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。
“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。
【享生态】四大国际生态文旅配套环绕，西部最宜居生态区
1、全球最大冰雪世界：约367亿打造世界级前海·华发冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。
2、西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。
3、深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变。
4、会展中央公园：有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花，本项目东瞰“会展河”景观带（已动工），由深圳市政院&AECOM联合设计“深圳塞纳河”。
🚇【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈
轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。
🏫【优教育】：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。家楼下的18班幼儿园（在建）、蚝业小学（18个班，宝安区双优学校）、片区规划两所九年一贯制学校。
🏥【近医院】：直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、沙井人民医院（三甲）宝安区沙井坣岗医院、深圳万丰医院。
🛒【大商圈】：约32万平会展商圈、约10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。
🏡【臻美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品
🏠国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。
🌲主题园林：以水·溪·岛为特色主题，把“水”、“溪”融入景观脉络，打造新时代的绿化景观。
🏕架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能。
👍【强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
🏅特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。
🏅特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。
🏅2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强
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户型面积布局189平三房两厅两卫奢阔餐客一体，采用竖厅设计，并相连观景阳台，缔造视野的大开间格局，采光通风俱佳，在阳光清风间轻松对望天地风景。
主卧采用套房式设计，搭配独立卫生间与南向飘窗，呵护居住私密性的同时，亦能自成一片天地；次卧也皆带飘窗，让阳光唤醒生活，适宜老人小孩居住。户型亮点户型采用规整的方正通透布局，高利用率，南向三大开间，科学动静分区，精研演绎空间哲学。
户型面积布局2105平四房两厅两卫采用横厅设计，打造餐客厅+阳台一体化，于1+1＞2的效果赋予空间更大想象，扩展家庭活动区域的同时，也提升整体空间通风及采光性，会客待友、休憩娱乐均可轻松满足，让家人的幸福指数直线上升。
套房式主卧配套独立卫浴与衣帽间，彰显高级生活质感，南向飘窗设计，延伸观景视野，窗外美景尽收眼底，满足主人家专属空间的私密享受。户型亮点方正空间格局，精研利用生活空间，打造具备“三代同堂”生活场景的空间体验，四房户型让生活一步到位。
户型面积布局3120平四房两厅两卫户型格局方正实用，采用横厅设计，客餐厅一体化，相连约6.6m大开间宽景阳台，既拉伸空间尺度，又增加日照采光，打造轩敞的全明空间，同时动静分区合理，解锁生活两种模样，让吵闹与静谧互不打扰。
公共卫生间采用四分离式卫浴，最大限度提高了卫生间的使用效率，干湿分离设计，时刻保持居家清爽洁净。户型亮点主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间的私谧空间，使居者拥有一方私享天地，南向宽景阳台增加采光的同时，用真正大境尺度，尊重每一种人居生活。
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