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马鞍岛，之所以耀眼，离不开深圳资源辐射的影响。中山东部，是承载珠江西岸丰富产业的结合点。发展前景开阔。深中通道开通之后，产业引进和人才聚能会更强烈。
因此，现在入手万科深业湾中新城，正是适合买房的zui佳时机。另外，再看整个楼盘的质量，先不提品牌价值有多高，光是项目拥有一线海景，视野开阔，就已经有很大的吸引力。
建筑形式：板楼
房屋产权：普通住宅：70年
物业公司：万科物业
开发商：万科和深业集团
楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km
容积率：3.5
装修状况：精装修，公共部分精装
建筑面积：155万平方米
绿化率：30%
楼盘朝向：整体朝南
中山▪万科深业湾中新城▪区位篇
万科深业湾中新城，是位于粤港澳大湾区内的交通中枢点——马鞍岛，一桥相隔，对望着深圳前海。以滨海为界，缔造美好人居生活。区域内汇聚海陆交通资源，中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-850-2772售楼中心
270°环幕海湾 半私家公园
十字门水系交汇 东南向瞰海
·项目东面与南面环绕270°天然水系
·东侧与南侧邻近绿地公园，半私家公园融入社区，给生活更多诗意享受，负氧离子充盈
·北高南低，不同层次亲赏公园与河岸景观，东侧近瞰流水潺潺
湾中新城全新低密洋房组团——源墅，项目总占面26570.54㎡，其中单套洋房占面约180㎡ ，整个社区约3/4占地面积均为低密住区！
值得留意的是，如今容积率低于2.0的低密住区已愈发珍贵，兼得城市繁华与低密住区双重形态的，更是凤毛麟角
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一步 深中通道 (中)比深圳更近前海
万科深业湾中新城
海湾FRONT
海湾
新界区
国家“十三五”重点工程建设费用高达500亿，连通深圳前海及马鞍岛全长约24公里，时速100公里集“桥、岛、隧、水下枢纽互通”于一体预计2024年6月通车
项目最大的亮点当属户型。湾中新城在营销和细节上做得不错的，户型设计上下了功夫，主打户型79㎡做到2卫，其他楼盘都做不到，而与之直接竞争的雅居乐湾际壹号在户型上就很吃亏。配套也是非常齐全。规划里面应有尽有就对了，什么时候建好就不知道了，住宅和公寓先建。看海都贵，便宜都差。2万单价的就老老实实靠近路边或者看小花园啦，只要有景，价差都大。
要说缺点吧，可能是其容积率是真的高。一个小地块，密密麻麻6栋楼，还是2梯6户的高层，等电梯估计要提前10分钟，居住舒适度很一般(大平层除外 )，还有就是靠近码头和联检，有好有坏吧，毕竟萝卜青菜各有所爱！
万科湾中新城目前主要在售的有78-227平共7种户型，选择较多，这里不一一分析啦。
先来看岛上唯一不到80平可以做到3房2卫的，得房率高是一大亮点，有东南向和西南向，整体算是一个比较适合上车的户型。就是阳台会感觉比较小。
这也是岛上唯一的啦，不到100平做横厅4房，而且长阳台是一大亮点，保证了充足的采光，主人房做了对流的设计，虽然房间都比较紧凑，但毕竟是4房。
这个户型之所以拿出来讲，主要是满足一下大家的好奇心，中山房价最贵的户型就是这个了。800万起步，坐拥一线海景，下楼即可坐船出关，与深圳前海隔海相望。
教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第①中学。
医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）。
生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。
商业：6大商业中芯。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
千亿吸金热地， 虹吸千万人流
马鞍岛今年计划动工及续建项目88个，投资总额超1300亿元
目前岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业
湾中新城，四大主题，八大业态：千万人奔赴湾区共同体
缓解世界焦虑的城市封面配套群
解决城市精英的置业之痛：距离深圳前海仅24KM,约1/10前海价，比深圳更近前海
解决一线都市的教育之痛：自有省一级公立小学，下一代菁英摇篮。
解决全球老人的颐养之痛：商、住、娱、医等一体化资源集合，城市微度假综合体
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