✅深圳【卓越柏奕府】
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卓越柏奕府近日折扣力度继续升级，从目前的备案进度来看达到了8成（备案数据会有部分滞后），剩下大几十套卖；柏奕府作为龙华改善性楼盘从品质上可以完胜龙华目前在售的所有楼盘，现折后价格6.5万起带装修，也是在上塘片区比较有性价比的；
占地面积：约2.45万㎡
总 建 面 ：约17.95万㎡
总 套 数 ：可售住宅637户
停车位比：1:1.25
产权年限：70年
交楼时间：2024年8月底
交楼标准：精装
容积率：5.0
物管管理：卓越物业，6.2元/㎡/月
项目坐标：深圳龙华·新区大道·4号线上塘站约500米
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卓越柏奕府位于4号线上塘站旁，毗邻壹方天地购物中心。项目容积率5.0，3梯5户，由4栋高层住宅组成，其中，1栋、4栋层数为45层，2栋、3栋层数为47层。共870户，停车位1091个。
柏奕府 最吸引人的就是它“高颜值”的外立面
比如，立面采用铝板幕墙+Low-E玻璃，这样的选材颜值高，性能出众，且即使风雨冲刷多年，依然历久弥新。精筑品质带来奢适居住享受，“有颜又有料”。
市面上很多开发商不会做、不想做、不去做的地方，卓越却花心思去做了品质提升。比如，在山墙外立面的设计上，亦采用铝板，从上到下满是质感，全方位提升居住品质感。
项目优势：
1、项目距离上塘站约500米，用时仅需7分钟，地铁通勤比较方便。
2、对口学校是龙华百年老校高峰学校，成绩一直稳居龙华区前三。
3、位处龙华的纯居住片区，居住舒适度较高，周围有龙华区豪宅金茂府和中海锦城等，城市面貌较新。
4、商业以及公建配套较为完善，距离简上体育综合体700米（全国首个垂直分布式大型体育场馆），距离AT MALL商业约500米。
劣势：
1、距离高峰学校较远，步行约2.6公里，上学的通勤效率比较低及。
交通配套：项目距离4号线地铁站约500米的距离，紧挨着新区大道，快速通往各个区域；
教育配套：项目自带幼儿园，小学属于龙华和平实验小学的学区，中学目前属于高峰学校学区，楼下规划有中学；
商业配套：步行500多米可以到达上塘荟，周边还有华南首个超级商场星河Costco（已经营业），地铁一个站的距离可到达红山6979，龙华天虹等商业；
生活配套：项目楼下有龙塘公园和简上社区公园，步行1.5公里即达羊台山登山道口；周边有简上体育馆，红山文化四馆等；周边医疗有广州医科大学附属第一医院（深圳分院）（规划中）、深圳三甲新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（规划中）等；
1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
不同与其他户型的阳台，「奕」式产品大尺度纵深长阳台，最大进深约2m，让生活与安逸各得其所，可布置为吧台、书房，随心创想未来生活家。
所有卧室全部全景大凸窗设计，整个房间都可以沐浴在阳光之下。套房式主卧，私密性强，集休憩、观景、沐浴、收纳等多功能于一体，升级主卧居住体验，为居者带来更高的舒适享受。
可开可合岛台式厨房，使整个室内空间被放大。厨房烹饪不再是一个人的家务，变成全家共享的盛宴。更是提供了更加丰富的生活场景，这里可以是一个可以休闲娱乐、交流情感的空间，围绕岛台备菜烘焙，享受美食，谈天说地，其乐融融。
1、深户单身，1套
2、深户单身，离异带1个娃，2套。不限制区域
3、深户单身，离异带2个娃，可以2+1套《2套核心/非核心+1非核心区》
4、深户家庭0+1娃，2 套
5、深户家庭有2娃，3套，可以2+1套《2核心/非核心+1非核心区》
6、公司非核心区域，纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数
7、离婚不追述时间
8、核心区，非深户1套，深户2套，社保条件不变（三年社保）
9、非核心区，社保1年。18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月
10、未成年人不可购房
11、离异人士不再看离婚年限，只看当前有无房产
12、关于落户谁的名字？只要夫妻一方有名额就可以联名或者单独写无资质一方
最新贷款政策
1、贷款不分性别，商业贷款最长75岁，部分银行可到80岁（北京/宁波/上海银行），民生银行如果父母年纪大，可以用子女做担保，可按子女年龄算贷款30年。具体以实际情况为准。
2、公积金可以到69岁
3、首套房可上浮20%，50*120%=60万
4、首套房有二孩可上浮30%，90*130%=117万。在原基础上上调
5、商务公寓最高可贷5.5成，港澳客户可购买，台湾客户不能买
6、公积金首套利率3.1 二套利率3.575
8、房贷利率如下：
一、首套利率：LPR3.95-0.1=3.85
二、二套利率：LPR3.95+0.3=4.25
商业贷款利率：LPR3.95+0.6=4.55
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