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白石洲旧改搞了这么多年，第一期产品绿景璟庭终于要来了，万众期待。
这个项目的关注度高，一是因为体量巨大，整体建筑面积达到500万平，超过隔壁的大冲华润城旧改，据说是全国核心城市旧改项目中最大的；二是因为项目所处地段和位置实在是太优秀了，自带流量。
项目简介：绿景白石洲位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，新塘社区沙河街与新塘街交汇处东南侧，北侧临香山美墅，南临深南大道和红树湾片区，西临大沙河湿地名商高尔夫球会、东临华侨城纯水岸，属于深圳公认的低密豪宅区“华侨城组团”
有些人说起绿景白石洲项目先想起的是70多层的超高层，其实仔细想想，隔壁华润城润玺也是60层左右，半斤八两的感觉。现在深圳的旧改项目，基本都无法避免出现高容积率的情况，尤其是核心区域，向天上要空间要面积是跑不了的。
由于和旁边华润城一样都是集合了住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心的超大综合体，加上地理位置优越，几大产业重镇隔壁，几条地铁线，交通发达，引入名校集团（南外），有这些光环的绿景白石洲即便不是所有人的菜，也会吸引一些特定群体。
我们结合项目的几张官方示意图来解析一下这个项目：
一直以来，关于深圳的中心到底在哪存在争议，但我觉得我们可以简单粗暴地把南山福田统一看成是市中心，其中，福田和南山交界处（竹子林和华侨城）就是这个中心的中心，去到中心的任何一个地方都距离最近。
白石洲这个位置，和华侨城豪宅区是一个整体。如果说深圳的一路向西已使得这个中心的重心在向西移动，那么，可以说白石洲和大冲的位置，就是整个南山各大分散的产业中心交汇之处。
四大定位极高的总部基地，都环绕在大冲和白石洲周边，从地段价值来看，这其实就是深圳的天花板级别了。
这样的地段，不会有差的配套，政府会把各种好的资源都撒在这里。地面路网就不必多说，北环深南和滨海以及沙河东沙河西构成了最核心的主干道网络。
关键的是轨道交通，除了已有的地铁1号线和2号线经过白石洲，在今年开建的地铁5期建设中，20号线二期和29号线也会在白石洲设站，其中29号线白石洲北站就在项目一期楼下。
【超级配套群 深圳生活方式中心】
超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需
近40万方商业，SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。
绿景白石洲项目分四期开发，相比华润城每一期各自独立，它的一个特点是这四期通过一条1.2公里的中央绿轴连通，这条绿轴从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，是一条可逛、可玩、可互动的24小时开放潮流街区，这条绿轴也衔接了40万平的商业购物中心。这里未来有机会成为又一个网红打卡地。
这次的一期项目可售房源1257套，面积段为从110-118-125-187平的3-4房户型，容积率10.3，但车位比可以做到约1：1，这是开发商深挖地下的结果，成本是很惊人的。
虽然共有74层，但项目的梯户比很出众，根据不同楼栋，6梯6户或7梯7户，电梯分高低区（有点类似写字楼），这是豪宅的梯户比水平，也就是大家比较担心的堵电梯的情况应该是不存在的。
再来看看户型：
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区分了核心区和非核心区
核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道
非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏
调整限购：
非核心区，个税or社保3改1
非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额
非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额
目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。
