佛山鹏瑞皓玥湾
鹏瑞·皓玥湾位于佛山市顺德区大良新城区德胜中路，站位佛山德胜新城CBD，尽享高层次规划格局。
项目总占地面积为88546.22㎡，总计容建面积为221365.55㎡，其中项目建筑密度占25%、绿地率占30%。
项目所在地——顺港城规划面积达20平方公里，南至顺德客运港，北至南方智谷，西至顺峰山公园，东至李家沙水道，区位优势突出，轨道路线密集，未来将致力打造成顺港科技创新合作平台和大湾区高品质生活服务区。顺港城作为佛山的出海口、对接粤港澳大湾区的桥头堡，占据着珠三角要道的核心显要位置，扼守着湾区东西两轴互联互动的枢纽，是顺德未来发展的核心引擎。
目前，项目在售产品建筑面积为约280-390㎡江幕大宅。
鹏瑞皓玥湾售楼处24小时VIP电话：400 902 7191
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豪宅的本质，是对稀缺资源的占有。
鹏瑞·皓玥湾驰骋市场多年的“稳定的驱动力”，便是德胜新城“城央江园双景”的绝版资源。
我们不妨把目光聚焦在近期主打的建面约390平的产品身上，做一次深度的剖白。
江景豪宅的段位之分还在于观江面的震撼程度。
鹏瑞·皓玥湾T9栋坐镇三江交汇处，双江岛尖头排，绵延江景永久无遮挡。
｜项目T9栋位置示意图
自古“房凭江贵”，但如此气势恢宏的江景豪宅，屈指可数。
从实景航拍可以看到，江对面还能眺望德胜体育中心（在建中）、欢乐海岸摩天轮，可以想象住在头排T9栋，是什么样的“峯景”。
｜三江交汇岛尖头排实景图
江景以外，项目楼下还有两大城市级别的公园，相当住进了德胜新城的“城央绿肺”。
在晴好的傍晚，一家人漫步在滨江水岸的景观走廊，看微波荡漾、白鹭齐飞，浪漫的水岸生活，富人很难不心动。
｜楼下双公园实景图
尺度颠覆，湾区罕见的生活享受
作为鹏瑞广佛首作，鹏瑞·皓玥湾在豪宅人居尺度上屡创佛山先河。
三梯两户的配置，独立电梯入户，放眼佛山绝大多数豪宅，也少见如此配置。
不仅如此，项目在归家动线的设计上将主仆分区，为业主带来更尊崇的专属归家礼仪。
｜390平样板房实景图
为了把双江美景引入室内，鹏瑞·皓玥湾打造了佛山首个270°无柱环形端厅。
同时以0.36的墅级窗地比打造“全景舱视野”，赋予生活无界自由享受。
｜390平样板房实景图
当然，作为豪宅届的孤品，在鹏瑞·皓玥湾你还能感受到无处不在的艺术感。
例如，约28米超长弧形阳台造型，源自「阿扎姆号」游艇灵感。
当你站在阳台，仿佛置身于三江交汇的游艇上，强烈的度假松弛感扑面而来。
｜390平样板房实景图
返回室内，舒适的场景中既有星级酒店的热烈，又有美术馆的静谧与沉淀。
无论是土耳其卡其灰、意大利雪花白、卡里冰玉石材，还是欧洲皇家御用的黑胡桃木等，天然选材都有种“魔力”，凝结出经久不衰的高级感。
而鹏瑞·皓玥湾“不计成本”的付出，也将这种舒居感延续到家的每一个角落。
比如，顺德人最重视的厨房，采用米其林餐厅定制的“瑞族”厨电品牌，给予美食爱好家们最大的满足。
又比如，约3.4米层高带来的奢阔感，是鹏瑞牺牲了3亿货值换取而来。
总之，住在鹏瑞·皓玥湾，你可以感受到生活的需求时刻在被照顾。
350㎡(5室2厅5卫)
一进门看到的是交付标准的装甲门，据说就是，防子弹的那种装甲门。
推门进内，首先看到的是180°无遮挡窗外美景，整个房子外墙几乎都是玻璃幕墙，采光可谓极佳，阳光布满屋内，在家发呆也是一种享受。
客厅开间达9.5米，尽享270°IMAX江景--桂畔海和德胜河。左转是餐厅厨房。
为了配合最美的江景，才把主人房安放在与客厅同一侧。
280㎡(4室2厅4卫)
280㎡的厨房是开放式的。保姆房可从厨房一侧的一个门进去，户型做到了保姆房可从不同的通道进门，保证了主人的私密性。280㎡，除了厨房不同外，与350㎡户型基本相同，只是每个空间比350㎡户型做得略小，但也很大了。
280㎡客厅；近几年，国际上有一个新赛事备受地产行业关注，那就是由拥有二十余年国际奖项运行经验的Farmani Group创办的伦敦杰出建筑大奖（OPAL）。
| 鹏瑞皓玥湾别墅实景图
佛山鹏瑞皓玥湾
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房产信息：
总结与展望 | 行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势
2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。
预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。
总结
01
宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是430政治局会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
02
二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1%
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。
今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。
新开工面积累计降幅连续三个月收窄，1-5月降幅较1-4月继续收窄0.4pcts，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%，同比下降22.7%，但从绝对量上看，企业新开工意愿依旧不高，5月新开工量是2014年以来单月次低（仅高于上月）。
受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。1-5月竣工面积跌幅较1-4月小幅收窄0.3pcts至20.1%。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。
03
开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%
1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3pcts，累计增速为2020年3月以来新低。
而从变化情况来看，二季度开发投资额虽有止跌态势，但是累计同比降幅连续三个月扩大，一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。
展望
04
三季度销售弱修复，核心一二线回升将拉动销售降幅显著收窄
2024年二季度，整体市场延续弱复苏走势，销售面积、金额同比降幅持续收窄，预判三季度，商品房销售面积、金额仍有进一步回升空间。
主要基于以下几点：一是去年三季度基数较低，当属2023年年内低点；二是得益于近期从中央到地点降首付、降利率，特别是上海、深圳、杭州等核心一二线限购松绑等利好政策叠加，刺激前期存量客户积极入市，还有一波购房需求有待释放；三是近期二手房延续高位震荡，二手房业主置换资金之后仍有可能转投至新房市场。
05
新开工、竣工保持低位、拿地收缩将致开发投资额仍降10%左右
受制于行业下行、销售、融资不振带来的现金流压力等影响，三季度房地产新开工面积将继续保持低位运行，但因去年同期基数较低，同比降幅或收窄至2成以内。短期内房企新开工意愿难以大幅提升，一方面源于过去两年城投拿地占比较高，据CRIC监测，30个核心一二线城市2023年城投拿地总幅数占比高达50%，开发周期相较于房企而言明显滞后；另一方面，中央号召加快保交楼，预期房企也会将工作重点集中在现有项目开发建设。
在“保交楼”政策推动下，加之目前地方政府收储在即，主要针对已竣工未售现房项目，预期也将刺激房企加快工期，因而预计2024年三季度竣工面积仍有支撑，整体同比降幅也将稳步收窄。
此外，从土地端角度来看，因2024年以来供地规模延续历史低位，因而全国300城前5月经营性土地成交规模仅24997万平方米，同比去年低位仍下降13%。
基于新开工、竣工保持低位、拿地收缩等多重影响，三季度开发投资额预期延续低位，不过考量到去年基数较低，预期开发投资额累计降幅也将有止跌回稳态势。
