海南艺海棠
艺海棠售楼处24小时电话：400 902 7191
线上预约看房（享）专属优惠福利
项目交房时间、价格、户型、学校咨询
艺海棠艺术综合体位于海棠湾核心位置海岸大道中段，总占地面积约500亩，总建设面积约50万㎡，容积率1.5,住宅部分建筑密度仅约16%。绿化率超过60%。项目由三个区组成，分别为南部艺术前区、中部艺术商业区、北部高端住宅区。
三亚艺海棠，落址于“国家海岸”海棠湾的核心腹地，近邻32家国际酒店，301医院、人大附中等高端教育医疗配套。项目是三亚乃至国际旅游岛，纯粹以艺术为源头，从“旅游三亚”到“艺术三亚”转型升级4.0版的里程碑式标志性项目。
艺海棠艺术综合体，以优质生态资源、完善生活配套、精致户型格局、人性化居住品质以及圈层的养生特权倾力打造艺术养心天堂。
海棠湾绝大多数项目为40年产权的酒店、商业。
而艺海棠却是湾区非常稀缺的70年艺术恒产。
同时，艺海棠的业主们将尊享项目内的艺术商业、艺术主题酒店、艺术运动公园等生活配套，并可以成为三亚当代艺术馆的会员，参加艺术公共教育课程，VIP馆长导览等一系列业主特权。
高端住宅区总占地面积115亩，建筑面积约11.7万㎡，总户数912户。由同济大学建筑规划设计院设计。
【内外融合--艺术美宅】艺术社区由17栋纯板楼沿基地周边环形布局，形成270-360度观景面。住宅均建于3米高的台地之上，步步高升且动静分离、人车分流，使该区域神圣、安全、私密。95-600㎡的面积段给生活需求提供了更多选择性。大楼间距、高车位配比、垃圾使用独立电梯等细节处的用心设计都提升了生活舒适度。
▲艺海棠住宅实景
【艺术园林--奢阔中庭】 约6万㎡艺术主题园林是海棠湾目前所有住宅项目中最为奢阔的中庭景观，由美国SWA事务所（代表作：GOOGLE总部、招商蛇口太子湾、三亚艾迪逊酒店等）担纲设计，打造立体多重的艺术景观系统，体现大气恢弘的整体尊崇感。
充分利用自然景观，营造清新淡雅的园林氛围，使社区形成有机的空间序列。移步易景让建筑在阳光、水景、艺术园林的包围中自然呼吸。百余种珍稀树种，全冠栽植，四季常青并且内设多层次园林景观小品穿插其中。
▲SWA设计艺海棠园林效总平面图
【艺术生活--养生养心】 约1000㎡泳池、儿童娱乐区、活动中心、休息凉亭、700米内部环形慢步道，满足全龄段人群的健身需求，同时避免互相干扰。住宅的周边分布多处共近20万㎡的艺术主题公园（其中包括住宅商业间绿色艺术公园、艺术馆南部艺术主题公园、北区公园），业主可以尽情在公园内跑步健身，遛狗游玩，画画写生，组织各类丰富多彩的户外活动。除生活配套齐全外，社区还更多的考虑了人文关怀建设，如独立的垃圾梯、婴儿车停车位、社区无障碍通道、环社区户外座椅等。
【国际品牌--德系精工】 艺海棠全部为精装交付，按照德系精工标准进行装修，空调是独立分区中央空调，室内硬装材料以及隐蔽工程均优选目前国际一线品牌。
●橱柜：德国顶级橱柜品牌— 劳斯橱柜 ，LEICHT是世界各地皇室、名流、富豪首选的顶级橱柜品牌之一、最受世界级设计大师青睐的顶级橱柜品牌之一、是世界级豪宅首选的顶级橱柜品牌之一。俄罗斯总统普京，英国前首相布莱尔，好莱坞巨星布拉德皮特等富商贵胄家装首选品牌。
●卫浴： 德国高仪 ，高仪屡次获得红点和IF设计大奖是卫浴界设计水平最高的品牌。全球80%的凯悦和香格里拉酒店都选用高仪产品。
●门窗及五金： 德国墨瑟 ，设安全防窥视功能，中南海紫光阁及首长使用。多重安全隔热处理，达到国家建筑外窗保温性能分级的最高等级。
●厨房电器：日本松下，包括：抽油烟机、燃气灶、冰箱。
●中央空调： 日立 。
艺海棠前期历时5年时间精心设计，通过对上千户高端业主的生活居住需求进行详细沟通调研，以及多次参观新加坡、澳洲黄金海岸、迪拜和香港的滨海豪宅，并多次考察学习古根海姆、泰特、纽约MOMA，法国蓬皮杜、巴塞尔展、威尼斯双年展、卡塞尔文献展等世界顶级艺术中心、艺术展和艺术商业，结合三亚的气候环境和世界一流的规划设计理念，为圈层客户量身定制了一个国际级的艺术综合体项目。
【医疗】解放军301医院——被誉为“国际旅游岛上医学明珠”，大型现代化三级甲等医院，代表国家先进的医疗水平。医疗设备全国领先，距艺海棠仅3公里。除301海南分院外，海棠湾还陆续引进了一批高端的国际健康医疗机构，涵盖了中医康体、美容、理疗、免疫治疗、康复等，如和睦家医院、北京大学口腔医院、广安门中医院、恒大妇产医院、石药中德康复医疗、中国人寿美国TIRR赫尔曼康复医院以及生命科学研究中心等。
【购物】三亚国际免税城：占地12万平的单体免税城，集休闲娱乐、特色餐饮、免税购物，文化展示于一体的综合购物中心，引进了包括PRADA、YSL、ZEGNA、AMANI、PIGET、IWC万国、ROLEX劳力士等近300个国际知名品牌入驻。距离艺海棠仅约5公里。免税城二期（河心岛）：6万平业态定位24小时不夜岛，涵盖美食市集、奇趣生活馆、创意荟萃、缤纷嘉年华四大主题业态，预计2019年7月份正式营业。
【娱乐】湾区内有亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻海洋不夜城、 HELLO KITTY主题乐园(规划中）、亚洲一流的游艇休闲基地--铁炉港、国际锦标赛等级的高尔夫球场 ——三亚神泉国际高尔夫俱乐部、三亚海棠湾海中海高尔夫球会、 五星级IMAX——万达娱乐影城、“神州第一泉”—珠江南田温泉、蜈支洲岛、 海棠68国际美食街、红树林一千零一夜商街等，另外各项国际的大型文娱活动绽放海棠湾：艺海棠三亚国际艺术季，ISY三亚国际音乐节，海南岛国际电影节， FE电动方程式等齐力打造海棠湾这个享乐胜地。
【教育】由三亚市政府和北京人大附中合作办学的人大附中三亚学校距离艺海棠仅有1200米。预计2019年9月正式开学，提供小学、初中、高中三个学段十二年制教育，实行小班化教学。另外，海棠湾还引进了中瑞国际酒店管理学院、沃顿金融学院、301幼儿园等优质教育资源，未来海棠湾将成为海南教育品质新高地。
【金融及总部经济】在国家海岸的战略定位上以及海南自由贸易区（港）的划时代背景下，海棠湾汇聚了全球高端总部经济资源，其中，亚太国际金融小镇--已入驻企业达88家，资金管理规模达700亿元，打造各产业金融机构面向海外的“第二总部基地”。海棠湾信息安全产业基地--由世界500强中国电子信息产业集团投资，打造信息安全、智慧医疗、军民融合、自主可控四大板块共同构建信息安全产业链生态圈。海棠湾国际会展中心--由保利集团斥巨资打造的大型国际会展中心，用于举办有全球影响力的文化艺术、互联网科技、医疗康养、旅游文创类的大型展会及高峰论坛等活动。
海南艺海棠
艺海棠售楼处24小时电话：400 902 7191
线上预约看房（享）专属优惠福利
项目交房时间、价格、户型、学校咨询
艺海棠楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 902 7191
房产信息：
最新！2024年5月十大城市二手房房价地图
政策方面，5月17日中央出台一系列楼市新政，下调首套、二套房商贷首付比例，取消首套、二套房商贷利率下限，下调公积金贷款利率；地方层面，上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市积极优化楼市政策，涉及放松限购、降低首付比例、调整房贷利率下限等内容。市场方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
登录“中指云”选择“指数研究”获取更多报告
https://www.cih-index.com/
十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄
图：2024年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%，跌幅较4月扩大0.42个百分点。5月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。
十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.07%；南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重庆（主城区）、成都、杭州、广州跌幅在0.7%-0.9%之间，天津下跌0.52%；深圳跌幅最小，为0.16%。同比来看，武汉跌幅最大，为9.52%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在6.0%-9.0%之间，北京、上海、成都、天津、广州跌幅在4.0%-6.0%之间；深圳跌幅最小，为3.75%。
北京：二手住宅成交量保持在1.3万套左右，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，北京二手房需求保持稳步释放态势，房价环比跌幅收窄。5.17新政出台后，北京二手房市场预期有所回升，部分业主降价意愿减弱，5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较4月收窄0.22个百分点。成交方面，部分购房者入市节奏加快，以价换量带动下，5月二手住宅成交保持一定规模，成交套数为13383套，环同比分别小幅增长0.2%、3.1%。
图：2024年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月北京典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
上海：楼市政策优化带动月末成交翘尾，二手住宅成交增至1.66万套左右
图：2020年7月至2024年5月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价继续下跌。价格方面，市场仍呈以价换量态势，5月上海二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月扩大0.02个百分点。成交方面，5月下旬上海优化楼市政策，促进二手住宅需求释放，推动月末成交翘尾，5月上海二手住宅成交16631套，环同比分别增长5.8%、11.1%。
图：2024年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月上海典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
广州：二手房挂牌量增长，房价环比继续下跌
图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，供大于求态势下房价继续下行。5月，受新房市场分流影响，广州二手房市场成交端活跃度下滑，叠加二手房挂牌量有所增长，市场供大于求态势加剧，5月广州二手住宅价格环比下跌0.71%，跌幅较4月收窄0.02个百分点。
图：2024年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月广州典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
深圳：政策优化带动市场加快恢复，成交量同比明显增长，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年5月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，深圳二手房成交量同比明显增长，以价换量态势下房价仍下跌。5月深圳分区优化住房限购政策、下调首付比例、降低贷款利率，政策优化带动二手房市场活跃度提升，5月深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1-5月累计同比增长29.4%。价格方面，市场恢复节奏加快带动业主心理预期提高，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较4月收窄0.48个百分点。
图：2024年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月深圳典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
杭州：政策优化带动市场活跃度提升，二手住宅成交稳中有升，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年5月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，杭州二手住宅成交量保持增长，但房价仍下跌。5月，杭州优化首套房认定标准，置换改善业主加快挂牌，房价仍下行，5月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较4月收窄0.12个百分点。成交方面，落户政策优化一定程度上带动二手房需求释放，5月杭州二手住宅成交6684套，环比小幅增长4.4%，同比增长40.0%。
图：2024年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月杭州典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
南京：二手房新增挂牌量减少，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年5月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，南京二手住宅价格环比跌幅收窄。价格方面，4月底，南京开展存量房“以旧换新”活动，5月南京二手房新增挂牌量有所减少，部分业主心理预期上调，二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月收窄0.07个百分点。成交方面，5月南京优化公积金贷款政策，放宽贷款条件、降低贷款利率，但政策对市场的提振效果尚未完全显现，5月南京二手住宅成交7600套，环同比分别下降21.6%、20.1%。
图：2024年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月南京典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
武汉：新“汉十条”优化首套房认定标准，二手房挂牌量走高，房价环比继续下跌
图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，武汉二手房挂牌量走高，房价继续下跌。价格方面，5月，武汉优化首套房认定标准，置换改善业主挂牌量进一步增加，5月武汉二手住宅价格环比下跌1.07%，跌幅较4月收窄0.15个百分点。
图：2024年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月武汉典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
成都：二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年5月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，成都二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅收窄。价格方面，5月成都二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较4月扩大0.20个百分点。成交方面，5月成都二手住宅仍保持一定成交量，成交套数为19489套，环同比分别小幅下降4.0%、6.0%。
图：2024年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月成都典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
重庆（主城区）：以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌
图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，重庆（主城区）二手住宅价格环比继续下跌。5月，重庆二手房市场活跃度仍然高于新房市场，但以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌，5月跌幅为0.87%，较4月收窄0.01个百分点。
图：2024年5月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月重庆典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
天津：政策优化提振市场信心，部分二手房业主降价意愿减弱，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5月，天津二手房价环比继续下跌。5月，天津跟进5.17新政，下调公积金贷款利率、下调首付比例、取消商贷利率下限。政策优化提升市场预期，部分二手房业主降价意愿减弱，5月天津二手住宅价格环比下跌0.52%，跌幅较4月收窄0.10个百分点。
图：2024年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
表：2024年5月天津典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
5.17新政后多个核心城市二手房市场活跃度提升，预计未来市场将进入政策兑现期
当前，各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。5月下旬以来，上海、广州、深圳等城市相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所提升。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期。
