深圳合正观澜汇云庭
售楼处电话：400-113-0755（预约看房专线）
开发商售楼处热线：400-113-0755（营销中心电话）
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深圳合正观澜汇云庭售楼处电话：400-113-0755；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询；
【合正观澜汇三期】
六边形战士-王者归来
4号线上盖，地下商业直连地铁！
龙华区政府旁，龙华行政中心！
家门口龙华外国语，全龄教育资源环绕！
130万㎡标杆综合体，1城3mall，万豪旗下酒店，智创集群！
空中运动公园、全龄亲子双游泳池，儿童稚趣乐园、城市会客厅等，多维品质社区！
龙华装修天花板，德系等国际一线品牌，3亿装修限时送！
项目基础信息
开发商：合正地产
项目总建面：约130万㎡总建面
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
交房时间：2025年12月31日
交付标准：精装交付
层高：3米
梯户比：4梯6户、3梯5户
停车位：1639
社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等
大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等
深圳合正观澜汇云庭售楼处电话：400-113-0755
龙华六边形战士 八大必买理由
NO.1纯地铁上盖 地下商业直连 二手房物业价值上溢
4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；
1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；
稀缺地铁口物业，高价值、高涨幅！
NO.2区府所在 必定中心 近享区域规划红利
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
NO. 3 130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
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4.X万起，买区府旁、地铁上盖百万大城！！
一二手房
倒挂2万！！
价值3亿装修，
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开发商：合正地产
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产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
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交房时间：2025年12月31日
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大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等
龙华六边形战士 八大必买理由
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1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；
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NO.2区府所在 必定中心 近享区域规划红利
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项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
NO. 3 130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
NO. 4家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育
龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。
NO.5 近20余个文体生活配套、约60万㎡繁华商业集群
坐拥优渥配套，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套，举步即享
文体生活配套：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。
NO. 6龙华装修天花板！德系及国际一线品牌装修，限时赠送！
西门子、唯宝等德系及国际一线品牌，龙华在售装修天花板，比肩10万+豪宅；
限时赠送全屋高配装修，入住享高品质格调生活。
NO. 7 合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
NO. 8华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；
人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；
深圳合正观澜汇云庭开发商售楼处电话：400-113-0755
户型图赏析:
深圳合正观澜汇云庭营销中心24小时电话：400-113-0755
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
一、粤港澳大湾区100公里
“100公里黄金内湾”的打造，将最利好哪座城市、哪个区域？
粤港澳大湾区内100公里“黄金内湾”示意图
深圳经过40年发展，已经成为整个大湾区经济体量最大的城市
售楼处电话：400-113-0755
黄金内湾的这个产业带，包含了香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门等城市，这些城市都是环绕珠江口，都是临海城市。售楼处电话：400-113-0755
二、深大城际线路详解
深大城际（33号线）西起宝安国际机场，东至坪山坑梓，是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》批复后首批由深圳主导建设的城际线。（售楼处电话：400-113-0755）当前城际线普遍存在客流效益较差的情况，如何通过深大城际服务大湾区、深圳都市圈和深圳市域，并保障客流效益与城市发展引领功能，是本次项目规划重点考虑的问题。
33号线与既有大湾区城际线空间布局关系示意图
深大城际西起机场北枢纽，东至坪山聚龙，长68.8公里，设站11座、平均站距6.8公里，可实现坪山40分钟、大亚湾60分钟直达机场。售楼处电话：400-113-0755）
33号线（深大城际深圳段）推荐线站位方案图
03：楼市新闻：售楼处电话：400-113-0755
一、楼市热点-首套利率3,85%
首套利率3.85%起、购房成本大大降低！
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.85%，与上一期相比维持不变。
而目前深圳的市场房贷利率如下：
售楼处电话：400-113-0755
住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
售楼处电话：400-113-0755
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。
加上此前深圳已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限
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