深圳龙华【金地塞拉维花园】
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金地·塞拉维花园 | 鹭湖中心 湖山墅
深圳稀缺墅约500亩鹭湖金地匠藏
——建面约193-220㎡限量山湖墅甄藏发售——
【基础信息】
甄稀货量 | 为“墅”不多，匠藏甄稀传世府邸
现楼销售 | 全现房在售，即刻拥享法式生活
使用年限 | 70年产权住宅
管 理 费 | 9.0元/㎡
项目地址 | 深圳 · 龙华 · 鹭湖国际住区
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【都市核心区 双轴汇繁华】
——城市双轴于鹭湖风云际会，聚焦发展核心——
深圳发展黄金中轴:从香港一路向北，串起福田中心，连接港、深、莞等三大城市，是深圳城市发展黄金走廊。
⛰⛰生态人居中轴:从银湖、香蜜湖，再到鹭湖，容积率一路走低、绿化率不断提高，成为深圳最具有人居价值的生态中轴线。
深圳都市核心区：《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》对龙华规划再升级，投入3700亿元，约达4个福田CBD，龙华进阶深圳都市核心区，与前海中心、福田-罗湖中心并列。
【💫产业旧改聚合 蓄势崭新未来💫】
———千亿产业荟萃，与龙华璀璨未来同频———
产业：观澜布局9个数字产业区块，400余个产业园，2737家高新技术产业，先后吸引富士康、哈飞汽车、平安保险、法国PSA、华润三九、日海智能、国药致君等多家国际大企业落户，聚拢约50万产业精英。未来将成为产业融合、宜居宜业的都市内核。
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旧改：观澜片区旧改规模超2500万㎡，3倍福田规模，约40个重点旧改。品牌开发商争相入驻，城市建设一经升级，区域价值即可进阶。
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【据鹭湖枢纽 纵横大湾区】
—深圳中轴交通要塞，观止深圳北启幕鹭湖枢纽—
交通：十四五规划提出构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。鹭湖枢纽集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）、有轨电车、梅观高速等于一体，享受18公里直通福田CBD，一小时畅达大湾区。
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【繁华城芯上 生活尊享处】
——-观澜公共服务中心，享受城市塔尖配套——-
四馆一城：紧邻龙华公共服务中心，临近图书馆、群艺馆、大剧院和科技馆等组成的四馆一城，近享塔尖文娱配套，与文化共生共鸣。
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学校：观澜中学(百年名校，省一级学校)、观澜二中(省一级学校)、深圳第二外国语学校(深圳教育局直属公办高级中学)、美中国际学校(双语教学，直通美国大学)。
医疗：2km配套2所医院，二级医院观澜人民医院、大型三甲综合医院“龙华区平安医院”（在建中），零距离守护全家健康。
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休闲：近享观澜高尔夫、观澜版画基地、永丰源瓷谷、中国（观澜）山水国画产业基地、亚洲最大的网球中心、红木家居艺术街、山水田园农庄、光明骑士会等高端休闲。
商圈：壹方天地、天虹、百佳等大型商业，休闲娱乐一应俱全。
【💫合品牌之力 聚非凡比邻💫】
——— 注定是少数派的雅境，聚焦精英圈层 ———
金地、招商、和黄、城建四大品牌发展商合力打造高端低密墅区，悠享高端社交圈层。
金地历经88轮举牌、1小时鏖战、与8大开发商抢夺，最终占得鹭湖C位，定鼎低密标杆。
🏌🏻♂🏌🏻♂近享亚洲最大的高尔夫球会——观澜高尔夫球会，非凡触手可及。
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【享生态大境 悦低密湖居】
————拥揽湖山自然生态 生活生机盎然————
🖼🖼东北与西北享绵延约27公里的森林资源，与自然自成一体，坐拥“天然氧吧”
🛶🛶北拥约500亩鹭湖，面积约30倍香蜜湖湖面大小。
紧邻百万立方国家二级水库（横坑水库），结合水库资源，投资约1.3亿元，打造面积约14.3万㎡“横坑滨水公园”，让别人羡慕的湖园成趣只是你楼下即享的家门日常。
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户型鉴赏;
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直接掀桌子了……
楼市517新政已经有一些城市开始执行了，也就是首付和利率已经下调了，
武汉楼市，首套房的首付已经降到了15%，房贷利率也从之前的3.45%降到了3.25%，下调了20个基点，
合肥楼市首付现在也是15%，房贷利率从之前的3.75%降到现在的3.45%，下调幅度达到30个基点，
由于合肥和武汉也是重点城市，所以它的利率下调也有一定的普遍性代表，所以接下来很多城市的房贷利率都要陆续跟进下调，
之前房贷利率高于3.45%的，接下来很可能会降到3.45％，就像合肥3.75％降到3.45％，
而原本已经是3.45%的，那有可能降到3.25%，像武汉这样，
其实房贷利率下调我一直比较关注，原因就是我之前的房贷利率比较高，最高的时候达到5.88％，现在经过LPR的下调和去年9月份存量房利率的下调，已经降到3.95%，确实确实节省了一部分资金，减轻了月供压力，
整体而言利率下调，存量房业主还是比较认同的，但是话又说过来，利率下调对于那些还没有买房的朋友，吸引力度就没有想象中那么大。
比如合肥楼市房贷利率从3.75%直接降到3.45%，这个力度其实已经很大了，30个基点，但是贷款100万，30年，等额本息，月供也就减少169元，一年减少2028元，能够贷款100万的房产，在房地产下行周期之下总房价稍微向下浮动一个点，月供几年的节省成本也就出来了，
所以这也是为什么近两年房贷利率虽然一直在下调，但是都难以挖掘潜在需求，因为这两年房价确实在快速下降，你稍微等一等，房价下调的浮动都远远大于房贷利率下降为你节省的购房成本，
当然了，这仅仅是一部分原因，更重要的原因还是大家的收入预期不足，工作不稳定，对于持续还供能力信心欠缺。
同时这里面还包含了一部分房地产转型的原因，之前的房地产市场是交易市场，大家只关心资产价格，不关心利率价格，因为不管利率多高，月供压力多大，只要你能够扛四五年，你的房子，也就是你的资产价格有一个快速的上升期，资产的价格上涨收益远远大于月供利息，所以人人都想加杠杆，都想负债买房，
然而现在这种房价体系被打破了，大家开始关注房子的持有成本和租金回报，因为房子没办法快速上涨了，你肯定会关注一套房子的持有成本和租金回报有没有太大的差距，
那这个时候房贷利率就显得尤为重要，因为房贷利率如果特别高的话，肯定会增加持有成本，所以现在房贷利率虽然一直下降，但是相比于租金收益，还是显得高。
所以这么多综合原因导致了，虽然现在房贷利率还在下调，很多人依旧不买账，而现实情况也决定了，经过这一次房贷利率下调，如果购房者依旧不买账，那么房贷利率可能要缓一缓了，
最起码银行可能要受不了了，数据显示，上市银行的净息差已经连续四年下降，2023年银行平均净息差为1.69%，较2022年下降25个基点，利息净收入较2022年下降2.98%，自2017年以来首次出现同比下降，
而所谓的净息差是商业银行盈利能力的主要指标之一，警戒线是1.8%，现在已经低于警戒线，并且这一次突破LPR下限，很多城市房贷利率的下调普遍在20~30个基点，所以接下来商业银行的压力也非常大，
因此前一段时间已经有银行宣布停止大额存单，并且从银行的角度也可以看出当下的楼市压力确实比较大，银行也是被逼的节节后退，但是效果也没有想象中那么大。
并且关于此次LPR突破下限调整，有一点需要大家明白，存量房业主不在这个考虑之内，因为LPR并没有下调，现在执行的依旧是3.95%，
很多城市的房贷利率之所以低于3.95％，那是因为他们减的基点，我们都知道LPR后面是可以加减基点的。比如武汉楼市现在的房贷利率是3.25%，那他的房贷利率就是LPR-70基点，哪怕以后LPR上调了，减的这70基点是不变的。
这也是为什么我给大家说千万不要抵触楼市松绑，救楼市它是针对于你的利好政策，松绑力度越大，对于你而言选择性越大。
同时这也是我为什么一直强调让子弹飞一会儿的原因，因为针对于你的利好政策一直在出，你没必要扎紧口袋呀，打开口袋该往里面装就得装，
远的不说，一周之前在武汉买房和现在在武汉买房，房价可能没有太大的变化，但是房贷利率确实降了20基点，并且这一部分利率的下调，还不受后期LPR的调整而变动，这难道不香吗？
当然了，对于那些本身就没有打算买房的人群，可能没什么感觉。但是如果你近期有买房的打算，由于你多等了这一周，就有这样的一个收益，这不是很好的事情吗？
所以在四月中旬的时候有大批量的朋友向我咨询要不要买房，我给你们的回复很统一，
如果你在三四线城市不是特别着急的刚需朋友，我都让你们等一等，完全大胆的等一等，根本不用着急，
如果是一二线城市的朋友咨询，我给你们的回复，也很统一，就是要等接下来的这一波大政策，观察观察市场行情再说，
当然了，现在大政策出来了，这不代表我预测的准，你稍微了解一点房地产走势就可以看清楚。
所以我也不能理解，为什么很多人都在说他预测的比较准，这都快贴脸开大了，还看不见？放松限购，降低利率，降低首付，这还用预测吗？这不是大势所趋吗？
要是强行给自己找弥补，找预测，那我近三年都在劝大家不要买，听我的最少能够节省一个首付了，让你五年不白忙，
然而真实原因，不就是一个房产中介长期在一线有一个真实的体会，然后又说出来了而已，也仅此而已，所以罗翔老师说世界就是一个巨大的草台班子。
而草台班子的建议是，现在政策来了，即使你现在非常着急买房，那我也不建议你现在入场，因为政策刚出，非常混乱。
你看看主流媒体的各种报道，这边售楼部挤满，那边交易量环比上升100%多，所以现在市场情绪很躁动，不是一个入手的冷静时间点，
可以稍微往后拖一拖，把这一波燥热的情绪缓过去，顺便也可以观察一下市场行情走势，毕竟现在咱们分析的是整体市场，对于你个人买房可能就是局部市场，所以多观察观察，
当然随着近两年房地产的持续下行，很多开发商和业主都被市场洗礼过了，政策来了，他知道这是出货的好机会，碰到愿意出货的，愿意给一个低价的，那也可以考虑。
最后再总结一句话，不管你是现在买还是再等一等，一定要放平心态。现在的房地产市场不可能回到过去的那个普涨大涨时代了，不要乱加杠杆，一定要平衡好家庭杠杆。
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