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云湖花城
广州主城首个集地铁、学校、商业自成一体78万方大城；
千亿规划——千亿级白云湖数字科技城，超百家龙头企业已密集落户；
便捷交通——约400米到地铁8号线亭岗站；
安心品牌——广州地铁&珠江实业集团联袂打造，主城区首个TOD大城；
安全教育——九年一贯制中小学及18班幼儿园就在小区里，上学不用过马路，家长更省心；
繁华商圈——约1.5万方商业配套，12个行政服务配套；
大园林——约18万方无分隔人车分流大园林，约25个足球场般大，约82米超阔楼距，户户推窗即风景，约5公里慢跑道，城区最稀缺景观
明星户型——同等户型多一房，瞬间省下几十万，极致户型打造长期居所；
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【热销红盘】
品实·云湖花城连续几年夺得板块TOP1，也是板块内唯一18班幼儿园、九年一贯制中小学在小区里，拥有18万方无分割园林，配套约1.5万方商业及12个行政服务配套的全能综合大城；2021年更是热销833套，白云区每卖出10套房，就有1套来自云湖花城
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【千亿规划】
十四五规划中，白云湖数字科技城总投资超1100亿元，全白云区投资NO.1，约占全市投资额16%，规划总面积约28平方公里，4倍珠江新城！主城区规划最大的新城！百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等超百家重点科创产业项目已落地，毫无疑问将成为白云区数字经济的“航空母舰”。
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【便捷交通】
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距离地铁8号线亭岗站约400米，通过6大换乘站可换乘13条地铁线路，畅达珠江新城、白云新城等各CBD核心板块，上下班无塞车烦恼！
【安全教育】
18班幼儿园、九年一贯制中小学就在小区里且均已封顶，还规划有托儿所，全广州少有！孩子上学就在小区里，不用过马路，非常安全，免接送，家长更省心。
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【明星户型 】
约70-141㎡三至五房，“多一重空间”神级户型设计，同等面积多得一个房间，瞬间省下几十万，给生活更多可能。
【繁华商圈】
小区配建约1.5万方商业配套，全业态规划，不用出小区，下楼就能吃喝玩乐购！社区内更配建了派出所、社区卫生服务中心、邮政局、微型消防站等12个行政服务配套！生活更加便捷！
【 约18万方大园林 】
小区园林景观：约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等；无分割一体化：整个小区无分割，且实行人车分流管理，安全感满满；82米楼间距：超宽的楼间距，豪宅配置，户户推窗即风景，实现栋栋有园景的社区布局。
【安心品牌】
珠江实业集团 千亿级智慧城市综合运营商
【智能交标】
项目三期产品全屋升级配置品牌新风系统，智能马桶盖，品牌洗碗机，厨房凉霸等特色智能家居，国企认证品质保证，严格把控产品细节，时尚感与科技感并存，力求业主带来更美好的居住体验。（部分户型未配置，具体交付标准以合同为准）
【优质物业管理】
金钥匙管家360°贴心服务，先后管理项目达130多个。服务项目：广东省财政厅大厦、广州司法大厦(市司法局)、广东粤能大厦（省国资委）等政府办公大楼，及颐德公馆、岭南公馆等单价10万+的标杆豪宅。
【户型鉴赏】
70方园景双阳台实用三房
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81方买三户住四房 省更多
87方南向三开间 方正实用
102方百变入户花园 东向四开间
113方南向四开间 奢适主套
118方南北通透 全明亮阔绰大厅
140方约7.2米奢阔阳台 尊享双主套
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存量房贷利率下调定了！机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控
财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地，各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。
在为居民减负的同时，存量房贷利率下调会如何影响银行的息差和利润？多家机构测算，认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为，短期内会对部分银行的净息差造成压力，由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
多家机构测算净息差或下降6BP左右
近年来银行净息差本就承压，下调存量房贷利率对银行的承受能力有何影响？业内普遍认为，虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力，但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，可以通过存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。
有机构测算，此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为，存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击，但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象，并间接刺激消费，进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出，调整规模或在30万亿元，占24H1存量按揭贷款的80%左右，或拖累上市银行净息差6.1BP。
中金认为整体看，存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性，同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp，对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp，存量按揭利率平均下调50bp，我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp，合计约15bp，根据央行的测算，本次利率调整总体对银行息差为中性，我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”
惠誉评级则认为，假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点，且不考虑存款利率进一步下调的影响，那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点，对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。
短期内息差面临压力 长期来看息差可控
“由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。
具体来看，8月30日，人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。其中，国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿，合计约26万亿元，在42家上市银行中占比达到77%。其中，个人住房贷款余额最高的依次为建设银行，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。
“本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间，进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。
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