——宝安#云祥公馆——
🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月取证入市，本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，总价在293-793万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。
产品鉴赏
【72㎡2房2厅1卫】
高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在
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【86㎡3房2厅1卫】
【88㎡3房2厅1卫】
高实用空间：动静分明 生活井然有序L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光
【99㎡3+1房2厅2卫】
约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间
【140㎡4+1房2厅2卫】
央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满
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一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；
二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。
在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。
片区唯一山居美宅篇
财龙须山|邻距离背靠龙脉
山不可复制，传世龙脉更不可复制。
背靠财龙须山，0距离享5.1公顷官田公园。
言成集团升级之作——云祥公馆
自带山景豪宅基因，引领片区山居美宅。
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【6号线&科技动脉13号线】
项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。
【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】
13号线沿线汇聚80%全市科创资源
涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心
近150万高端精英就业人口聚集
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【百万城市焕新宜居指数跃级】
规划建面超500万㎡的旧改规划落地，其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动，占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。
巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。
2024年11月，深圳新房网签9755套，二手房网签7356套，住宅总网签量17111套。
2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。
从数据来看，这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%，二手房网签上浮了11.57%，整体来看总网签量环比增加了121套，深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。
截止2024年12月31日，深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套，截止目前为止去化高达10.66万套，整体去化率达到了68.38%，预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。
核心观点：
一、12月市场数据
1、一手住宅：12月一手住宅预售网签量6769套，环比下降16.2%，但仍处相对高位
2、二手住宅：三连涨，12月二手房录得量9115套，环比上涨3.9%，创年内新高，且连续3个月超8000套
3、看房量：12月一二手看房量环比下降9%，但仍维持在高位
4、看房成交率：12月一二手看房成交率均小幅下滑，但仍高于新政前，12月一手看房成交率为6.15%，相较11月下滑0.25个百分点，二手看房成交率为4.9%，相较11月下滑0.6个百分点
5、成交价：12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑，12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡，环比下降3%，但仍高于新政前
6、客户需求：年底刚需置业加速，300万以下房源成交占比提升明显，上涨3.1个百分点
7、业主心态：年底挂牌放缓，12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套，相较11月底减少1283套；急卖业主增多，议价空间有所提升，最新议价空间为9.08%，相较11月提升0.93个百分点，对购房者是捡漏抄底好时机
二、2024年度核心数据
1、2024年政策回顾：频率高、力度大，止跌回稳方向明确
2、近五年深圳一手住宅成交走势：2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%
3、近五年深圳一手住宅库存变化：2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡，相较2023年大幅减少119万方，去化周期缩短至9.3个月
4、近五年深圳二手住宅成交走势：2024年深圳二手房录得量66880套，同比上涨57%；二手住宅网签备案量54487套，同比上涨66%，止跌回稳态势明显
5、近五年一二手住宅成交占比：2024年深圳一手住宅成交占比41%，二手成交占比59%，二手成交占比进一步提升
三、总结建议
1、2024年是政策大年，政策带动下，2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套，同比大涨44%，止跌回稳态势明显。
2、2025年方向已经明确，止跌回稳是必然趋势，中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策，后续还会降准降息，中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地，进一步稳股市、稳楼市。
3、深圳经济、人口基本面好，购房需求和购买力长期存在，随着市场回暖，需求也将逐步释放，对于有购房需求的，可以去焦虑买幸福，早买早享受！
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