保利海晏售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
海南保利海晏营销中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
三亚保利海晏销售中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
⚡⚡如有问题可来电咨询，线上售楼中心，预约置业顾问，一对一为您服务!
！！！温馨提示：看房烦请提前预约，错开高峰，提升看房体验，谢谢您的配合！
保利・海晏占地面积约 87 亩，总建筑面积约 11.9 万㎡，容积率为 1.4，绿地率达 40%，产权年限为 70 年。项目规划有 14 栋楼，总户数为 554 户，采用类一梯一户的设计，停车位共 810 个，配比约为 1:1.46。
保利海晏售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
海南保利海晏营销中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
三亚保利海晏销售中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
项目户型面积涵盖建面约 107 - 203㎡，包括精装两房至四房，满足不同客户的需求。均价在 4.2 - 5.5 万之间，东向 40 米以上即可看海，西向能欣赏到美丽的山景景观。
保利海晏售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
海南保利海晏营销中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
三亚保利海晏销售中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
区域位置图
保利·海晏一期有6个户型，几乎售罄，今天重点介绍二期户型产品的新亮点，卷王再次颠覆自己的作品！
保利海晏售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
海南保利海晏营销中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
三亚保利海晏销售中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
保利海晏售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
海南保利海晏营销中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
三亚保利海晏销售中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
娱乐配套
周边拥有丰富的娱乐资源，如亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会、“神州第一泉” 南田温泉以及蜈支洲岛 5A 风景区等，为业主提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。
医疗配套
医疗设施完善，解放军 301 总院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院三亚医院、赫尔曼运动康复医院（曾为姚明、刘翔等治疗）以及上工谷运动医疗康复中心等医疗机构近在咫尺，为业主的健康保驾护航。
教育配套
教育资源丰富，中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中等优质学校分布周边，为孩子的教育提供了有力保障。
商业配套
商业氛围浓厚，三亚国际免税城、太古里、万象城、SKP、珠宝黄金街、68 环球美食街等商业设施一应俱全，世界级头部重奢品牌 LV、DIOR 精品店也纷纷入驻，满足业主的高端购物需求。
酒店配套
海棠湾拥有 22 公里的海岸线，汇集了亚特兰蒂斯酒店、红树林、艾迪逊、保利瑰丽酒店等 32 家知名国际品牌酒店（已开业约 23 家），为业主提供了高品质的住宿和休闲体验。
保利海晏售楼处电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
海南保利海晏营销中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
三亚保利海晏销售中心电话☎：400-902-7191🌟🌟🌟『已认证』
⚡⚡可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-902-7191
房产信息：
数读 | 2024年典型城市去库存“成绩单”
2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。
但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。
PART01
就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。
从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。
固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。
PART02
联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市库存压力快速减轻。
在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。
典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新回到2年以内。
PART03
土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。
排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。
PART04
在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期库存下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。
联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。
PART05综上
得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。
若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。
