龙华会观澜地铁站约200米处独栋小体量新盘景勋天著取证，备案单价5万/㎡。周边次新房佳华领域广场2018年开盘毛坯均价约4.6万/㎡，而景勋天著将带装修交付，且在当前市场情况来看，开盘避免不了打折，项目其实卖点主要是小户型低总价门槛，再加一个高使用率，距离地铁口也不远200米左右，商场就在楼下，但是周边城市面貌一般，主要是农民房居多，片区的学区一般，就看最终价格能不能给到客户心理预期了
△备案价区间
景勋天著于5月初开放展厅及样板间，如今快速取证入市，开盘节点紧凑，可能体量比较小，在市场面没激起太大的水花没有太多的关注热度。在今年1月底时项目已经封顶了。
景勋天著备案均价约5万/㎡，目前对外输出是92折，71㎡折后是299万起，据说这个折后还能谈，92折后各户型价格区间:71平两房一卫299万-315万，82平三房一卫359万-390万，94平三房两卫427万-458万，98平四房两卫456万-490万，目前周边楼盘基本都是85折打底，你觉得最终折扣能到多少呢
或许可以参考一下，在九龙山板块的招商雍云府，项目于2023年6月入市，主推户型为67-110㎡，整体备案价约5万/㎡。项目的产品及备案价都与景勋天著相近。
下面一起来看看项目基本概况。
景勋天著总占地面积4143.2㎡，总建筑面积约2.51万㎡，计容建筑面积约1.59万㎡，仅由1栋总高28F住宅组成，容积率3.68，规划150套住宅、139个停车位。
项目为3T6户布局，主推户型建面有71-82-94-98㎡的刚需户型。目前景勋天著公示的户型图没有尺寸，整体格局较为方正，从深圳房地产信息平台公示的备案数据来看，使用率大概在75.5%左右，在市面上属于比较常规的水平。
地处龙华行政中心片区——观澜
各项配套成熟
项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。
首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。
产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。
市政封面：区政府所在地
观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。
根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。
交通方面，项目距离4号线延长线观澜站约200米，下地铁走大概五分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，不过缺点也很明显，就是楼盘体量太小，只有1栋，且停车位也不够。
双轨：本案直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学
商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
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