宝安京地海樾府
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项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-105㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。
【总建面109076㎡，其中住宅53000㎡，公寓13500㎡，办公21076㎡，酒店13000㎡，公共配套8500㎡（社区管理用房250㎡、物业用房150㎡、警务室100㎡、文化活动室1000㎡、6班幼儿园2000㎡、社康1000㎡、老人照料中心750㎡、公交站3000㎡、公厕及其它250㎡）】
交通配套：项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的A出口仅一墙之隔，基本上属于地铁物业。
除此之外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。
商业配套：项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业体。也可步行15分钟左右到天虹商场。项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。
教育配套：周边200米内，拥有西湾小学、海湾中学等学校，可以实现家门口式目送入学（备注：由于项目是期房，还不能明确学位，具体需以交楼入住为准）
其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。
文化休闲配套：项百亿滨海文化公园，项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。
片区发展机遇 ：从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，前海扩容，碧海受益“前海城市新中心概念规划图”已定，规划范围高达72.1平方公里。宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。
下面在售户型图如下：
55平2室2厅1卫（03户型）
55平2室2厅1卫（0户型）
78平3室2厅1.5卫生（04户型）
78平3室2厅1.5卫生（08户型）
105平4室2厅2卫生（01户型）
88平3室2厅2卫生（02户型）
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房产信息：
长沙地产4月报| 住宅供应回升，成交保持低位，市场筑底修复
政策端
长沙全面放开限购政策
“以旧换新”促进新房与二手房联动
长沙积极响应建立房地产融资协调机制，对融资“白名单”积极满足合理融资需求。目前市住建局已积极发动各区县（市）和房地产企业按照申报标准、程序、时限迅速建立机制，组织申报、筛选项目应报尽报。根据国家、省级融资协调机制安排，3月15日前拟上报融资“白名单”共31个项目，融资规模逾130亿元。
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央行：加大“市场+保障”住房供应体系金融支持力度
4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于近日在北京召开。
在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
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北京广州等多地调整公积金政策
持续助力购房市场发展
4月8日，北京、广州两大一线城市同日宣布上调公积金贷款额度。
北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。
相较于北京，广州支持范围更大一些。其中“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。
此外，4月8日，沈阳和苏州也发布了有关住房公积金政策。沈阳进一步优化住房公积金提取和贷款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期间，购买自住住房的职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。
苏州市公积金中心推出灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品。该产品是全国第二个、省内首个灵活就业人员住房公积金存贷产品，开启了以产品化缴纳住房公积金的新模式。据悉，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。
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长沙全面放开限购，公积金贷款提高至90万
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，4月19日，长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。
两项政策结合的具体内容如下：一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。
三、不再审查购房者资格条件。市住房城乡建设局相关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
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不得收取装修管理费
长沙规范物业服务收费行为
4长沙市物业管理协会近日印发《关于规范物业服务收费行为的通知》，明确要求物业服务企业不得擅自提高装饰装修相关收费标准，不得收取装修管理费，不得无故扣留装修押金。
长沙市物业管理协会相关人士表示，此举希望切实提高物业服务收费透明度，做到业主“明明白白”消费，物业服务企业“合法合规”收费。
新房装修前，物业公司通常要求和业主签订装饰装修管理服务协议，并收取相应服务费用。
长沙市发改委2019年发布的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》规定，装修服务垃圾清运费，一般不超过2元/平方米（建筑面积）收取；装修过程中需要拆除墙体的，拆墙垃圾清运费按不超过30元/平方米（拆墙面积）收取。如有明确收取装修押金的，普通住宅装修押金每户不超过2000元。装修押金主要用于装修过程中对公共部分的损坏修复，按照实际发生费用进行结算，多退少补。
而在实际执行中，一些物业服务企业擅自提高装饰装修相关收费标准，巧立名目收取装修管理费等，无故扣留装修押金，不符合相关法律法规的规定。
还规定，物业服务企业不得违规向业主预收二次供水加压电费、向空置房业主收取二次供水服务费、向业主收取额外费用（水费损耗、水费周转金）等费用。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。此外，长沙市还要求，对进入住宅小区停放的外来车辆1小时内免收停车服务。
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政策小结
4月长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠；长沙政策目前宽松度高，放松空间仅存在于未来可在预售条件、资金监管放开。长沙新房市场遇冷、市场信心低落，二手房抢占新房需求，对新房销售产生较大影响，政策有利于促进新房与二手房联动，缩短置换周期，同步促进改善需求释放。
土地端
5宗涉宅地供应，4月仅成交2宗商办地
4月土地市场新政6宗经营性用地，其中5宗为涉宅用地，均为热点板块，且位于三环内，土地市场提质缩量趋势明显。本月暂无涉宅地块成交，成交2宗商业用地，均位于大王山板块，为湘江科学城首开区配套用地，被湖南建投集团摘得。
新增的5宗涉宅地块中，其中014号地块位于梅溪湖一期，是片区少有的纯宅地；013号为红星片区城更项目；012号地块位于4/7号线双地铁口砂子塘站，起拍楼面价7345元/㎡，需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户；016号地块为市政府板块商住地块，周围配置资源成熟，临近长郡双语实验中学、招商观沙岭花园城，起拍楼面价在8972元/㎡。
二手市场同样反响较大，新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超2300套。而2024年一季度月均挂牌仅4600套，增幅也达到了100%。
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土地小结
土地供应素质提升，多供应热点板块地块，将有利于提升土拍市场热度，对于近期供应地块将吸引市场较大关注度。
新房端
住宅供应回升
成交保持低位，市场筑底修复
供需双方仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，降价促销拉动成交环涨。
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商品房市场：新政带来一定热度
但成交回暖仍需时间
4月，新房市场供应大幅回升，在新政推动下，以及迎接五一假期，多项目集中在月底拿证，供应量环比上涨166%，但仍然不及去年同期水平，供应同比降幅达5成。成交仍然低位运行，新政有一定促进作用，但热度上升存在滞后，市场开启筑底修复之势。
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商品住宅市场：供应大幅回升
市场以价换量保流速
长沙内五区商品住宅供应环比上涨211%，入市积极性大幅提升，成交仍然处于低位，市场持续以价换量，价格继续走低。
月度供应主要集中在岳麓区、天心区、雨花区，岳麓区有多个新项目入市，芙蓉区与开福区少量供应。
岳麓区本月成交量7.73万方，是成交的主力区域，其次为天心区，月均流速在5万方上下，其余区域均低于5万方。
从项目端来看，招商蛇口江山境、中建桃李九章网签量较高，均销售1.99亿元，分别成交47及115套。
4月成交产品主力仍为120-144㎡，占比为41%，本月改善产品占比有所增长，180-200㎡上涨至17%，200㎡以上产品占比达到15%。
从价格走势来看，本月除144-200㎡刚改改善项目微跌外，144㎡以下面积段均企稳回升，整体市场价格走势环比较为平稳。
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公寓市场：成交大幅上涨，学位公寓榜首
公寓市场供应量环比下降40%，成交量环比上涨147%。
月度供应主要位于天心区，仅颐昇学府入市，取证268套。成交端梦想江悦和鸣成交量最高，带学位公寓去化表现良好，均价8843元/㎡，拉低整体均价下降16%。
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商办市场：供求量环比下降，价格有所回升
4月商办市场供应量环比下降近六成，成交量环比下降46%，成交价格上升。
商业市场5个项目拿证，均为社区底商，成交端均为零星成交，中建璟和城拉高整体均价。
办公市场无供应，3个项目成交，共成交7套，持续低迷。
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营销动态：多个新项目开盘
降价成为主流营销手段
· 开盘：开发商推货节奏提升，多个新项目入市
4月供应上涨，多个新项目开盘入市，尤其新政后项目入市更为积极，集中在月底开盘，新项目入市取得较高热度，如中海阅山府一次性销售150套，保利天瑞别墅售罄、洋房销售近80%，市场热度提升，带来更多市场信心。预计5月将保持积极入市节奏，但开盘表现仍然存在较高分化。
· 促销：促销模式持续发力涉及多个品牌房企、热点楼盘
4月市场回温迟缓，难以恢复小阳春态势，各项目开启降价促销模式，多个热盘加入价格战，且有项目精装改毛坯降低门槛销售。
